लक्जरी आवास की मांग अब भारत के मेट्रो में केंद्रित नहीं है; यह टीयर 2 शहरों में लगातार फैल रहा है जहां आकांक्षाएं बुनियादी ढांचे के साथ बढ़ रही हैं। ये उभरते बाजार प्रीमियम आवासीय विकास की एक नई लहर देख रहे हैं, जो बेहतर सड़क और हवाई अड्डे की कनेक्टिविटी, एनआरआई की वापसी, और घर पर वैश्विक जीवन शैली की तलाश करने वाले अच्छी तरह से यात्रा करने वाले पेशेवरों के उदय जैसे कारकों से प्रेरित हैं।
टियर 2 शहरों में, लक्जरी जीवन अपने स्वयं के एक चरित्र पर ले जाता है – स्थानीय विरासत, सांस्कृतिक पहचान और एक नई पीढ़ी की आकांक्षाओं से प्रभावित। एक दशक पहले के विपरीत, जब इन शहरों में विलासिता का मतलब बड़े मंजिल क्षेत्रों का था, आज, वे विलासिता के एक अधिक आधार, अनुभवात्मक रूप को दर्शाते हैं जहां प्राकृतिक परिदृश्य, आध्यात्मिक जड़ें और विचारशील डिजाइन प्रतिच्छेदन। वे स्मार्ट ऑटोमेशन, सस्टेनेबल डिज़ाइन और क्यूरेटेड कम्युनिटी लिविंग के बारे में अधिक हैं, जो उपभोक्ता मानसिकता और बाजार की गतिशीलता दोनों में बदलाव का संकेत देते हैं।
प्लॉट में बढ़ते निवेशक रुचि
प्रोपराइटी के अनुसार, भारत के शीर्ष 15 टियर 2 शहरों में बेचे जाने वाले घरों का मूल्य Q1 2025 में 6 प्रतिशत बढ़कर 40,443 करोड़ रुपये हो गया है, जबकि पिछले साल इसी अवधि में 38,102 करोड़ रुपये के मुकाबले। एक लचीले और सराहना करने वाले परिसंपत्ति वर्ग के रूप में भूखंडों में बढ़ते निवेशकों की रुचि के बीच यह उछाल आता है, और डेवलपर्स तेजी से नकदी प्रवाह और कम अग्रिम निवेश सुनिश्चित करने के लिए प्लॉट किए गए विकास का विकल्प चुनते हैं। इन लॉन्च का संयुक्त अनुमानित मूल्य 2.44 लाख करोड़ रुपये है।
इसके अलावा, स्मार्ट होम इनोवेशन टियर 2 शहरों में रहने वाले लक्जरी के मुख्य तत्व बन रहे हैं। चंडीगढ़ जैसे बाजारों में खरीदार और सोनिपत और धरुएरा जैसे एनसीआर परिधि में अब सिर्फ विशाल लेआउट से संतुष्ट नहीं हैं – वे ऐसे घर चाहते हैं जो उनकी जरूरतों का अनुमान लगाते हैं। वॉयस-सक्षम सहायकों से जो दैनिक दिनचर्या का प्रबंधन करते हैं, स्वचालित प्रकाश व्यवस्था, जलवायु नियंत्रण और उन्नत सुरक्षा प्रणालियों के लिए, प्रौद्योगिकी आराम को सहज नियंत्रण के रूप में फिर से परिभाषित कर रही है। इस बदलाव को उल्लेखनीय बनाता है कि इसे कितनी जल्दी मेट्रो के बाहर गले लगाया जा रहा है, यह संकेत देते हुए कि टियर 2 शहरों में आधुनिक घर के मालिक डिजिटल सुविधा को एक लक्जरी ऐड-ऑन के रूप में नहीं, बल्कि आकांक्षात्मक जीवन के एक अनिवार्य हिस्से के रूप में देखते हैं।
ट्रेवॉक ग्रुप के प्रबंध निदेशक सेहाज चावला के अनुसार, एनसीआर की बाहरी बेल्ट धीरे-धीरे आत्मनिर्भर लक्जरी हब के एक समूह में बदल रही है।
“सोनिपत, कुंडली, पनीपत, और कर्नल जैसे शहर उभर रहे हैं, जो प्रमुख बुनियादी ढांचे के विकास से प्रेरित हैं। सोनिपत दिल्ली के लिए एक मेट्रो कनेक्शन और यूईआर-द्वितीय के माध्यम से चिकनी पहुंच के लिए तैयारी कर रहा है, जबकि पैनीपत को एक गेम-चेंजिंग बूस्ट के लिए तैयार किया गया है, जो कि हार्मन के साथ-साथ फंग कर रहा है। आकांक्षात्मक अपील।
खरीदार गेटेड समुदायों की तलाश कर रहे हैं
इसके अलावा, टियर 2 शहरों में, खरीदार गेटेड समुदायों की तलाश कर रहे हैं जो जीवनशैली के साथ सुरक्षा को जोड़ते हैं-जिम, योग स्टूडियो और स्विमिंग पूल जैसी अच्छी तरह से केंद्रित सुविधाएं, आधुनिक क्लबहाउस और क्यूरेटेड सोशल स्पेस के साथ। ऐसे वातावरण की बढ़ती इच्छा है जो व्यक्तिगत कल्याण और सामाजिक संबंध दोनों का समर्थन करते हैं, जहां परिवार गुणवत्ता समय बिता सकते हैं, दोस्तों का मनोरंजन कर सकते हैं, और एक समान विचारधारा वाले समुदाय का हिस्सा महसूस कर सकते हैं। इन खरीदारों के लिए, ट्रू लक्जरी एक समग्र जीवन के अनुभव के बारे में है जो आराम, सुविधा और जीवन शैली की आकांक्षाओं को संतुलित करता है।
होमलैंड ग्रुप के सीईओ उमंग जिंदल को लगता है कि स्थिरता अचल संपत्ति में नए विलासिता के रूप में उभर रही है।
“क्रेता के आज अपनी पसंद के पर्यावरणीय प्रभाव के बारे में अत्यधिक जागरूक हैं; वे हरे-प्रमाणित परियोजनाएं, पर्यावरण-संवेदनशील डिजाइन, और भूनिर्मित खुले स्थानों वाले समुदायों को चाहते हैं जो सांस लेते हैं। यह एक मानसिकता बदलाव है, जहां आधुनिक जीवन को ज़िम्मेदारी के लिए गहराई से बांधा जाता है। शहरी आराम का सबसे अच्छा आनंद लेते हुए प्रकृति के साथ सद्भाव में रहना, ”जिंदल ने कहा।
“टियर 2 शहर आज कुछ सबसे रोमांचक रियल एस्टेट बाजारों के रूप में उभर रहे हैं, और इन्फ्रास्ट्रक्चर यहां प्रमुख उत्प्रेरक है। बेहतर कनेक्टिविटी, नए राजमार्ग, और अच्छी तरह से नियोजित टाउनशिप परिधीय क्षेत्रों को उच्च-क्षमता वाले निवेश स्थलों में बदल रहे हैं। रावत, वीपी और मार्केटिंग के प्रमुख, बिक्री और सीआरएम, एम 2 के समूह, निष्कर्ष निकाला।