मुंबई: महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) ने चेतावनी दी है प्रमोटरों प्रशिक्षित और प्रमाणित रियल एस्टेट को संलग्न करने में विफलता एजेंट परियोजना पंजीकरण आवेदन को अस्वीकार कर दिया जाएगा, या मौजूदा पंजीकरण रद्द कर दिया जाएगा, या जुर्माना लगाया जाएगा।
जनवरी 2023 में, महारेरा ने एक आदेश जारी किया था और महारेरा रियल एस्टेट एजेंट योग्यता प्रमाणपत्र जमा करने के लिए समयसीमा तय की थी। इसने प्रमोटरों को यह सुनिश्चित करने का भी निर्देश दिया था कि एजेंटों के नाम और पते केवल उन्हीं लोगों के हों जिन्होंने मंजूरी दे दी है। प्रशिक्षण और उन्होंने महारेरा रियल एस्टेट एजेंट योग्यता प्रमाणपत्र हासिल कर लिया है। इसके लिए समयसीमा फिर से बढ़ा दी गई। एक साल बाद, महारेरा ने प्रमाणीकरण के बिना नए एजेंट पंजीकरण या नवीनीकरण की अनुमति नहीं देने का निर्णय लिया। डेवलपर्स को यह भी निर्देश दिया गया कि वे 1 जनवरी, 2024 के बाद अपने संचालन के लिए केवल प्रशिक्षित और प्रमाणित एजेंटों को ही शामिल करें।
निर्देशों के बावजूद, कुछ डेवलपर्स महारेरा के निर्देशों का पालन नहीं कर रहे थे। इसलिए, नियामक ने 29 अप्रैल को एक नया परिपत्र जारी किया। महारेरा की कार्रवाई में परियोजना के पंजीकरण आवेदन को अस्वीकार करना या मौजूदा पंजीकरण को रद्द करना या प्रमोटर पर जुर्माना लगाना शामिल हो सकता है।
महारेरा के अनुसार, एजेंट घर खरीदने वालों के लिए संपर्क का पहला बिंदु हैं, जो परियोजना में अपनी जीवन भर की बचत का निवेश कर सकते हैं। घर खरीदारों को एजेंटों के माध्यम से परियोजनाओं की प्राथमिक जानकारी प्राप्त होती है, इसलिए एजेंटों को RERA नियमों और रियल एस्टेट उद्योग के बारे में जागरूक होने की आवश्यकता है। एजेंटों को परियोजना की विश्वसनीयता, भूमि अधिकारों की वैधता, आरईआरए-अनुपालक कालीन क्षेत्र, प्रारंभ प्रमाणपत्र, स्थानीय प्राधिकरण अनुमोदन, संभावित मुकदमेबाजी और डेवलपर्स की वित्तीय क्षमताओं जैसे विभिन्न पहलुओं के बारे में भी ज्ञान होना आवश्यक है।
“महारेरा के अस्तित्व में आने के बाद, राज्य भर में लगभग 44,000 एजेंट थे। इनमें से लगभग 13,000 ने अपना पंजीकरण नवीनीकृत नहीं कराया। महारेरा ने एजेंटों के लिए प्रशिक्षण प्राप्त करना और प्रमाणन प्राप्त करने के लिए परीक्षा देना अनिवार्य कर दिया है। हालाँकि, अब तक केवल लगभग 10,000 एजेंटों ने ही प्रमाणन प्राप्त किया है, जिसका अर्थ है कि शेष 20,000 एजेंटों को अभी भी प्रशिक्षण प्राप्त करना बाकी है, ”महारेरा के एक अधिकारी ने कहा।
जनवरी 2023 में, महारेरा ने एक आदेश जारी किया था और महारेरा रियल एस्टेट एजेंट योग्यता प्रमाणपत्र जमा करने के लिए समयसीमा तय की थी। इसने प्रमोटरों को यह सुनिश्चित करने का भी निर्देश दिया था कि एजेंटों के नाम और पते केवल उन्हीं लोगों के हों जिन्होंने मंजूरी दे दी है। प्रशिक्षण और उन्होंने महारेरा रियल एस्टेट एजेंट योग्यता प्रमाणपत्र हासिल कर लिया है। इसके लिए समयसीमा फिर से बढ़ा दी गई। एक साल बाद, महारेरा ने प्रमाणीकरण के बिना नए एजेंट पंजीकरण या नवीनीकरण की अनुमति नहीं देने का निर्णय लिया। डेवलपर्स को यह भी निर्देश दिया गया कि वे 1 जनवरी, 2024 के बाद अपने संचालन के लिए केवल प्रशिक्षित और प्रमाणित एजेंटों को ही शामिल करें।
निर्देशों के बावजूद, कुछ डेवलपर्स महारेरा के निर्देशों का पालन नहीं कर रहे थे। इसलिए, नियामक ने 29 अप्रैल को एक नया परिपत्र जारी किया। महारेरा की कार्रवाई में परियोजना के पंजीकरण आवेदन को अस्वीकार करना या मौजूदा पंजीकरण को रद्द करना या प्रमोटर पर जुर्माना लगाना शामिल हो सकता है।
महारेरा के अनुसार, एजेंट घर खरीदने वालों के लिए संपर्क का पहला बिंदु हैं, जो परियोजना में अपनी जीवन भर की बचत का निवेश कर सकते हैं। घर खरीदारों को एजेंटों के माध्यम से परियोजनाओं की प्राथमिक जानकारी प्राप्त होती है, इसलिए एजेंटों को RERA नियमों और रियल एस्टेट उद्योग के बारे में जागरूक होने की आवश्यकता है। एजेंटों को परियोजना की विश्वसनीयता, भूमि अधिकारों की वैधता, आरईआरए-अनुपालक कालीन क्षेत्र, प्रारंभ प्रमाणपत्र, स्थानीय प्राधिकरण अनुमोदन, संभावित मुकदमेबाजी और डेवलपर्स की वित्तीय क्षमताओं जैसे विभिन्न पहलुओं के बारे में भी ज्ञान होना आवश्यक है।
“महारेरा के अस्तित्व में आने के बाद, राज्य भर में लगभग 44,000 एजेंट थे। इनमें से लगभग 13,000 ने अपना पंजीकरण नवीनीकृत नहीं कराया। महारेरा ने एजेंटों के लिए प्रशिक्षण प्राप्त करना और प्रमाणन प्राप्त करने के लिए परीक्षा देना अनिवार्य कर दिया है। हालाँकि, अब तक केवल लगभग 10,000 एजेंटों ने ही प्रमाणन प्राप्त किया है, जिसका अर्थ है कि शेष 20,000 एजेंटों को अभी भी प्रशिक्षण प्राप्त करना बाकी है, ”महारेरा के एक अधिकारी ने कहा।
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महारेरा का प्रस्ताव है कि बिल्डरों को सुविधा के बारे में विवरण देना होगा
महारेरा मसौदा आदेश विवादों को कम करने, पारदर्शिता बढ़ाने और अप्राप्त सुविधाओं के लिए मुआवजे की शर्तों को शामिल करने के लिए विस्तृत सुविधाओं के प्रकटीकरण को अनिवार्य करता है। प्रमोटरों को सामान्य क्षेत्रों और परियोजना भवनों के लिए सुविधाएं, डिलीवरी समय निर्दिष्ट करना होगा।
महारेरा मसौदा आदेश विवादों को कम करने, पारदर्शिता बढ़ाने और अप्राप्त सुविधाओं के लिए मुआवजे की शर्तों को शामिल करने के लिए विस्तृत सुविधाओं के प्रकटीकरण को अनिवार्य करता है। प्रमोटरों को सामान्य क्षेत्रों और परियोजना भवनों के लिए सुविधाएं, डिलीवरी समय निर्दिष्ट करना होगा।
