ई-कॉमर्स सेगमेंट में वेयरहाउसिंग की मांग में तेज वृद्धि और मजबूत उत्पादन वृद्धि से समर्थित, वर्ष 2021 में देश भर के शीर्ष पांच शहरों में औद्योगिक सुविधाओं और वेयरहाउसिंग में करीब 22 मिलियन वर्ग फुट की लीजिंग देखी गई। रियल एस्टेट सर्विसेज फर्म कोलियर्स की एक रिपोर्ट के अनुसार, उच्च गुणवत्ता वाले वेयरहाउसिंग स्पेस की मांग 3PL (थर्ड-पार्टी लॉजिस्टिक्स) खिलाड़ियों द्वारा 33 प्रतिशत हिस्सेदारी के साथ की गई थी, इसके बाद ई-कॉमर्स कंपनियों की 29 प्रतिशत हिस्सेदारी थी। कुल पट्टे।
भौगोलिक रूप से, औद्योगिक और वेयरहाउसिंग स्पेस की मांग का नेतृत्व दिल्ली-एनसीआर में 29 प्रतिशत की बाजार हिस्सेदारी के साथ हुआ, इसके बाद पुणे और मुंबई में क्रमशः 21 प्रतिशत और 20 प्रतिशत की हिस्सेदारी थी। NH8 के पसंदीदा क्लस्टर के रूप में उभरने के साथ, दिल्ली-एनसीआर ने 2021 में कुल 6.5 मिलियन वर्ग फुट ऐसे स्थानों को पट्टे पर दिया।
रिपोर्ट से पता चलता है कि COVID-19 महामारी के प्रभाव के बावजूद, लीजिंग मार्केट में मजबूत गति देखी गई। चेन्नई, पुणे और दिल्ली एनसीआर जैसे शहरों में औद्योगिक स्थानों की मांग में वृद्धि के अलावा, ग्राहकों के लिए अंतिम-मील डिलीवरी की आवश्यकता के कारण उभरते हुए टियर II बाजारों में सक्रिय लीजिंग पूछताछ भी दर्ज की गई।
कोलियर्स इंडिया के मैनेजिंग डायरेक्टर, इंडस्ट्रियल एंड लॉजिस्टिक्स सर्विसेज श्याम अरुमुगम ने कहा, “ज्यादातर बाजारों में आपूर्ति की शुरूआत एक चुनौती के रूप में सामग्री की कीमतों में वृद्धि के बावजूद एक मजबूत पुनरुद्धार देख रही है। प्रमुख शहरों में ग्रेड ए अवशोषण 22 मिलियन वर्ग फुट था, जिसमें ई-कॉमर्स और 3PL सेक्टर एक बार फिर से स्पेस अपटेक पर हावी थे।”
अरुमुगन ने कहा कि सरकार स्वच्छ गतिशीलता को अपनाने पर जोर दे रही है, और प्रमुख विनिर्माण क्षेत्रों में पीएलआई योजनाओं के सफल रोलआउट के साथ, इस स्थान की गति से अंतरिक्ष की अधिक मांग बढ़ने की संभावना है।
2021 में, दिल्ली-एनसीआर और चेन्नई में उच्च भवन निर्माण के कारण कुल ग्रेड ए औद्योगिक और वेयरहाउसिंग आपूर्ति 8 प्रतिशत बढ़कर 24 मिलियन वर्ग फुट हो गई। पैन-इंडिया ग्रेड ए की रिक्ति छह महीने में गिर गई, जो जून 2021 में 12.2 प्रतिशत से 11.5 प्रतिशत थी। यह उम्मीद से कम नई आपूर्ति और ग्रेड ए संपत्तियों में मजबूत पट्टे के कारण था।
“कब्जे वाले ग्रेड ए की संपत्तियों को पसंद कर रहे हैं, जिनकी बाज अच्छी ऊंचाई और अनुपालन के साथ है। कुल लीजिंग का लगभग 66 प्रतिशत ग्रेड ए औद्योगिक और वेयरहाउसिंग सुविधाओं में देखा गया था जो उच्च ग्रेड संरचनाओं के लिए बढ़ते झुकाव को दर्शाता है। कोलियर्स इंडिया के वरिष्ठ निदेशक, अनुसंधान, विमल नादर ने कहा, इन-सिटी वेयरहाउसिंग, छोटे पूर्ति केंद्रों की मांग शीर्ष मेट्रो शहरों में अधिक है क्योंकि डिलीवरी की समय-सीमा एक ही दिन की डिलीवरी से कुछ मिनटों की डिलीवरी तक कम हो जाती है।
ई-कॉमर्स कंपनियों ने 2021 के दौरान 6.6 मिलियन वर्ग फुट के वेयरहाउसिंग स्पेस को पट्टे पर दिया, जिसमें 29 प्रतिशत की हिस्सेदारी थी। शेयर का नेतृत्व बड़े स्थानों द्वारा किया गया था जो ई-कॉमर्स कंपनियां आमतौर पर अपने पूर्ति केंद्रों के लिए लेती हैं।
दिलचस्प बात यह है कि देश भर में ऑनलाइन किराना की उच्च मांग के कारण, इस तरह के स्पेस ऑफ-टेक की लगभग 14 प्रतिशत शुद्ध-किराना / खाद्य खुदरा कंपनियों से थी। बड़े शहरों में 30 मिनट की डिलीवरी पर ध्यान देने के साथ, ऐसी कंपनियां इन-सिटी वेयरहाउसिंग के लिए जगह ले रही हैं- डिमांड हब के करीब।
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