क्या यमुना एक्सप्रेसवे अगला ‘जीसीसी हब’ है? यहाँ विशेषज्ञ क्या कहते हैं

दिल्ली और आगरा के बीच एक हाई-स्पीड लिंक से, यमुना एक्सप्रेसवे एनसीआर के सबसे आशाजनक व्यापारिक मोर्चे में बदल गया है। इस गलियारे ने स्थिर निवेश, महत्वाकांक्षी बुनियादी ढांचे और बढ़ती कॉर्पोरेट रुचि के साथ सुर्खियां बटोर ली हैं। वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) के केंद्र के रूप में भारत के उद्भव ने फोकस को और तेज कर दिया है, इसे पारगमन मार्ग से नवाचार, उद्यम और दीर्घकालिक मूल्य निर्माण के लिए रणनीतिक आधार में बदल दिया है। जैसे-जैसे नोएडा, ग्रेटर नोएडा और आगामी नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे के आसपास विकास गहरा रहा है, इस क्षेत्र में निवेशकों का विश्वास नई ऊंचाई पर पहुंच गया है।

नाइट फ्रैंक इंडिया की Q3 2025 आवासीय और कार्यालय बाजार रिपोर्ट (जुलाई-सितंबर 2025) के अनुसार, आवास और वाणिज्यिक दोनों क्षेत्रों में रिकॉर्ड-तोड़ प्रदर्शन के साथ दिल्ली-एनसीआर भारत के रियल एस्टेट परिदृश्य पर हावी है। सतर्क वैश्विक धारणा के बावजूद पट्टे की गति को बनाए रखते हुए, कार्यालय खंड ने इस वृद्धि की ताकत को प्रतिबिंबित किया है। वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी), बीएफएसआई और परामर्श फर्मों की मांग के कारण औसत कार्यालय किराये में साल-दर-साल 9 प्रतिशत की वृद्धि हुई। इसके अलावा, Apple का शीर्ष वैश्विक विक्रेता, फॉक्सकॉन, उत्तर प्रदेश के ग्रेटर नोएडा में एक विनिर्माण सुविधा स्थापित करने की संभावना तलाश रहा है। कथित तौर पर कंपनी की नजर यमुना एक्सप्रेसवे के किनारे 300 एकड़ के भूखंड पर है।

इस परिवर्तन के मूल में अवसर के सच्चे प्रवर्तक के रूप में बुनियादी ढाँचा निहित है। यमुना एक्सप्रेसवे आज भारत के कुछ सबसे महत्वाकांक्षी विकासों से घिरा हुआ है: नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा परिचालन के करीब है, आगामी फिल्म सिटी वैश्विक मीडिया निवेश को आकर्षित करने के लिए तैयार है, और YEIDA के औद्योगिक क्लस्टर विनिर्माण, भंडारण और डेटा सेंटर परियोजनाएं तैयार कर रहे हैं।

नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा एक उत्प्रेरक के रूप में कार्य करने के लिए तैयार है

रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि आगामी हवाई अड्डा आर्थिक गतिविधि के लिए उत्प्रेरक के रूप में कार्य करेगा, जिससे क्षेत्र में आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक, आतिथ्य, खुदरा और रसद क्षेत्रों में मांग बढ़ेगी।

गौर्स ग्रुप के सीएमडी, मनोज गौड़ के अनुसार, यमुना एक्सप्रेसवे कॉरिडोर भारत के सबसे आशाजनक निवेश परिदृश्यों में से एक के रूप में उभर रहा है, और पिछले पांच वर्षों में भूमि की कीमतों में अभूतपूर्व वृद्धि हुई है।

“जल्द ही चालू होने वाले नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे द्वारा प्रेरित और फिल्म सिटी, प्रौद्योगिकी पार्क और समर्पित लॉजिस्टिक्स हब जैसी विशाल संस्थागत परियोजनाओं द्वारा मजबूत किया गया, जिसमें दुनिया की अग्रणी कंपनियों द्वारा वैश्विक क्षमता केंद्रों की स्थापना भी शामिल है, इस क्षेत्र ने अभूतपूर्व गति हासिल की है। इस विकास की कहानी को जो अलग करता है वह निर्बाध कनेक्टिविटी और मजबूत दीर्घकालिक आर्थिक बुनियादी बातों का अनूठा संयोजन है। गौर्स ग्रुप में, हमने इस क्षमता की पहचान की है बहुत शुरुआती चरण में जब हवाई अड्डा अभी भी वैचारिक चरण में था और विशाल गौर यमुना शहर विकसित हुआ था, जो अब लगभग 15,000 निवासियों का घर है। आज, जैसे-जैसे कई क्षेत्र प्रगति को गति दे रहे हैं, यमुना एक्सप्रेसवे तेजी से एक वैश्विक शहर के रूप में आकार ले रहा है, ”गौर ने कहा।

यमुना एक्सप्रेसवे एक केंद्र बिंदु बन गया है

नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे जैसी बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के आकार लेने के साथ, यमुना एक्सप्रेसवे आवासीय और वाणिज्यिक विस्तार दोनों के लिए केंद्र बिंदु बन गया है।

“वाणिज्यिक मोर्चे पर, गलियारे में कार्यालय किराये स्वस्थ बने हुए हैं, जो न केवल भारत-केंद्रित व्यवसायों द्वारा संचालित हैं, बल्कि बहुराष्ट्रीय कंपनियों और जीसीसी द्वारा भी नोएडा-ग्रेटर नोएडा को अपने संचालन के लिए रणनीतिक आधार के रूप में चुना जा रहा है। टेक महिंद्रा जैसी आईटी सेवा कंपनियां कंपनियों को जीसीसी स्थापित करने में मदद कर रही हैं। अन्य तकनीकी दिग्गजों और इंफोसिस, विप्रो, माइक्रोसॉफ्ट और सैमसंग जैसे बहुराष्ट्रीय निगमों ने नोएडा में प्रमुख कार्यालय स्थापित किए हैं, जो इस क्षेत्र में योगदान दे रहे हैं। ढांचागत विकास. इससे मुख्य रूप से पिछले तीन वर्षों में हवाई अड्डे के आसपास भूमि मूल्यों में 60-70 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। डेवलपर्स के रूप में, ये रुझान क्षेत्र की क्षमता में हमारे विश्वास को मजबूत करते हैं, जिससे एनसीआर के लिए आवासीय और वाणिज्यिक रियल एस्टेट दोनों के लिए बेंचमार्क स्थापित करना जारी रखने का मार्ग प्रशस्त होता है, जिसमें आगे रोमांचक अवसर हैं, ”निंबस रियल्टी के सीईओ साहिल अग्रवाल ने कहा।

इसके अलावा, वाणिज्यिक मोर्चे पर गति स्वाभाविक रूप से आवासीय मांग में बदल रही है, जिससे यमुना एक्सप्रेसवे कॉरिडोर पर एक शक्तिशाली लहर प्रभाव पैदा हो रहा है। जैसे-जैसे वैश्विक और घरेलू उद्यम यहां कार्यालय और जीसीसी स्थापित कर रहे हैं, प्रीमियम आवास, सामाजिक बुनियादी ढांचे और जीवन शैली सुविधाओं की आवश्यकता एक साथ बढ़ रही है। नाइट फ्रैंक की रिपोर्ट आगे बताती है कि एनसीआर क्षेत्र में घर की कीमतें साल-दर-साल (YoY) 19 प्रतिशत बढ़ी हैं – जो सभी प्रमुख भारतीय शहरों में सबसे तेज़ है।

“एनसीआर की आवासीय कीमतों में वृद्धि इस क्षेत्र की ठोस नींव का प्रतिबिंब है। जहां एक ओर, इसे नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे और इसके आसन्न संचालन जैसी बड़ी बुनियादी ढांचागत परियोजनाओं से सहायता मिल रही है, वहीं माइक्रोसॉफ्ट और अदानी समूह जैसे प्रमुख वैश्विक और भारतीय समूहों के निवेश ने न केवल एनसीआर की दृश्यता में वृद्धि की है, बल्कि इसके कद में भी वृद्धि की है, जिससे आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति दोनों को लाभ हुआ है,” सलिल कुमार, सीआरसी ग्रुप के निदेशक-विपणन एवं व्यवसाय प्रबंधन ने समापन किया।