मुंबई: राज्य मंत्रिमंडल ने मंगलवार को प्रस्तावित तीसरी मुंबई परियोजना के लिए एक व्यापक भूमि अधिग्रहण और आवंटन नीति को मंजूरी दे दी, जो मुंबई ट्रांस हार्बर लिंक के प्रभाव क्षेत्र में आ रही है, जिसे अटल सेतु भी कहा जाता है। यह नीति अटल बिहारी वाजपेयी शिवडी-न्हावा शेवा अटल सेतु के प्रभाव क्षेत्र के लिए नियुक्त नवनगर विकास प्राधिकरण और मुंबई महानगर क्षेत्र विकास प्राधिकरण (एमएमआरडीए) द्वारा कार्यान्वित की जाने वाली सभी विकास परियोजनाओं को कवर करेगी।अधिकारियों ने कहा कि यह निर्णय अटल सेतु प्रभाव क्षेत्र में नियोजित शहरीकरण, औद्योगिक निवेश, लॉजिस्टिक्स हब, आवासीय-वाणिज्यिक परियोजनाओं और बुनियादी ढांचे के विकास के लिए एक ठोस दिशा प्रदान करेगा।“महाराष्ट्र क्षेत्रीय योजना और नगर नियोजन अधिनियम, 1966 की धारा 126 (1) के तहत, एक समझौते के माध्यम से आपसी सहमति से तय की गई राशि के लिए मुआवजा तय करके या भूमि अधिग्रहण, पुनर्वास और पुनर्वास अधिनियम, 2013 में उचित मुआवजा और पारदर्शिता के अधिकार के अनुसार भूमि अधिग्रहण को मंजूरी दी गई थी। इसके अलावा, धारा 126 (10) के तहत, फ्लोर एरिया इंडेक्स (एफएसआई) या हस्तांतरणीय के रूप में मुआवजे का भुगतान करके भूमि अधिग्रहण का प्रावधान किया गया था। नकद मुआवजे के बजाय विकास अधिकार (टीडीआर), और आवश्यकता के अनुसार सुविधाओं/निर्माण कार्यों के लिए अतिरिक्त एफएसआई/टीडीआर,” एक अधिकारी ने बताया।नई नीति के तहत 22.5% भूमि रिफंड लागू किया जाएगा। निजी स्वामित्व की भूमि को बातचीत के माध्यम से प्राप्त करते हुए परियोजना प्रभावित लोगों को विकसित भूखण्ड उपलब्ध कराने की नीति लागू की जायेगी। 22.5% रिफंड योजना के तहत, यदि देय भूखंड का क्षेत्रफल 40 वर्ग मीटर से कम है, तो नकद मुआवजा दिया जाएगा।अधिकारियों ने कहा, “अविकसित क्षेत्रों में उद्योगों को लाने के लिए पास-थ्रू नीति को मंजूरी दी गई थी।” “इस नीति के तहत, भूमि अधिग्रहण मुआवजे और बुनियादी ढांचे के विकास की लागत भूखंड धारकों से किश्तों में वसूली जाएगी। भूमि अधिग्रहण, पंजीकरण शुल्क और स्थापना शुल्क की पूरी लागत आवंटी द्वारा वहन की जाएगी, एमएमआरडीए 15% स्थापना शुल्क लगाएगा। एमएमआरडीए ऐसे क्षेत्रों में बुनियादी ढांचा प्रदान नहीं करेगा और पात्र परियोजना इकाई को ‘जैसा है जहां है’ के आधार पर भूमि आवंटित की जाएगी। यदि भविष्य में अतिरिक्त मुआवजे की आवश्यकता होगी तो वह प्लॉट धारक से वसूला जाएगा। इन शर्तों के आधार पर एमएमआरडीए और प्लॉट धारक के बीच एक समझौते पर हस्ताक्षर किया जाएगा।”प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) को आकर्षित करने के लिए एमआईडीसी नीति के अनुरूप अटल सेतु प्रभाव क्षेत्र में एफडीआई लाने वाले उद्योगों को प्राथमिकता पर भूखंड आवंटित किए जाएंगे। अधिकारियों ने कहा कि ऐसे निवेशकों को कम से कम 100 एकड़ जमीन का अधिग्रहण करना होगा और जमीन की लागत के अलावा, चार साल के भीतर प्रति 100 एकड़ पर कम से कम 250 करोड़ रुपये का निवेश करना होगा। अविकसित भूमि की बिक्री या हस्तांतरण की अनुमति नहीं दी जाएगी। एमएमआरडीए द्वारा निर्धारित पात्रता मानदंडों और शर्तों के अधीन, कुल विकसित क्षेत्र के 25% तक एफडीआई परियोजनाओं के लिए अनुमति दी जाएगी।एमएमआरडीए को इस नीति के अनुसार विस्तृत भूमि आवंटन दिशानिर्देश तैयार करने और उन्हें मंजूरी के लिए सरकार को सौंपने का निर्देश दिया गया है। एक कुशल राजस्व मॉडल पेश करने का भी निर्देश दिया गया है जो बुनियादी ढांचे के विकास के माध्यम से सरकार और एमएमआरडीए के लिए अधिकतम राजस्व उत्पन्न करेगा।
