भारत के आवासीय अचल संपत्ति बाजार में, 2021 वसूली का वर्ष था। घरेलू बिक्री और नए लॉन्च दोनों ने जुलाई और सितंबर 2021 के बीच की अवधि में एक महत्वपूर्ण सुधार दिखाया। आवासीय बाजारों में मजबूत गति 2022 कैलेंडर वर्ष के दौरान जारी रहने की उम्मीद है, बिक्री पूर्व-सीओवीआईडी स्तर तक पहुंचने की संभावना है। कोरोनावायरस संक्रमण की तीसरी लहर, जिसका अनुमान लगाना मुश्किल है, रिकवरी प्रक्रिया में एकमात्र बोधगम्य बाधा हो सकती है। इसके अलावा, 2022 में उन रुझानों की निरंतरता देखी जाएगी, जिन्होंने कठिन COVID-19 अवधि के दौरान कर्षण प्राप्त किया था।
प्रॉपटेक का विकास
2021 की महान विशेषताओं में से एक ने अचल संपत्ति के सभी पहलुओं में प्रॉपटेक समाधानों की तेजी से स्वीकृति देखी है – निर्माण से लेकर बिक्री से लेकर ग्राहक संपर्क और परिसंपत्ति प्रबंधन तक- और, यह प्रवृत्ति भविष्य में भी जारी रहेगी। वैश्विक व्यापार पारिस्थितिकी तंत्र में वायरस के प्रकोप से पहले उपभोक्ताओं को एंड-टू-एंड समाधान देने के लिए प्रॉपटेक बाजार ऑनलाइन संपत्ति खोज को सक्षम करने से परे विकसित हुआ है।
ग्राहकों को सर्वश्रेष्ठ रियल एस्टेट सौदों से जोड़ने के अलावा, नए जमाने के रियल एस्टेट प्लेटफॉर्म अब वर्चुअल / 3डी टूर, वर्चुअल साइट विज़िट, अपार्टमेंट मैनेजमेंट, डिजिटल पेमेंट इंटीग्रेशन, मूवर्स एंड पैकर्स, ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट आदि जैसी विभिन्न सेवाएं प्रदान करते हैं। .
रियल एस्टेट व्यवसाय में अत्याधुनिक तकनीकों के उपयोग को अधिकतम करना एक महत्वपूर्ण मोड़ है। डिजिटल लॉन्च, 3डी संपत्ति देखने, संवर्धित और आभासी वास्तविकता-आधारित डिजाइन परियोजनाएं, और आभासी संपत्ति प्रदर्शन सभी बोर्डरूम बैठकों की सीमा से मुक्त होने लगे हैं और अब वास्तविक दुनिया में उपयोग किए जा रहे हैं; यह पूरे क्षेत्र के लिए एक सकारात्मक तस्वीर पेश करता है, साथ ही एनआरआई खरीदारों को एक महत्वपूर्ण बढ़ावा देता है।
जीवन में आगे बढ़ना
COVID-19 के बाद, संपत्ति के स्वामित्व की अवधारणा ने बहुत अधिक कर्षण प्राप्त किया है। हालांकि इसने आवासीय अचल संपत्ति के प्रति सकारात्मक उपभोक्ता भावना बनाने में मदद की है, सरकार और बैंकिंग क्षेत्र के समर्थन ने चीजें शुरू कर दी हैं। इन दो कारकों के संयोजन के परिणामस्वरूप, 2021 की जुलाई-सितंबर तिमाही में मांग और आपूर्ति मेट्रिक्स में सुधार हुआ।
वर्ष 2022 इस क्षेत्र को वह आवश्यक बढ़ावा देने के लिए निर्धारित किया गया है, जिसके लिए इसने बहुत इंतजार किया है और बहुत मेहनत की है। राज्य नए होमबॉयर प्रोत्साहनों को शुरू करके या स्टाम्प ड्यूटी और सर्कल रेट छूट को बढ़ाकर या शुरू करके वसूली प्रक्रिया को तेज करने में मदद कर सकते हैं।
लोग अब नए तरीकों से जीना, व्यायाम करना और जीवन का आनंद लेना चाहते हैं, जबकि कोविड पर काबू पा लिया गया है। इन निर्णायक चरों के कारण, उपभोक्ता धारणाएं बदल रही हैं, जिसके परिणामस्वरूप बड़े और बेहतर घरों की मांग में वृद्धि हो रही है।
इसके अलावा, हमारे समूह की कंपनी हाउसिंग डॉट कॉम द्वारा हाल ही में किए गए उपभोक्ता भावना सर्वेक्षण के अनुसार, कॉरपोरेट घर से काम करने और हाइब्रिड कार्य नीतियों को अपनाने के साथ, घर के खरीदार बड़े घरों की तलाश में रुचि व्यक्त कर रहे हैं। इसके अलावा, घर के खरीदार अब संपत्ति का चयन करने के लिए आस-पास के स्वास्थ्य सेवा के बुनियादी ढांचे को ध्यान में रख रहे हैं। मनोरंजक स्थान और डेकेयर केंद्रों ने भी उन शीर्ष सुविधाओं की सूची में जगह बनाई है जिनकी खरीदार तलाश करते हैं।
REA इंडिया की एक अन्य समूह कंपनी PropTiger.com की एक रिपोर्ट के अनुसार, 75-100 लाख श्रेणी में नए लॉन्च 2019 की पहली तीन तिमाहियों में 7-9% के बीच थे, जो अब पहली बार 11-13% के बीच था। 2021 की तीन तिमाहियों; 2019 की पहली तीन तिमाहियों में बिक्री 9% थी, जो 2021 की पहली तीन तिमाहियों में 10-11% थी। दूसरी ओर, अन्य सेगमेंट में बिक्री और लॉन्च 2019 से लगातार जारी है।
बढ़ी हुई एनआरआई पैठ
अनिवासी भारतीयों, विशेष रूप से खाड़ी और संयुक्त राज्य अमेरिका के लोगों को रियल एस्टेट क्षेत्र में उच्च क्षमता वाले ग्राहकों के रूप में देखा जाता है। एनआरआई जिस देश में रह रहे हैं उस जीवन शैली का आनंद लेने के कारण बड़े, अधिक शानदार आवासों का चयन कर रहे हैं। डेवलपर ऑफ़र और आत्मानबीर भारत पैकेज के हिस्से के रूप में आरईआरए की समय सीमा को स्थगित करने ने एनआरआई को भारत में संपत्ति खरीदने के लिए प्रेरित किया है।
अब, एनआरआई का एक बड़ा प्रतिशत निवेश के बजाय व्यक्तिगत उपयोग के लिए आवास की तलाश कर रहा है, जो कि अतीत से एक प्रवृत्ति उलट है। अधिक एनआरआई संपत्ति खरीदार भारत लौटने की योजना बना रहे हैं, लक्जरी आवासों में अधिक मांग दिखाई देगी। एनआरआई महामारी के बाद अपने स्वास्थ्य के बारे में चिंतित हैं, और इस मुद्दे को संबोधित करने वाली परियोजनाओं से सबसे अधिक लाभ होगा। एनआरआई संपत्ति में अतिरिक्त सुविधाओं के बारे में पूछताछ कर रहे हैं, और हमें ऐसी बहुत सी पूछताछ मिल रही है।
2022 भविष्यवाणी
चूंकि उपभोक्ता दृष्टिकोण का एक क्षेत्र के प्रदर्शन के साथ बहुत कुछ है, भारत का आवास बाजार सकारात्मक भावना ड्राइवरों के आधार पर 2022 में मजबूत विकास के लिए तैयार है। यह सकारात्मक भावना मांग और आपूर्ति संकेतकों से स्पष्ट हो गई है, जो पिछले 12 महीनों में क्षेत्र में कई चुनौतियों का सामना करने के बावजूद लगातार सुधार दिखा रहा है।
हालांकि, नए साल में बेहतर दिन देखने वाले सेक्टर की हमारी उम्मीदें इस उम्मीद पर आधारित हैं कि बैंकिंग क्षेत्र मौजूदा कीमतों पर होम लोन की पेशकश जारी रखेगा, सरकार मार्च में समाप्त होने वाली कई आवास संबंधी सब्सिडी की समय सीमा बढ़ाएगी। 2022, और अंतिम उपयोगकर्ता के लिए घर की खरीदारी को सुविधाजनक और किफायती बनाने के लिए बिल्डर समुदाय की ओर से निरंतर और समेकित प्रयास।
(अमित मसालदान, हाउसिंग डॉट कॉम के बिजनेस हेड द्वारा लिखित)
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