ऐस निवेशक राकेश झुनझुनवाला ने कहा कि शेयर बाजार का कोई राजा नहीं है। शेयर बाजार ही राजा है। झुनझुनवाला ने 17 फरवरी को भारतीय उद्योग परिसंघ (सीआईआई) के एक कार्यक्रम में बोलते हुए कहा कि जिन लोगों ने सोचा कि वे औरथुर जेल में बंद हैं।
कोई भी मौसम, मृत्यु, बाजार और महिलाओं की भविष्यवाणी नहीं कर सकता है, जैसा कि इक्का-दुक्का निवेशक ने कहा। “बाजार एक महिला की तरह है, हमेशा आज्ञाकारी, रहस्यमय, अनिश्चित और अस्थिर। आप वास्तव में कभी भी किसी महिला पर हावी नहीं हो सकते और इसी तरह आप बाजार पर हावी नहीं हो सकते।”
भारतीय अर्थव्यवस्था के लिए दृष्टिकोण साझा करते हुए, बिग बुल ने कहा कि भारत 2025-26 तक 10 प्रतिशत की दर से बढ़ेगा। इक्का-दुक्का निवेशक ने कहा कि उन्होंने प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी को एक प्रस्तुति दी, जहां उन्होंने कहा था, “भारत का समय आएगा नहीं, आ गया है।”
भारत में रियल एस्टेट: बिग बुल आशावादी है
आशावादी झुनझुनवाला ने कहा कि बढ़ती सूचना प्रौद्योगिकी (आईटी) उद्योग अगले पांच वर्षों में 50 लाख नए कर्मचारियों को रोजगार देगा और आवासीय घरों की मांग केवल बढ़ेगी।
अनुभवी निवेशक देश में रियल एस्टेट उद्योग को लेकर बहुत आशावादी है। बुनियादी ढांचे के विकास के साथ शहरीकरण आता है। आवास और वाणिज्यिक अचल संपत्ति संपत्ति में शहरीकरण एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, उन्होंने उल्लेख किया।
“तुम लंदन जाओ, जहाँ भी मेट्रो जाती है, आवास विकसित हो गया है। इसलिए, मुंबई 40 किलोमीटर मेट्रो बना रहा है और इसे बनाया गया है – जैसे ही परिवहन व्यवस्था आती है, आवास की संभावना छत से गुजरने वाली है। आपके शहरों में भीड़भाड़ कम होने वाली है और भारत में शहरीकरण आज चीन का आधा-45 प्रतिशत है, जैसे-जैसे शहरीकरण आता है, आवास आना पड़ता है,” झुनझुनवाला ने कहा।
राकेश झुनझुनवाला ने उल्लेख किया कि रियल एस्टेट क्षेत्र में समेकन, होम लोन पर सर्वकालिक कम ब्याज दरें, भारतीय सूचना प्रौद्योगिकी (आईटी) उद्योग में बढ़ते रोजगार रियल एस्टेट क्षेत्र को बढ़ावा देने के लिए कुछ प्रमुख ट्रिगर हैं।
भारत को किफायती आवास पर ध्यान देना चाहिए। भारत में बढ़ते रियल एस्टेट बाजार की गति को बनाए रखने के लिए नियामक ढांचे को और विकसित करना होगा। उन्होंने कहा, “भूमि रिकॉर्ड का डिजिटलीकरण और स्वामित्व का प्रमाणीकरण डिजिटल रूप से किया जा रहा है और इससे भारत में रियल एस्टेट बाजार को बढ़ावा मिलेगा।”
झुनझुनवाला कमर्शियल रियल एस्टेट को लेकर भी काफी बुलिश है। उन्होंने कहा कि लॉजिस्टिक्स क्षेत्र अभी शुरुआती चरण में है और बहुत आकर्षक है। “अगर भारत को विकसित करना है, तो रियल एस्टेट को विकसित करना होगा,” उन्होंने कहा।
भारतीय मध्यम वर्ग के लिए निवेश का एक नया अवसर?
रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) में बहुत गुंजाइश है, उन्होंने कहा कि तीन आरईआईटी की इकाइयां जो स्थानीय स्टॉक एक्सचेंजों में सूचीबद्ध हैं, उन्हें निवेश समुदाय द्वारा अच्छी तरह से प्राप्त किया जा रहा है। वह रियल एस्टेट कंपनियों को सूचीबद्ध करने के बजाय आरईआईटी लिस्टिंग को प्राथमिकता देंगे। झुनझुनवाला ने आगे कहा कि वह नए डेवलपर्स के सूचीबद्ध होने के बहुत बड़े प्रशंसक नहीं हैं। “अगर मैं एक डेवलपर होता, तो मैं सूचीबद्ध नहीं होता। यह लिस्टिंग के लिए उपयुक्त व्यवसाय नहीं है। ब्लू चिप कंपनियों को 18-25 फीसदी की पूंजी पर उच्च रिटर्न मिलता है, लेकिन अब रियल्टी कंपनियों ने केवल पूंजी जलाई है, “झुनझुनवाला ने कहा।
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