रियल एस्टेट सलाहकार एनारॉक की एक रिपोर्ट के अनुसार, भारत के सात प्रमुख शहरों में पिछले साल आवास इकाइयों के पूरा होने में 8 प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि देखी गई, जो 4.35 लाख इकाइयों पर पहुंच गई, क्योंकि बेहतर बिक्री पर डेवलपर्स के नकदी प्रवाह में सुधार हुआ।
रिपोर्ट के अनुसार, पिछले वर्ष कुल 4,35,045 इकाइयाँ पूरी हुईं, जबकि पिछले वर्ष यह संख्या 4.02 लाख इकाइयाँ थीं।
डेटा प्राथमिक (पहली बिक्री) आवासीय बाजार से संबंधित है। मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (एमएमआर) में, पिछले साल 1,43,500 आवास इकाइयां पूरी हुईं, जो पिछले वर्ष की 1,26,720 इकाइयों से 13 प्रतिशत अधिक है।
दिल्ली-एनसीआर में आवास इकाइयों का पूरा होना 2022 में 86,300 इकाइयों की तुलना में 32 प्रतिशत बढ़कर 1,14,280 इकाई हो गया।
एनारॉक के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा, “भारतीय आवासीय क्षेत्र के लिए 2023 को भूलने की संभावना नहीं है, जो हर स्तर पर अभूतपूर्व से कम नहीं था। आवास की बिक्री 2022 के पिछले शिखर स्तर को पार कर गई और 2024 में मजबूत बनी रही। इन बिक्री आंकड़ों – आरईआरए-संबंधित प्रतिबद्धताओं के साथ – ने डेवलपर्स को मौजूदा इन्वेंट्री को पूरा करने पर ध्यान केंद्रित करने के लिए प्रोत्साहित किया है।
आवास की मांग ऊंची रहने के कारण, उन्होंने कहा कि डेवलपर्स परियोजना को पूरा करने को प्राथमिकता दे रहे हैं। पुरी ने उच्च निष्पादन स्तर के कारणों को सूचीबद्ध करते हुए कहा, “इसके अलावा, कई बड़े डेवलपर्स ने अन्य खिलाड़ियों द्वारा अटकी या पूरी तरह से रुकी हुई कई परियोजनाओं को पूरा करने का काम भी अपने हाथ में ले लिया है।”
अन्य शहरों में, पुणे में घरों का निर्माण 2023 में 23 प्रतिशत घटकर 65,000 इकाई रह गया, जो 2022 में 84,200 इकाई था। बेंगलुरु, हैदराबाद और चेन्नई में सामूहिक रूप से 2023 में 87,190 इकाई पूरी हुईं, जबकि 2022 में यह संख्या 81,580 इकाई थी।
कोलकाता में, 2023 में 25,075 इकाइयाँ पूरी हुईं, जबकि 2022 में 23,190 इकाइयाँ पूरी हुईं। प्रॉपटेक फर्म रिलॉय के संस्थापक और सीईओ अखिल सराफ ने कहा कि रियल्टी कानून RERA के पारित होने के बाद आवास बाजार धीरे-धीरे अधिक संगठित हो रहा है।
सराफ ने कहा, रियल एस्टेट डेवलपर्स ग्राहक संबंध प्रबंधन (सीआरएम) और परियोजना निष्पादन पर बहुत अधिक ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, जिनकी फर्म बिल्डरों को रेफरल बिक्री उत्पन्न करने में मदद करती है। एनारॉक ने इस बात पर भी प्रकाश डाला कि इकाइयों का समापन 2017 के बाद से सबसे अधिक था।
2017 में 2,04,200 इकाइयाँ, 2018 में 2,46,140 इकाइयाँ, 2019 में 2,98,450 इकाइयाँ, 2020 में 2,14,370 इकाइयाँ, 2021 में 2,78,650 इकाइयाँ पूरी हुईं। 2023 में आवासीय संपत्तियों की रिकॉर्ड बिक्री इनमें से एक है परियोजनाओं के बेहतर क्रियान्वयन के प्रमुख कारक।
आंकड़ों के अनुसार, कीमतों में औसतन 15 प्रतिशत की वृद्धि और उच्च बंधक दरों के बावजूद, इन सात शहरों में आवास की बिक्री पिछले साल 31 प्रतिशत बढ़कर लगभग 4.77 लाख इकाई हो गई।
