मुंबई: यहां तक कि दक्षिण मुंबई में एक-बंद लक्जरी अपार्टमेंट लेनदेन के रूप में, प्रत्येक के कुछ सौ करोड़ रुपये, शेक मुंबई के संपत्ति बाजार में, वास्तविक कार्रवाई शहर के एक और दूर क्षेत्र में हो रही है।जोगेश्वरी-बोरिवली बेल्ट 2024-25 में अधिकतम परियोजनाओं और उच्चतम फ्लैट बिक्री के साथ एक अद्वितीय संपत्ति उछाल देख रहा है। बेल्ट में 588 बिल्डरों द्वारा निष्पादित 879 परियोजनाएं थीं और 40,000 करोड़ रुपये से अधिक की फ्लैट बिक्री दर्ज की गई थी – ग्रेटर मुंबई में सबसे अधिक (बॉक्स देखें)। कोलाबा से वर्ली बेल्ट, जिनमें से कुछ हिस्सों को भारत में सबसे बड़ी अचल संपत्ति के रूप में लिया गया है, ने उस अवधि में लगभग 22,500 करोड़ रुपये की बिक्री देखी, Liases Foras के सहयोग से TOI अध्ययन पाया। दक्षिण मुंबई (कोलाबा से वर्ली) में सिर्फ 169 परियोजनाएं थीं, लेकिन शहर में सबसे अधिक, 1.80 लाख रुपये की प्रति वर्ग फुट दर (कालीन) की दर सबसे अधिक थी।एक रियल एस्टेट रिसर्च एंड डेटा एनालिटिक्स कंपनी Liases Foras के साथ TOI ने 1,342 डेवलपर्स द्वारा विपणन किए जा रहे 2,329 सक्रिय परियोजनाओं को कवर करते हुए एक व्यापक ग्राउंड सर्वेक्षण के आधार पर डेटा का विश्लेषण करके मुंबई के माइक्रो-मार्केट में एक गहरी गोता लगाया।Liases Foras सर्वेक्षण के अनुसार, मुंबई के रियल एस्टेट मार्केट ने वित्तीय वर्ष 2024-25 में अपनी उच्चतम बिक्री दर्ज की, जिसमें 49,191 इकाइयां 1,24,138 करोड़ रुपये की थीं, पिछले वित्त वर्ष में 26% की वृद्धि को चिह्नित करते हुए। हालांकि, 84,000 से अधिक फ्लैटों का अनसोल्ड स्टॉक 2,57,383 करोड़ रुपये का था।अल्ट्रा-महंगे अपार्टमेंट (20 करोड़ रुपये से अधिक) की सबसे बड़ी संख्या कोलाबा-वर्ली बेल्ट में थी। सर्वेक्षण के अनुसार, इस बेल्ट में 1,199 ऐसे फ्लैट थे, जबकि जोगेश्वरी-बोरिवली बेल्ट में कोई भी नहीं था।औसत संपत्ति की कीमत 27,500 रुपये प्रति वर्ग फुट थी, जो साल-दर-साल 6% थी। प्रति वर्ग फुट का आधार मूल्य 13,300 रुपये से 1,80,000 रुपये तक था, जो सूक्ष्म बाजारों में व्यापक मूल्य स्पेक्ट्रम को उजागर करता है।“मुंबई की अनसोल्ड इन्वेंट्री 84,197 इकाइयों तक गिर गई, जो पिछले साल से 11% की गिरावट का प्रतिनिधित्व करते हुए 2,57,383 करोड़ रुपये की कीमत थी। मजबूत बिक्री गति ने इन्वेंट्री ओवरहांग को 20 महीने तक कम कर दिया है, FY 2016-17 में 60 महीने के चरम से एक नाटकीय सुधार।”लगभग 39% अनसोल्ड आपूर्ति इकाइयों के 1 करोड़ रुपये के 2 करोड़ रुपये की लागत ब्रैकेट के भीतर आती है, और 30% रुपये 2 करोड़ रुपये -रुपये 5 करोड़ की लागत ब्रैकेट के भीतर है। लगभग 10% अनसोल्ड इकाइयां 20 करोड़ रुपये से अधिक की लागत वाली लगभग 1,400 इकाइयों के साथ 5 करोड़ रुपये से अधिक की लागत ब्रैकेट के भीतर आती हैं।आपूर्ति पक्ष में, 2024-25 में 40,306 नई इकाइयां लॉन्च की गईं, पिछले वर्ष की तुलना में मामूली 1% की वृद्धि हुई। पश्चिमी उपनगरों- विशेष रूप से जोगेश्वरी से बोरिवली तक खिंचाव – ने उच्चतम गतिविधि को दर्ज किया। इस क्षेत्र में कुल 879 परियोजनाओं ने 18,319 इकाइयों की बिक्री में योगदान दिया, 2024-25 में 40,083 रुपये का मूल्यांकन किया, जो पिछले वर्ष की तुलना में 39% अधिक था। 22 महीने की इन्वेंट्री ओवरहांग के साथ अनसोल्ड यूनिट 37,214 हैं।केंद्रीय उपनगर में 714 परियोजनाएं हैं जो 18,082 इकाइयों की बिक्री में योगदान देती हैं, जो पिछले वर्ष से 18% की वृद्धि हुई है। 24,746 के साथ, केंद्रीय उपनगर में केवल 16 महीनों में कम से कम इन्वेंट्री ओवरहांग है।तो, मुंबई की रियल एस्टेट बिक्री में क्या वृद्धि हुई?Liases Foras द्वारा हाउस प्राइस इंडेक्स के अनुसार, जो वर्षों में परियोजनाओं में मूल्य प्रशंसा को ट्रैक करता है, मुंबई में संपत्ति की कीमतें वैश्विक वित्तीय संकट के बाद 16 वर्षों में केवल 4.96% की मामूली सीएजीआर में बढ़ी हैं।2008-09 में 100 के बेस इंडेक्स से शुरू होकर, इंडेक्स 2024-25 में 217 तक पहुंच गया – एक 117% कुल वृद्धि। विशेष रूप से, इस प्रशंसा का 72% 2008-09 और 2012-13 के बीच हुआ, अत्यधिक वित्तीयकरण और निवेशक भागीदारी द्वारा संचालित। हालांकि, पिछले 11 वर्षों में केवल 45% संचयी वृद्धि देखी गई है, जो मूल्य ठहराव और बाजार सुधार की अवधि का संकेत देता है।भारत के सबसे महंगे अचल संपत्ति बाजार के लिए भी सामर्थ्य मायने रखता है। बिक्री में वृद्धि को लंबी अवधि में मौन मूल्य वृद्धि के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। यह मूल्य दक्षता है जिसने अंत-उपयोगकर्ताओं को आकर्षित किया, जिसने एक अभूतपूर्व रैली में योगदान दिया, जिसे मुंबई रियल एस्टेट ने हाल के दिनों में देखा था।
