नोएडा में सुपरटेक के ट्विन टावरों का विध्वंस रियल एस्टेट उद्योग के सभी हितधारकों के लिए एक सबक है कि उद्योग के नेताओं के अनुसार, यदि वे भवन कानूनों का उल्लंघन करते हैं, तो जवाबदेही तय की जाएगी। उन्होंने कहा कि रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के तहत राज्य नियामक प्राधिकरणों को चूककर्ताओं के खिलाफ कार्रवाई करने और उपभोक्ताओं के हितों की रक्षा करने के लिए और अधिक अधिकार प्राप्त होना चाहिए। सुपरटेक के ट्विन टावर्स एपेक्स और सेयेन – नोएडा में इसकी एमराल्ड कोर्ट परियोजना का हिस्सा – सुप्रीम कोर्ट के आदेश के एक साल बाद रविवार को सुरक्षित रूप से ध्वस्त कर दिया गया था। बड़े पैमाने पर अभ्यास में 3,700 किलोग्राम से अधिक विस्फोटकों का इस्तेमाल किया गया था।
“यह निर्णय उस नए भारत का प्रतीक है जिसमें हम रह रहे हैं, जो सर्वोत्तम प्रथाओं, शासन और कानून का पालन करने के बारे में है। हम इस फैसले में अधिकारियों और सर्वोच्च न्यायालय के साथ खड़े हैं, ”क्रेडाई (राष्ट्रीय) के अध्यक्ष हर्षवर्धन पटोदिया ने पीटीआई को बताया। पटोदिया ने कहा कि अधिकांश संगठित डेवलपर्स अधिकारियों द्वारा निर्धारित सभी दिशानिर्देशों का पालन कर रहे हैं और यह उन लोगों के लिए एक अच्छा अनुस्मारक के रूप में कार्य करेगा जो नहीं करते हैं।
कॉन्फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (क्रेडाई) 21 राज्यों में 221 शहर अध्यायों में 13,000 से अधिक डेवलपर्स का प्रतिनिधित्व करता है। एक अन्य रियाल्टार के निकाय नारेडको ने विध्वंस पर कोई टिप्पणी नहीं की।
संपर्क करने पर, प्रमुख संपत्ति सलाहकार अनुज पुरी ने कहा: “यह सभी संबंधित हितधारकों के लिए एक सबक है। शीर्ष अदालत ने पुष्टि की है कि यदि कोई उल्लंघन होता है, तो जवाबदेही तय की जाएगी और आगे के हितधारकों को किसी भी उल्लंघन से बचने और कानून के दायरे में रहने की आवश्यकता होगी। नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा कि यह रियल एस्टेट को एक पारदर्शी और जिम्मेदार व्यवसाय खंड बनाने की दिशा में एक मजबूत बयान है। उन्होंने कहा, “हमें लगता है कि डेवलपर्स और खरीदार सावधानी बरतेंगे और सुनिश्चित करेंगे कि उनकी परियोजनाएं अस्पष्टता से मुक्त हैं और सभी आवश्यक मंजूरी हैं।”
ट्विन टावर के विध्वंस से सबसे बड़ी सीख यह है कि इस क्षेत्र में पारदर्शिता की निरंतर आवश्यकता है। “सार्वजनिक डोमेन में उपलब्ध भूमि रिकॉर्ड को डिजिटाइज़ करने जैसी कार्रवाइयाँ आगे पारदर्शिता प्रदान करने में मदद कर सकती हैं। इसके अलावा, रेरा जिसे अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग शक्तियों के साथ लागू किया गया है, को अंतिम उपयोगकर्ताओं के हितों की रक्षा के लिए चूककर्ताओं के खिलाफ दंडात्मक कार्रवाई करने के लिए अधिक शक्ति दी जानी चाहिए, ”बैजल ने कहा।
कोलियर्स इंडिया के सीईओ रमेश नायर ने कहा कि पारदर्शिता बढ़ाने, घर खरीदने वालों के अधिकारों की रक्षा करने और गलत कामों को रोकने के लिए दिशानिर्देशों को लागू करने के लिए राज्य रेरा अधिकारियों की बड़ी भूमिका है। प्रॉपर्टी कंसल्टिंग फर्म इन्वेस्टोएक्सपर्ट के संस्थापक और एमडी विशाल रहेजा ने कहा कि विध्वंस के बाद, डेवलपर्स एफएआर (फ्लोर एरिया रेशियो) में बदलाव से संबंधित निर्णय लेने के लिए अधिक जागरूक होंगे।
उन्होंने कहा, “यह सभी डेवलपर्स के लिए एक महत्वपूर्ण सबक है कि वे सोच-समझकर निर्णय लें और भविष्य में खुद को अवैध निर्माण करने से रोकें।” भारत में रेरा लागू होने के बाद, रहेजा ने कहा कि प्रक्रियाएं स्पष्ट हो गई हैं और ग्राहक रेरा वेबसाइट पर परियोजनाओं के बारे में सभी तकनीकी जानकारी प्राप्त करने में सक्षम हैं।
दिल्ली-एनसीआर संपत्ति बाजार, भारत में सबसे बड़ा, पिछले एक दशक में रियल एस्टेट परियोजनाओं को पूरा करने में डेवलपर्स द्वारा चूक के कारण गंभीर रूप से प्रभावित हुआ है। जेपी इंफ्राटेक, यूनिटेक, आम्रपाली और द 3सी कंपनी कुछ बड़ी कंपनियां हैं, जिनके प्रोजेक्ट दिल्ली-एनसीआर में ठप हैं। कई अन्य बिल्डर्स हैं जिन्होंने ग्राहकों को अपनी परियोजनाओं को समय पर देने के अपने वादों को पूरा करने में चूक की है, जिन्होंने पहले ही लगभग पूरी खरीद मूल्य का भुगतान कर दिया है और होम लोन पर ब्याज भी दे रहे हैं। होमबॉयर्स ने डिफॉल्ट करने वाले बिल्डरों के खिलाफ विभिन्न अदालतों के साथ-साथ नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल (एनसीएलटी) का दरवाजा खटखटाया है। जेपी इंफ्राटेक लिमिटेड (जेआईएल) ने अगस्त 2017 में कॉर्पोरेट दिवाला समाधान प्रक्रिया (सीआईआरपी) में प्रवेश किया।
मुंबई स्थित सुरक्षा समूह को पिछले साल जून में वित्तीय लेनदारों और घर खरीदारों की जेआईएल को लेने की मंजूरी मिली, जिससे 20,000 से अधिक घर खरीदारों को अपने फ्लैटों का कब्जा मिलने की उम्मीद जगी। सुरक्षा समूह को अभी तक एनसीएलटी से अपनी समाधान योजना पर मंजूरी नहीं मिली है।
यूनिटेक के मामले में, जनवरी 2020 में सुप्रीम कोर्ट ने केंद्र को कंपनी का कुल प्रबंधन नियंत्रण लेने और नामित निदेशकों का एक नया बोर्ड नियुक्त करने की अनुमति दी। केंद्र सरकार द्वारा यूनिटेक बोर्ड को हटाने के बाद युदवीर सिंह मलिक को नए सीएमडी के रूप में नियुक्त किया गया था। इस निर्णय का उद्देश्य यूनिटेक के 12,000 से अधिक परेशान घर खरीदारों को राहत देना था, लेकिन ग्राहक अभी भी अपने अपार्टमेंट के कब्जे की प्रतीक्षा कर रहे हैं।
आम्रपाली के मामले में, राज्य के स्वामित्व वाली एनबीसीसी ने आम्रपाली रुकी हुई परियोजनाओं और निवेश पुनर्निर्माण प्रतिष्ठान (एस्पायर) के तत्वावधान में और सुप्रीम कोर्ट की देखरेख में नोएडा और ग्रेटर नोएडा में कई आवासीय परियोजनाओं को पूरा करने का काम किया है। आम्रपाली समूह की विभिन्न परियोजनाओं में करीब 40,000 घर खरीदार फंसे हुए हैं।
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