भारत का लक्ज़री हाउसिंग बाज़ार टियर-1 शहरों के स्थिर होने के साथ महानगरों से आगे भी फैल रहा है: रिपोर्ट

आखरी अपडेट:03 दिसंबर, 2025, 18:19 IST

मैजिकब्रिक्स की रिपोर्ट उच्च समग्र प्रीमियम खर्च के बीच आई है, क्योंकि भारत का लक्जरी बाजार 2024 में 17 बिलियन डॉलर से बढ़कर 2030 तक 103 बिलियन डॉलर हो जाने की संभावना है, जो 35% की सीएजीआर से बढ़ रहा है।

रियल एस्टेट पोर्टल मैजिकब्रिक्स की एक रिपोर्ट के अनुसार, भारत का लक्जरी बाजार 2024 में 17 बिलियन डॉलर से बढ़कर 2030 तक 103 बिलियन डॉलर तक पहुंचने की ओर अग्रसर है, जो लगभग 35% की सीएजीआर से बढ़ रहा है। आभूषण, घड़ियाँ और ऑटोमोबाइल लक्जरी खर्च का नेतृत्व करना जारी रखते हैं, लेकिन आवास तेजी से इस बदलाव का प्रमुख लाभार्थी बन रहा है।

बुधवार को जारी ‘इंडिया लग्जरी हाउसिंग मार्केट रिपोर्ट 2025’ शीर्षक वाली रिपोर्ट में कहा गया है कि भारत का लग्जरी आवासीय खंड परिपक्व हो रहा है और साथ ही मुंबई, दिल्ली-एनसीआर और बेंगलुरु जैसे पारंपरिक केंद्रों से परे फैल रहा है। इस परिवर्तन का एक प्रमुख संकेतक मैजिकब्रिक्स लक्ज़री प्राइस इंडेक्स (एलपीआई) है, जो मुख्यधारा के आवास के सापेक्ष लक्जरी संपत्तियों के प्रीमियम को मापता है। टियर-1 शहरों में एलपीआई 2021 में 2.32 से मामूली रूप से कम होकर 2025 में 2.27 हो गई, जिससे पता चलता है कि गैर-लक्जरी घर की कीमतें लगातार बढ़ी हैं, जिससे कीमत अंतर कम हो गया है।

इसके विपरीत, उभरते लक्जरी गलियारों में तेज वृद्धि देखी गई, एलपीआई 1.00 से बढ़कर 1.44 हो गई, मांग में 27% की वृद्धि और आपूर्ति में 86% की बढ़ोतरी हुई। मुंबई (9.66 करोड़ रुपये औसत लक्जरी कीमत), गुरुग्राम (5.46 करोड़ रुपये), बेंगलुरु (2.91 करोड़ रुपये) और हैदराबाद (2.20 करोड़ रुपये) जैसे शहर इस सेगमेंट का समर्थन करना जारी रखते हैं, लेकिन प्रीमियम वैल्यूएशन हासिल करने के लिए कई स्थानों की क्षमता एक व्यापक बाजार आधार को दर्शाती है।

पिछले चार वर्षों में कई सूक्ष्म बाज़ारों ने अपने लक्जरी पदचिह्न में नाटकीय बदलाव दर्ज किए हैं। नोएडा एक्सप्रेसवे पर लक्जरी की हिस्सेदारी 2021 में 10% से बढ़कर 2025 में 47%, बेंगलुरु में देवनहल्ली में 9% से 40%, कोलकाता में बालीगंज में 12% से 50% और गोवा में पोरवोरिम में 19% से 47% हो गई। रिपोर्ट इन बदलावों का श्रेय बुनियादी ढांचे के उन्नयन, बेहतर कनेक्टिविटी और एकीकृत टाउनशिप विकास के उद्भव को देती है।

डेवलपर्स ने प्रीमियम पेशकशों का विस्तार करके इस उछाल का जवाब दिया है। लक्जरी घरों की कुल आवास आपूर्ति में अब हिस्सेदारी 27% है, जो 2021 में 16% थी, क्योंकि डेवलपर्स बड़ी इकाइयों, प्रीमियम विशिष्टताओं और उच्च-स्तरीय सुविधाओं पर ध्यान केंद्रित करते हैं। डिज़ाइन, सुविधा और भविष्य के लिए तैयार रहने वाले वातावरण को प्राथमिकता देने वाले खरीदारों के कारण मांग भी मजबूत हुई है, जो कुल घरेलू खोजों में 14% से बढ़कर 18% हो गई है।

2-3 करोड़ रुपये और 3-5 करोड़ रुपये के मूल्य ब्रैकेट लक्जरी मांग के लिए जिम्मेदार हैं, 10 करोड़ रुपये से ऊपर की अल्ट्रा-प्रीमियम खरीदारी मुंबई और गुरुग्राम में मजबूत रुझान दिखाती है। आपूर्ति वृद्धि इस विभाजन को प्रतिबिंबित करती है, डेवलपर्स समानांतर रूप से सुलभ लक्जरी खरीदारों और उच्च-स्तरीय उम्मीदवारों दोनों को लक्षित करते हैं।

मैजिकब्रिक्स के सीईओ सुधीर पई ने कहा कि लक्जरी खपत में गति आवास प्राथमिकताओं को नया आकार दे रही है। “खरीदार न केवल बड़े स्थानों की तलाश कर रहे हैं, बल्कि भविष्य के लिए तैयार, अच्छी तरह से जुड़े समुदायों की भी तलाश कर रहे हैं। आश्चर्यजनक बात यह है कि बुनियादी ढांचे के उन्नयन, बेहतर योजना और बढ़ती समृद्धि द्वारा संचालित नए गलियारे कितनी तेजी से विश्वसनीय लक्जरी गंतव्यों के रूप में उभर रहे हैं। ये बाजार अब परिधीय नहीं हैं – वे समझदार, निवेश-जागरूक खरीदारों के लिए पसंदीदा विकल्प बन रहे हैं। यह बदलाव एक अधिक आत्मविश्वास वाले प्रीमियम होमबॉयर को दर्शाता है और यह परिभाषित करेगा कि अगले दशक में भारत का लक्जरी आवास परिदृश्य कैसे विकसित होता है।”

रिपोर्ट में कहा गया है कि प्रीमियमीकरण शहर के बाजारों को बदल रहा है। बेंगलुरु में 48% के साथ उच्चतम प्रीमियम हिस्सेदारी है, इसके बाद गुरुग्राम (43%), हैदराबाद (29%), पुणे (24%) और कोलकाता (19%) का स्थान है। संपूर्ण रूप से मुंबई सबसे महंगा बाजार बना हुआ है, लेकिन मुख्यधारा के आवास के व्यापक प्रीमियमीकरण के कारण तुलनात्मक रूप से कम प्रीमियम हिस्सेदारी 13% दर्ज की गई है।

रिपोर्ट के अनुसार, बदलता परिदृश्य, विलासिता को परिभाषित करने वाली चीज़ों में बदलाव को दर्शाता है – विशिष्टता से लेकर डिजाइन परिष्कार, स्थिरता सुविधाओं, प्रौद्योगिकी एकीकरण और समुदाय-केंद्रित वातावरण के मिश्रण तक। जैसे-जैसे समृद्धि गहरी होती जा रही है और शहरी आकांक्षाएं विकसित हो रही हैं, भारत के लक्जरी आवास बाजार के आने वाले दशक में तेजी से विकास पथ पर बने रहने की उम्मीद है।

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