क्या बेंगलुरु में मध्यम आकार के घर के लिए 1 करोड़ रुपये आधार मूल्य है? विवरण जांचें

आखरी अपडेट:10 जनवरी, 2026, 17:24 IST

बेंगलुरु में घर की कीमतें फिर से तय हो गई हैं, कनेक्टिविटी और कम्यूट एक्सेस ड्राइव खरीदार की मांग के रूप में कई क्षेत्रों में अब 1 करोड़ रुपये शुरुआती बिंदु है।

बेंगलुरु के हाउसिंग मार्केट में 1 करोड़ रुपये नई बेसलाइन बन गई है। जो कीमत एक समय प्रीमियम थी, वह अब शहर के अधिकांश हिस्सों में एक मध्यम आकार के अपार्टमेंट के लिए प्रवेश की लागत बन गई है।

यह बदलाव पूर्व और दक्षिण में सबसे अधिक दिखाई दे रहा है, जहां पिछले कुछ वर्षों में कीमतें लगातार बढ़ी हैं। लेकिन जो कागज पर मूल्य निर्धारण की प्रवृत्ति जैसा दिखता है, वह शहर के आवासीय मानचित्र को भी फिर से तैयार कर रहा है – मध्यम आय वाले खरीदारों को कोर से दूर धकेल रहा है।

बेंगलुरु में संपत्ति की कीमतें अब कहां हैं

एनडीटीवी की एक रिपोर्ट के मुताबिक, टाइम्स प्रॉपर्टी रेजिडेंशियल प्राइस इंडेक्स के डेटा से पता चलता है कि बेंगलुरु में औसत कीमतें वर्तमान में 7,000 रुपये से 8,600 रुपये प्रति वर्ग फुट के बीच हैं। इंदिरानगर, कोरमंगला और मल्लेश्वरम जैसे बेंगलुरु के पुराने, केंद्रीय इलाकों में दरें बहुत अधिक हैं – 18,000 रुपये से 23,000 रुपये प्रति वर्ग फुट तक।

यह इन क्षेत्रों में कॉम्पैक्ट 2बीएचके घरों को भी 1 करोड़ रुपये के पार ले जाता है।

जिसे कभी मध्य-बाज़ार क्षेत्र माना जाता था, वहां संख्या अब मामूली नहीं रह गई है।

व्हाइटफील्ड, बेलंदूर और एचएसआर लेआउट जैसे क्षेत्रों में अब कीमतें 10,000 रुपये प्रति वर्ग फुट से ऊपर हैं।

बन्नेरघट्टा मेन रोड, थानिसंड्रा और मराठाहल्ली 13,000 – 15,000 रुपये प्रति वर्ग फुट की रेंज में चले गए हैं।

सूचकांक के अनुसार, सरजापुर रोड – एक प्रमुख तकनीकी गलियारा – 22,000 रुपये प्रति वर्ग फुट को पार कर गया है।

बेंगलुरु के कौन से क्षेत्र अभी भी 8,000 रुपये प्रति वर्ग फुट से कम हैं

अभी भी कम कीमत वाले पॉकेट मौजूद हैं। इलेक्ट्रॉनिक्स सिटी 6,000 रुपये प्रति वर्ग फुट से नीचे के कुछ क्षेत्रों में से एक है। केंगेरी, विद्यारण्यपुरा और जेपी नगर के कुछ हिस्से 8,000 रुपये से कम में रहते हैं, हालांकि वहां खरीदारों को लंबी यात्रा और असमान नागरिक बुनियादी ढांचे का सामना करना पड़ता है।

क्यों अंतिम उपयोगकर्ता, निवेशक नहीं, बेंगलुरु की कीमत में बदलाव ला रहे हैं?

संपत्ति सलाहकारों का कहना है कि बदलाव का नेतृत्व सट्टेबाजी वाले निवेशक नहीं कर रहे हैं।

“लोग स्थान की निश्चितता के लिए भुगतान कर रहे हैं – आकार के लिए नहीं।” बेंगलुरु स्थित एक सलाहकार ने एनडीटीवी प्रॉफिट को बताया। “एक करोड़ रुपये का मतलब विलासिता होता था। आज, यह सुविधा के लिए प्रवेश टिकट है।”

डेवलपर्स समान पैटर्न की रिपोर्ट करते हैं। मेट्रो लाइनों, कार्यालय समूहों और विश्वसनीय सड़कों तक पहुंच इमारत के अंदर सुविधाओं की तुलना में मांग को अधिक आकार दे रही है।

एक डेवलपर ने एनडीटीवी को बताया, “खरीदार मेट्रो पहुंच के बारे में पूछते हैं, न कि क्लब हाउस सुविधाओं के बारे में।”

मध्यवर्गीय खरीदारों के लिए नई मूल्य निर्धारण आधार रेखा का क्या मतलब है

यह एक संरचनात्मक परिवर्तन है. बेंगलुरु में आपूर्ति में कमी नहीं देखी जा रही है। यह जो देख रहा है वह सुविधा का पुनर्मूल्यांकन है। समय, पहुंच और पूर्वानुमेयता प्रीमियम स्तर बन गए हैं।

मध्यम आय वाले खरीदारों के लिए, परिणाम स्पष्ट है। मुख्य शहर के भीतर गृहस्वामित्व पहुंच से बाहर होता जा रहा है – अचानक नहीं, बल्कि लगातार। जो सुलभ रहता है वह न केवल बहुत दूर है, बल्कि अब यह आवागमन की सहनशीलता, बुनियादी ढांचे की कमी और दैनिक यात्रा के समय पर अधिक निर्भर है।

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