विरासत में मिली संपत्ति? आप एक विशाल कर जाल पर बैठे हो सकते हैं – यहां बताया गया है कि इससे कैसे बचा जाए

नई दिल्ली: जब आप उपहार या विरासत के माध्यम से अपने माता -पिता से एक घर या भूमि प्राप्त करते हैं, तो आपको इसे प्राप्त करने के समय कोई कर का भुगतान नहीं करना पड़ता है। हालाँकि, यदि आप उस संपत्ति को बाद में बेचने का निर्णय लेते हैं, तो आपको पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना पड़ सकता है।

प्रतिभाशाली संपत्ति: कैसे कर काम करता है

यदि आप अपने माता -पिता से उपहार के रूप में संपत्ति प्राप्त करते हैं, तो यह आपके हाथों में कर नहीं लगाया जाता है क्योंकि रिश्तेदारों के उपहारों को छूट दी जाती है। एक बार जब आप इसका मालिक हों, तो उस संपत्ति से आपके द्वारा अर्जित कोई भी किराये की आय आपके नाम पर कर योग्य होगी।

जब आप संपत्ति बेचते हैं, तो पूंजीगत लाभ कर देयता भी आपकी होती है।

पति या पत्नी या बहू के लिए विशेष नियम

यदि संपत्ति को जीवनसाथी या बहू को उपहार में दिया जाता है, तो क्लबिंग नियम लागू हो सकता है। ऐसे मामलों में, किराये की आय या पूंजीगत लाभ अभी भी प्राप्तकर्ता के बजाय माता -पिता (या पति की) कर योग्य आय में जोड़े जाते हैं। एक ही नियम तब लागू होता है जब संपत्ति को एक नाबालिग बच्चे को उपहार में दिया जाता है।

विरासत में मिली संपत्ति: कैसे कर काम करता है

यदि आपको अपने माता -पिता से संपत्ति विरासत में मिली है, तो कर देयता केवल तभी उत्पन्न होती है जब आप इसे बेचते हैं। कर उद्देश्यों के लिए अधिग्रहण की लागत वही राशि होगी जो आपके माता -पिता को मूल रूप से संपत्ति के लिए भुगतान किया जाता है, न कि उस तारीख पर बाजार मूल्य जो आपको विरासत में मिला है।

उदाहरण के लिए:

यदि आपके माता -पिता ने 1990 में 10 लाख रुपये में जमीन खरीदी थी और आपको 2001 में यह विरासत में मिला था, जब मूल्य ₹ 40 लाख था, तो आपका अधिग्रहण की लागत अभी भी 10 लाख रुपये होगी।

मूल खरीद लागत और आपके माता -पिता की होल्डिंग अवधि दोनों को आपके लिए आगे बढ़ाया जाता है। इसका मतलब यह है:

पिछले मालिक (आपके माता -पिता या पहले भी, अगर उन्हें बहुत विरासत में मिला/इसे उपहार के रूप में मिला) की खरीद मूल्य माना जाता है।

जिस समय आपके माता-पिता के पास संपत्ति है, वह आपकी होल्डिंग अवधि में जोड़ा जाता है, जो आमतौर पर लंबी अवधि के पूंजीगत लाभ के रूप में बिक्री को योग्य बनाता है।

विरासत में मिली संपत्ति की बिक्री पर कर कैसे बचाने के लिए

आयकर अधिनियम आपको सूचकांक (मुद्रास्फीति के लिए खरीद लागत को समायोजित करने) का उपयोग करने या सूचकांक के बिना कम फ्लैट दर के लिए विकल्प का उपयोग करने की अनुमति देता है, जिसके आधार पर आपको अधिक लाभ होता है।

यदि संपत्ति 1 अप्रैल, 2001 से पहले खरीदी गई थी

आप मूल खरीद लागत के बजाय 1 अप्रैल, 2001 को उचित बाजार मूल्य (FMV) चुन सकते हैं।

उदाहरण: माता -पिता ने 1990 में 20 लाख रुपये में संपत्ति खरीदी। आप इसे 2025 में 20 करोड़ रुपये में बेचते हैं। 1 अप्रैल, 2001 को एफएमवी, 40 लाख रुपये है। आप 20 लाख रुपये के बजाय लागत के रूप में 40 लाख रुपये चुन सकते हैं, जो आपके कर योग्य लाभ को कम करता है।

आपके पास फिर दो विकल्प हैं:

सूचकांक के साथ 20 प्रतिशत कर का भुगतान करें (मुद्रास्फीति-समायोजित लागत का उपयोग करके), या

सूचकांक के बिना 12.5 प्रतिशत कर का भुगतान करें।

ज्यादातर मामलों में, FMV और 12.5 प्रतिशत विकल्प का उपयोग करना बेहतर काम करता है।

यदि संपत्ति 1 अप्रैल, 2001 के बाद खरीदी गई थी

आप यहां FMV लाभ का उपयोग नहीं कर सकते। आपको केवल दो विकल्प मिलते हैं:

सूचकांक के साथ 20 प्रतिशत, या

सूचकांक के बिना 12.5 प्रतिशत।

उदाहरण: माता -पिता ने 2005 में 50 लाख रुपये में संपत्ति खरीदी। आप इसे 2025 में 1.5 करोड़ रुपये में बेचते हैं। इस मामले में, 20 प्रतिशत कर दर के साथ सूचकांक का उपयोग करने से 12.5 प्रतिशत विकल्प की तुलना में आपके कर बोझ को कम किया जाता है।