भारत के लक्जरी रियल एस्टेट बाजार में सूक्ष्म बदलाव अब शयनकक्ष के आकार के बारे में नहीं है। यह इस बारे में है कि लॉबी को किसने डिजाइन किया। राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में, जहां बिक्री की धीमी मात्रा ने विरोधाभासी रूप से मूल्यों को ऊंचा कर दिया है, डेवलपर्स चुपचाप संगमरमर के फर्श की पुरानी प्लेबुक को रिटायर कर रहे हैं और इसे कुछ और अधिक अमूर्त – वैश्विक वास्तुशिल्प विश्वसनीयता के साथ बदल रहे हैं। एनारॉक के आंकड़ों के अनुसार, जबकि आवास बिक्री की मात्रा स्थिर रही, 2024 में एनसीआर में कुल बिक्री मूल्य 23 प्रतिशत मूल्य वृद्धि के कारण 1.53 लाख करोड़ रुपये से अधिक हो गया, जो भारत में सबसे अधिक है। ऊंची कीमतों और समझदार हाई नेट-वर्थ इंडिविजुअल्स (एचएनआई) के इस प्रेशर कुकर के भीतर, अंतरराष्ट्रीय डिजाइन फर्म नए स्टेटस सिंबल बन गए हैं।
फिर भी दुबई-प्रेरित पहलुओं और मैनहट्टन लॉबी की सभी चर्चाओं के लिए, असली बाधा हमेशा पिछला अंत रही है। एक शानदार डिज़ाइन उतना ही अच्छा होता है जितना ज़मीन पर क्रियान्वयन, और यहीं पर एक अलग तरह का वैश्विक सहयोग चुपचाप आकार ले रहा है।
ऑन-साइट कास्टिंग से परे परिशुद्धता
कई रियल एस्टेट कंपनियां नई अपेक्षाओं को पूरा करने के लिए अपनी निर्माण पद्धति को फिर से इंजीनियरिंग कर रही हैं।
“कोई भी पारंपरिक ऑन-साइट कास्टिंग के साथ आधुनिक अंतरराष्ट्रीय डिजाइन के लिए आवश्यक परिशुद्धता प्राप्त नहीं कर सकता है। आवासीय विकास के पैमाने और जटिलता बढ़ने के साथ निर्माण तकनीक तेजी से महत्वपूर्ण होती जा रही है, प्रीकास्ट तकनीक में हमारा निवेश न केवल गति के बारे में है, बल्कि एक वैश्विक फिनिश प्रदान करने के बारे में भी है। एलेमेटिक और सीफॉर्म जर्मनी के साथ हमारी साझेदारी संरचनात्मक पॉड्स से लेकर किचन जॉइनरी तक सब कुछ शामिल करती है और हमें अपनी प्रक्रियाओं में विश्व स्तरीय विनिर्माण को एकीकृत करने, दक्षता, गुणवत्ता नियंत्रण और परियोजना समयसीमा में सुधार करने में सक्षम बनाती है,” गौर्स ग्रुप के सीएमडी, मनोज गौर ने कहा।
समूह ने हाल ही में फिनलैंड के एलेमैटिक ग्रुप के साथ एक रणनीतिक समझौता ज्ञापन पर हस्ताक्षर किए हैं और साथ ही साथ द आइलैंड्स बाय गौर्स और ट्रेसेंटो रेजिडेंसेज बाय गौर्स जैसी परियोजनाओं के लिए सीफॉर्म जर्मनी ला रहा है।
सीआरसी ग्रुप के आगामी अल्ट्रा-लक्जरी प्रोजेक्ट, द पेरिडोना में, मार्केटिंग पिच वर्ग फुटेज पर कम और विशिष्ट वंशावली पर अधिक निर्भर करती है। परिणामस्वरूप, सीआरसी ने एक कंसोर्टियम इकट्ठा किया है जिसमें किला डिज़ाइन, दुबई के म्यूज़ियम ऑफ़ द फ़्यूचर के आर्किटेक्ट, न्यूयॉर्क के रॉकवेल ग्रुप और वैश्विक परियोजना प्रबंधक एमएसीई शामिल हैं।
“आज के खरीदार ने पहले से ही दुनिया में सबसे अच्छे होटल देखे हैं। वे एक प्रतिकृति नहीं चाहते हैं; वे एक मूल भाषा चाहते हैं जो स्थायित्व का संकेत देती है। रॉकवेल या जेन्सलर जैसी फर्मों को लाना केवल सौंदर्यशास्त्र के बारे में नहीं है, यह निष्पादन की गुणवत्ता और भविष्य की तरलता की गारंटी है। यह खरीदार को बताता है कि जब बाजार बदलेगा तो यह संपत्ति अपना मूल्य बनाए रखेगी,” सीआरसी ग्रुप के निदेशक-विपणन और व्यवसाय प्रबंधन सलिल कुमार ने कहा।
क्रेता की मांग में बदलाव
आयातित विशेषज्ञता पर यह निर्भरता एनसीआर खरीदार की परिपक्वता का संकेत देती है। “बेस्पोक” भारतीय डिज़ाइन का युग, जो पश्चिमी फिनिश के साथ टकरा रहा है, एक अधिक सहज, आतिथ्य-आधारित दृष्टिकोण का मार्ग प्रशस्त कर रहा है। निंबस रियल्टी आर्किटेक्ट जफर मसूद चौधरी को अपने साथ जोड़कर ऐश्वर्य की जगह माहौल पर दांव लगा रही है।
निंबस ग्रुप की निदेशक (विपणन एवं संचार) यामिनी अग्रवाल ने निष्कर्ष निकाला, “बातचीत ‘ड्राइंग रूम कितना बड़ा है’ से ‘इसमें रोशनी कैसे गुजरती है’ पर स्थानांतरित हो गई है। हम उस अलंकरण से दूर जा रहे हैं जो सांस लेता है। यदि कोई स्थान सहज या भावनात्मक रूप से गूंजता नहीं है, तो इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह एक हजार गज की दूरी पर है। यह मानक अंतरराष्ट्रीय कंपनियां हमें मिलने के लिए मजबूर कर रही हैं।”
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