नाइट फ्रैंक-नारेडको रियल एस्टेट सेंटीमेंट इंडेक्स Q3 2023 (जुलाई-सितंबर 2023) रिपोर्ट के 38वें संस्करण में उद्धृत किया गया है कि सीवर्तमान भावना स्कोर 2023 की तीसरी तिमाही में पिछली तिमाही के 63 से घटकर 59 हो गया है। मध्य पूर्व में संघर्ष के अचानक फैलने और राष्ट्रों के बीच बढ़ते क्षेत्रीय तनाव ने वर्तमान में भावना को कमजोर कर दिया है।
यद्यपि भारतीय व्यवसायों पर वैश्विक आर्थिक मंदी के प्रभाव पर भारतीय हितधारकों के बीच चिंता की अभिव्यक्ति है, वर्तमान भावना आशावादी क्षेत्र में बनी हुई है (स्कोर>50)।
चालू तिमाही में भारतीय आवासीय बाजार का दृष्टिकोण आवासीय बिक्री और मूल्य निर्धारण मापदंडों में मजबूती को दर्शाता है क्योंकि हितधारक दोनों क्षेत्रों में वृद्धि के प्रति आश्वस्त हैं।
कार्यालय बाजार का दृष्टिकोण सभी प्रमुख मापदंडों – पट्टे, आपूर्ति और किराए पर उछाल दर्शाता है क्योंकि हितधारक अगले छह महीनों में इस परिसंपत्ति वर्ग के प्रदर्शन को लेकर आश्वस्त हैं।
आवासीय बाज़ार का दृष्टिकोण आवासीय बिक्री और कीमतों में मजबूती को दर्शाता है
आवासीय बाजार आउटलुक अगले छह महीनों में आवासीय बिक्री और कीमतों में अपेक्षित तेजी के कारण बढ़ी हुई आशावाद को दर्शाता है।
2023 की तीसरी तिमाही में, सर्वेक्षण के 60% उत्तरदाताओं को उम्मीद है कि अगले छह महीनों में आवासीय बिक्री बढ़ेगी। इसकी तुलना में, पिछली तिमाही में 55% उत्तरदाताओं की राय समान थी। सर्वेक्षण के लगभग 72% उत्तरदाताओं को उम्मीद है कि अगले छह महीनों में आवासीय कीमतें बढ़ेंगी, सर्वेक्षण के उत्तरदाताओं में से 64% ने पिछली तिमाही में भी इसी तरह का विचार रखा था।
2023 की तीसरी तिमाही में, 63% हितधारकों की राय थी कि अगले छह महीनों में आवासीय लॉन्च में सुधार होगा। 2023 की दूसरी तिमाही में, 62% हितधारकों ने समान विचार रखा।
अधिकांश डेवलपर्स इसमें नए लॉन्च पेश कर रहे हैं त्योहारी सीजन, अगले छह महीनों में नए प्रोजेक्ट लॉन्च के लिए हितधारकों की उम्मीदें काफी हद तक पिछली तिमाही के समान ही रहीं।
भविष्य की भावना सूचकांक
चालू त्योहारी सीजन के दौरान अपेक्षित उच्च मांग के साथ अगले छह महीनों के लिए रियल एस्टेट क्षेत्र के प्रदर्शन का समर्थन करने के लिए भारतीय अर्थव्यवस्था के निरंतर विकास पथ की हितधारकों की उम्मीद के कारण फ्यूचर सेंटीमेंट इंडेक्स में 64 से 65 तक की मामूली बढ़ोतरी देखी गई।
उपभोक्ता मुद्रास्फीति में नरमी और स्थिर ब्याज दर ने आपूर्ति पक्ष के हितधारकों (रियल एस्टेट डेवलपर्स) और वित्तीय संस्थानों (बैंक, एनबीएफसी, पीई फंड आदि) को भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र के प्रति अधिक विश्वास दिया है।
डेवलपर्स और गैर-डेवलपर्स की भावनाएं आशावादी क्षेत्र में बढ़ रही हैं
11 तिमाहियों में उच्चतम स्कोर, डेवलपर फ्यूचर सेंटीमेंट स्कोर 2023 की दूसरी तिमाही में 65 से बढ़कर 2023 की तीसरी तिमाही में 66 हो गया है। आरबीआई द्वारा ब्याज दर में चौथी बार बढ़ोतरी पर रोक और त्योहारी उत्साह के कारण आवासीय मांग आशावादी दृष्टिकोण को प्रभावित करने वाले प्रमुख चालक हैं। अगले छह महीनों के लिए रियल एस्टेट डेवलपर्स।
छह तिमाहियों में उच्चतम स्कोर, गैर-डेवलपर (जिसमें बैंक, वित्तीय संस्थान, निजी इक्विटी फंड शामिल हैं) फ्यूचर सेंटीमेंट स्कोर 2023 की दूसरी तिमाही में 62 से बढ़कर 2023 की तीसरी तिमाही में 64 हो गया। संस्थागत निवेशक जो पिछली अवधि में आशावादी रूप से सतर्क रहे हैं भारतीय अर्थव्यवस्था में बढ़ा हुआ विश्वास प्रदर्शित किया गया।
आरबीआई द्वारा ब्याज दर वृद्धि चक्र में रोक ने गैर-डेवलपर्स की भावनाओं को सकारात्मक रूप से प्रभावित किया है।
नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक, शिशिर बैजल ने कहा, “वर्तमान रूस-यूक्रेन युद्ध के साथ-साथ, मध्य पूर्व में संघर्ष ने पहले से ही चुनौतीपूर्ण वैश्विक वातावरण में एक नई भूराजनीतिक अशांति पैदा कर दी है जो उच्च मुद्रास्फीति से भी पीड़ित है।” विकसित अर्थव्यवस्थाएँ. इन सभी अनिश्चितताओं के बावजूद भारत की अर्थव्यवस्था लगातार मजबूती का प्रदर्शन कर रही है। इसके निकट अवधि के मुद्रास्फीति दृष्टिकोण में सुधार और लचीली आर्थिक गतिविधि ने रियल एस्टेट सहित सभी क्षेत्रों के लिए उपभोक्ता और व्यावसायिक दृष्टिकोण में सुधार किया है। स्कोर स्थिर ब्याज दरों द्वारा समर्थित आवासीय क्षेत्र में बढ़ी हुई मांग को उजागर करता है, साथ ही भारत के कार्यालय बाजार में मजबूत अधिभोगी गतिविधि ने अगले छह महीनों के लिए रियल्टी क्षेत्र के लिए एक मजबूत दृष्टिकोण में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है।
कार्यालय बाजार का दृष्टिकोण सभी मापदंडों पर उछाल दर्शाता है
विकसित बाजारों में नई भू-राजनीतिक गड़बड़ी के प्रभाव के साथ मंदी के मंडराते खतरे ने हितधारकों को यह राय दी कि भारत एक अनुकूल निवेश और परिचालन विस्तार गंतव्य बना रहेगा, जो कार्यालय पट्टे, आपूर्ति और किराए को बढ़ावा देगा।
2023 की तीसरी तिमाही में, 52% सर्वेक्षण उत्तरदाताओं को उम्मीद है कि अगले छह महीनों में कार्यालय पट्टे में सुधार होगा। पिछली तिमाही में सर्वेक्षण के आधे उत्तरदाताओं ने इसी तरह की राय रखी थी।
कार्यालय आपूर्ति के संदर्भ में, सर्वेक्षण के 49% उत्तरदाताओं को उम्मीद है कि अगले छह महीनों में कार्यालय आपूर्ति में सुधार होगा। पिछली तिमाही में 47% उत्तरदाताओं ने ऐसी ही राय रखी थी। मजबूत लीजिंग वॉल्यूम जारी रहने के साथ, निकट अवधि में नई आपूर्ति के प्रति दृष्टिकोण भी मजबूत हुआ है।
2023 की तीसरी तिमाही में, सर्वेक्षण के 54% उत्तरदाताओं को कार्यालय किराए में वृद्धि की उम्मीद है, जबकि पिछली तिमाही में, सर्वेक्षण के 45% उत्तरदाताओं ने समान विचार रखा था।
नारेडको के अध्यक्ष, हरि बाबू ने कहा, “उत्सवपूर्ण उत्साह और बढ़ती बिक्री और मूल्य निर्धारण मापदंडों से प्रेरित आवासीय बाजार का आशावादी दृष्टिकोण, अस्थिरता की स्थिति में क्षेत्र के लचीलेपन को रेखांकित करता है। वैश्विक आर्थिक चिंताओं और हाल के भू-राजनीतिक व्यवधानों के बावजूद, हितधारकों को मांग, पट्टे, आपूर्ति और किराए में वृद्धि की उम्मीद के साथ, कार्यालय बाजार में भी समान रूप से आशाजनक उछाल देखा जा रहा है। हम बाजार के रुझानों की निगरानी में सतर्क रहते हैं और उद्योग की दीर्घकालिक समृद्धि के लिए अनुकूल माहौल को बढ़ावा देने की दिशा में काम करना जारी रखेंगे।”
आर्थिक परिदृश्य लचीला
सर्वेक्षण के निष्कर्षों के आधार पर, समग्र आर्थिक गति पर हितधारकों की भावनाएं पिछले वर्ष में प्रत्येक गुजरती तिमाही के साथ मजबूत हुई हैं। 2023 की दूसरी तिमाही में 55% की तुलना में, 2023 की तीसरी तिमाही में 56% सर्वेक्षण उत्तरदाताओं ने आर्थिक विकास की गति पर अपनी उम्मीदों में वृद्धि का संकेत दिया।
चूँकि भारत की घरेलू अर्थव्यवस्था लगातार स्थिर बनी हुई है, यह अनुमान है कि व्यापार और उपभोक्ता आशावाद और मजबूत होगा।
2023 की तीसरी तिमाही में, सर्वेक्षण में शामिल 44% उत्तरदाताओं को अगले छह महीनों में धन की उपलब्धता में वृद्धि की उम्मीद है। 2023 की दूसरी तिमाही में 49% सर्वेक्षण उत्तरदाताओं की भी ऐसी ही राय थी।
अप्रैल और जुलाई 2023 के बीच प्राप्त प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) की कुल राशि में पिछले वर्ष 67% की कमी आई, जो अस्थिरता का संकेत है। परिणामस्वरूप, अध्ययन आगामी छह महीनों के दौरान नए निवेश प्रवाह के प्रति रुख में गिरावट का संकेत देता है।
त्रैमासिक नाइट फ्रैंक-नारेडको रिपोर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र, आर्थिक माहौल और फंडिंग उपलब्धता के प्रति वर्तमान और भविष्य की भावनाओं को दर्शाती है, जैसा कि आपूर्ति पक्ष के हितधारकों और वित्तीय संस्थानों द्वारा माना जाता है।
50 का स्कोर एक तटस्थ दृष्टिकोण या यथास्थिति का प्रतिनिधित्व करता है; 50 से ऊपर का स्कोर सकारात्मक भावना को दर्शाता है; और 50 से नीचे का स्कोर नकारात्मक भावना को दर्शाता है।
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