महाराष्ट्र राजस्व विभाग ने 2025 दिसंबर तक फ्रीहोल्ड के लिए सरकार के पट्टे पर भूमि के रूपांतरण के लिए समय सीमा तय की – द टाइम्स ऑफ इंडिया

मुंबई: राज्य राजस्व विभाग ने फिर से रूपांतरण के लिए आवेदन प्रस्तुत करने की तारीख बढ़ाई है अधिभोग कक्षा II भूमि और 31 दिसंबर, 2025 को फ्रीहोल्ड के लिए पट्टे पर भूमि।
ऑक्यूपेंसी क्लास II लैंड्स वे हैं जहां स्वामित्व प्रतिबंधों के साथ आता है और लीजहोल्ड भूमि सरकार के स्वामित्व वाली और निजी व्यक्तियों, सहकारी आवास समाजों या उद्योगों को पट्टे पर दी जाती है। फ्रीहोल्ड का मतलब है कि व्यक्तिगत, सहकारी आवास सोसायटी, या उद्योग सरकार के लिए प्रीमियम के रूप में रेडी रेकनर (आरआर) दर का प्रतिशत का भुगतान करने के बाद मालिक बन जाता है।
2019 में, सरकार पहली बार एक योजना के साथ आई थी, जिसमें ऑक्यूपेंसी क्लास II और लीजहोल्ड लैंड को फ्रीहोल्ड के रूपांतरण के लिए एक रियायती प्रीमियम की पेशकश की गई थी। जबकि रूपांतरण की एक बड़ी मांग है, विशेष रूप से सहकारी आवास समाजों के बीच, परिवर्तन की अनुमति देने के लिए रियायत प्रीमियम को बहुत निषेधात्मक माना जाता है।
20 फरवरी को, राजस्व विभाग ने समय सीमा बढ़ाने के लिए एक मसौदा राजपत्र अधिसूचना जारी की और एक पखवाड़े के भीतर आपत्तियों/सुझावों को आमंत्रित किया। मसौदा अधिसूचना ने अपने प्रस्ताव को दोहराया है कि आवास समाजों के लिए आत्म-पुनर्भुगतान का विकल्प चुनने के मामले में और प्रधानमंत्री अवस योजाना को 25% अतिरिक्त फ्लोर स्पेस इंडेक्स का 25% देने के लिए तैयार है, प्रीमियम चार्ज किया गया है। 31, 2025, और उसके बाद आरआर दर का 75%। पुनर्विकास को स्वामित्व के हस्तांतरण के दो साल के भीतर शुरू होना चाहिए, विफल होना, जो समाज द्वारा भुगतान की गई राशि को जब्त कर लिया जाएगा और भूमि को अधिभोग वर्ग II भूमि पर बहाल किया जाएगा।
आत्म-पुनर्भुगतान के लिए चयन नहीं करने वाले समाजों के लिए, चार्ज किया जाने वाला प्रीमियम 10% होगा, और समय सीमा के बाद, यह आरआर दर का 60% होगा।
सरकार के फेडरेशन ऑफ गॉवट लैंड के अध्यक्ष सालिल रमेशचंद्र ने कहा कि सरकार को आवासीय संपत्तियों के लिए 2% की एक समान रूपांतरण दर और राज्य भर में वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए 10% का शुल्क लेना चाहिए, और रियायत की अवधि को तीन से पांच वर्षों के लिए बढ़ाया जाना चाहिए । उन्होंने कहा, “सरकार को यह भी स्पष्ट करना चाहिए कि लीजहोल्ड लैंड पर सभी आवास समाज योजना के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं और न केवल ऑक्यूपेंसी क्लास II भूमि पर। आगे, रूपांतरण के लिए पूरी प्रक्रिया पूरी तरह से ऑनलाइन होनी चाहिए, सरकार के कार्यालयों में यात्राओं को कम करते हुए,” उन्होंने कहा।
मुंबई: राज्य के राजस्व विभाग ने फिर से अधिभोग वर्ग II भूमि के रूपांतरण के लिए आवेदन प्रस्तुत करने की तारीख बढ़ाई है और भूमि को 31 दिसंबर, 2025 को फ्रीहोल्ड करने के लिए पट्टे पर दिया है।
ऑक्यूपेंसी क्लास II लैंड्स वे हैं जहां स्वामित्व प्रतिबंधों के साथ आता है और लीजहोल्ड भूमि सरकार के स्वामित्व वाली और निजी व्यक्तियों, सहकारी आवास समाजों या उद्योगों को पट्टे पर दी जाती है। फ्रीहोल्ड का मतलब है कि व्यक्तिगत, सहकारी आवास सोसायटी, या उद्योग सरकार के लिए प्रीमियम के रूप में रेडी रेकनर (आरआर) दर का प्रतिशत का भुगतान करने के बाद मालिक बन जाता है।
2019 में, सरकार पहली बार एक योजना के साथ आई थी, जिसमें ऑक्यूपेंसी क्लास II और लीजहोल्ड लैंड को फ्रीहोल्ड के रूपांतरण के लिए एक रियायती प्रीमियम की पेशकश की गई थी। जबकि रूपांतरण की एक बड़ी मांग है, विशेष रूप से सहकारी आवास समाजों के बीच, परिवर्तन की अनुमति देने के लिए रियायत प्रीमियम को बहुत निषेधात्मक माना जाता है।
20 फरवरी को, राजस्व विभाग ने समय सीमा बढ़ाने के लिए एक मसौदा राजपत्र अधिसूचना जारी की और एक पखवाड़े के भीतर आपत्तियों/सुझावों को आमंत्रित किया। मसौदा अधिसूचना ने अपने प्रस्ताव को दोहराया है कि आवास समाजों के लिए आत्म-पुनर्भुगतान का विकल्प चुनने के मामले में और प्रधानमंत्री अवस योजाना को 25% अतिरिक्त फ्लोर स्पेस इंडेक्स का 25% देने के लिए तैयार है, प्रीमियम चार्ज किया गया है। 31, 2025, और उसके बाद आरआर दर का 75%। पुनर्विकास को स्वामित्व के हस्तांतरण के दो साल के भीतर शुरू होना चाहिए, विफल होना, जो समाज द्वारा भुगतान की गई राशि को जब्त कर लिया जाएगा और भूमि को अधिभोग वर्ग II भूमि पर बहाल किया जाएगा।
आत्म-पुनर्भुगतान के लिए चयन नहीं करने वाले समाजों के लिए, चार्ज किया जाने वाला प्रीमियम 10% होगा, और समय सीमा के बाद, यह आरआर दर का 60% होगा।
सरकार के फेडरेशन ऑफ गॉवट लैंड के अध्यक्ष सालिल रमेशचंद्र ने कहा कि सरकार को आवासीय संपत्तियों के लिए 2% की एक समान रूपांतरण दर और राज्य भर में वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए 10% का शुल्क लेना चाहिए, और रियायत की अवधि को तीन से पांच वर्षों के लिए बढ़ाया जाना चाहिए । उन्होंने कहा, “सरकार को यह भी स्पष्ट करना चाहिए कि लीजहोल्ड लैंड पर सभी आवास समाज योजना के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं और न केवल ऑक्यूपेंसी क्लास II भूमि पर। आगे, रूपांतरण के लिए पूरी प्रक्रिया पूरी तरह से ऑनलाइन होनी चाहिए, सरकार के कार्यालयों में यात्राओं को कम करते हुए,” उन्होंने कहा।