मुंबई: मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर) में किराये के आवास बनाने के लिए डेवलपर्स को कई तरह के प्रोत्साहन की पेशकश की जा रही है। 10 साल के लिए किराये की आय पर आयकर की पूरी छूट से लेकर 5 साल के लिए संपत्ति कर की छूट और जीएसटी में रियायत तक, महाराष्ट्र हाउसिंग एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी (म्हाडा) ने मुंबई में 0.5 और एमएमआर में 0.3 का अतिरिक्त फ्लोर स्पेस इंडेक्स मुफ्त में देने का भी प्रस्ताव दिया है।बुधवार को, म्हाडा के उपाध्यक्ष संजीव जयसवाल ने बिल्डरों के सामने किराये की आवास नीति के मसौदे की एक प्रस्तुति दी, जिसमें नीति को और बेहतर बनाने के लिए उनके सुझाव आमंत्रित किए गए। किराया नीति के लिए म्हाडा को नोडल एजेंसी नियुक्त किया गया है। उन्होंने कहा कि म्हाडा ने विकास शुल्क में 50% की कटौती का प्रस्ताव दिया है और स्थानीय निकाय द्वारा एकत्र की गई राशि को इसके रखरखाव के लिए एक कोष के रूप में हाउसिंग सोसायटी को वापस कर दिया जाएगा।किराये के आवास के संचालन और रखरखाव को सुनिश्चित करने के लिए, प्राधिकरण ने नीति में पहले 5 वर्षों के लिए संपत्ति कर की पूर्ण छूट और अगले 5 वर्षों के लिए केवल 50% संपत्ति कर पर जोर दिया है। इसने परियोजना को ऋण देने वाले वित्तीय संस्थानों पर ब्याज को 6% तक सीमित करने के अलावा, स्टांप शुल्क और जीएसटी की छूट का भी आह्वान किया है। नीति में सार्वजनिक-निजी भागीदारी या हाइब्रिड मॉडल का भी प्रस्ताव किया गया है, साथ ही सरकार को किराये के आवास को सक्षम करने के लिए भूमि के दीर्घकालिक पट्टे की अनुमति भी दी गई है। मसौदा नीति एक डेवलपर को किरायेदारों को या खुले बाजार में मकान बेचने की अनुमति देकर किराये की आवास परियोजना से बाहर निकलने की भी अनुमति देती है।जयसवाल ने कहा कि म्हाडा ने रेंटल एक्ट के साथ-साथ नियमों का मसौदा भी तैयार किया है। उन्होंने कहा कि सीएम और आवास मंत्री को एक प्रेजेंटेशन दिया जाएगा और फिर विधानसभा के समक्ष प्रस्तुत किया जाएगा। जयसवाल ने उल्लेख किया कि पूरे महाराष्ट्र में 21 लाख घर हैं जो वर्तमान में खाली हैं, जिनमें से 44% एमएमआर में हैं। उन्होंने कहा, म्हाडा और सिडको के पास बड़ी मात्रा में बिना बिकी इन्वेंट्री है। उन्होंने कहा कि किराये का आवास प्रवासियों, छात्रों, मजदूरों, कामकाजी महिलाओं, पर्यटकों, आपदा प्रभावित व्यक्तियों, परियोजना प्रभावित व्यक्तियों, बेघरों और आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों के लिए आवास की जरूरतों को पूरा करने के लिए है और यह मलिन बस्तियों के लिए एक व्यवहार्य विकल्प है। उन्होंने कहा, इसका उद्देश्य किराये का आवास उपलब्ध कराना और बाद में इसे स्वामित्व में बदलना है।उन्होंने कहा, किराये के आवास में प्रमुख समस्याओं में से एक किराये के पट्टे में विवाद समाधान के लिए लगने वाला समय है, जो 5 से 15 साल के बीच है, जिससे किराये का बाजार पंगु हो जाता है और मालिक और किरायेदार दोनों को महत्वपूर्ण जोखिम में डाल दिया जाता है। जयसवाल ने कहा, “लगभग 67% मामलों को 5 साल से अधिक समय तक खींचा गया और केवल 10% मामलों को 2 साल के भीतर हल किया गया।” उन्होंने उल्लेख किया कि एक रेंटल हाउसिंग पोर्टल स्थापित करने का प्रस्ताव है, जो नीति के तहत उपलब्ध कराए जाने वाले सभी किराये के आवासों के बारे में जानकारी प्रदान करेगा।राज्य सरकार ने अपनी आवास नीति में, आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए मुंबई और मुंबई महानगर क्षेत्र में अधिक किराये के आवास बनाने का प्रस्ताव दिया है क्योंकि यह 2030 तक इस क्षेत्र को आर्थिक विकास केंद्र बनाने के लिए काम करता है। राज्य सरकार ने 2030 तक इस क्षेत्र में 30 लाख घर बनाने का लक्ष्य रखा है, और म्हाडा को 8 लाख घर बनाने का काम सौंपा गया है, जिसमें किराये के आवास भी शामिल हैं।मंगलवार को, राज्य मंत्रिमंडल ने शहर के सभी म्हाडा लेआउट के लिए एक क्लस्टर पुनर्विकास नीति को मंजूरी दे दी, जो 20 एकड़ से ऊपर के आकार के हैं, जिससे निवासियों की सहमति की आवश्यकता समाप्त हो गई है। पुनर्विकास के लिए केवल हाउसिंग सोसाइटियों की सहमति अनिवार्य है।
