भारत में रियल एस्टेट वर्तमान में बाजार की अस्थिरता और बढ़ती मुद्रास्फीति के दबावों के बीच स्थिर इक्विटी बाजारों की पृष्ठभूमि में, भारतीय और एनआरआई दोनों निवेशकों की बढ़ती संख्या के कारण तेजी से निवेश के रूप में उभर रहा है। आकर्षक किराये की पैदावार और महानगरों और अन्य शहरों दोनों में भारत भर में कीमतों में और वृद्धि की संभावना के कारण, रियल एस्टेट को एक अच्छी शर्त के रूप में देखा जाता है। तेजी से शहरीकरण और बढ़ती आबादी प्रमुख भारतीय शहरों में किफायती आवास इकाइयों की बढ़ती मांग में योगदान करती है।
2022 में भारत भर में अचल संपत्ति की कीमतों में पहले से ही 10 प्रतिशत और 30 प्रतिशत के बीच सराहना के बावजूद, भारत की विकास कहानी भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र के सभी क्षेत्रों में उद्यम पूंजी (वीसी) को आकर्षित कर रही है। सीआईआई द्वारा हाल ही में किए गए एक सर्वेक्षण में, 59 प्रतिशत उत्तरदाता रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए दृढ़ता से इच्छुक हैं, जबकि केवल 28 प्रतिशत भारतीय इक्विटी बाजारों में निवेश करना पसंद करते हैं। नागपुर, कोयंबटूर और इंदौर में साल-दर-साल सबसे ज्यादा किराये की मांग है, जो भारत के वाणिज्यिक रियल एस्टेट क्षेत्र के विकास को प्रेरित करती है। यह विस्तार ऑफिस लीजिंग मार्केट में भी स्पष्ट है, जो आने वाले वित्तीय वर्ष में 10 प्रतिशत से 15 प्रतिशत तक बढ़ने का अनुमान है। इस प्रवृत्ति को प्रभावित करने वाले कुछ कारकों में शामिल हैं:
टियर-II और टियर-III शहरों में बढ़ता सामाजिक बुनियादी ढांचा
एक महत्वपूर्ण प्रवृत्ति आधुनिक कार्यालय स्थान की बढ़ती मांग और शहरी और अर्ध-शहरी आवास की उभरती प्रवृत्ति रही है। इसके अलावा, देश में बढ़ता ई-कॉमर्स क्षेत्र भंडारण सुविधाओं की मांग को बढ़ा रहा है, जिससे बाजार को बढ़ावा मिल रहा है। इसके अलावा, दूरसंचार सेवाओं के बढ़ते उपयोग, 5जी मानकों के कार्यान्वयन और डेटा के स्थानीयकरण ने डेटा भंडारण सुविधाओं की मांग में वृद्धि की है। बदले में, यह सकारात्मक डेटा सेंटर बुनियादी ढांचे की मांग को सकारात्मक रूप से प्रभावित करता है, जिससे बाजार में वृद्धि होती है।
2022 में हाइब्रिड मॉडलों की बढ़ती स्वीकार्यता के परिणामस्वरूप प्रमुख शहरों में ऑफिस स्पेस के लिए भारी उछाल आया है। एक सर्वेक्षण के अनुसार, मुंबई, बेंगलुरु और हैदराबाद सहित शीर्ष-7 शहरों में कार्यालय बाजार का शुद्ध अवशोषण 2022 में 38.25 मिलियन वर्ग फुट के तीन साल के उच्च स्तर पर पहुंच गया। इसके अलावा, 2022 के लिए शुद्ध अवशोषण पांच से अधिक हो गया है- वर्ष पूर्व-महामारी औसत (2015-2019) में 3.1 प्रतिशत की कमी आई है, जो भारतीय कार्यालय बाजारों की मजबूती को प्रदर्शित करता है।
एनआरआई निवेश में वृद्धि
विदेशी और घरेलू निवेशक इस वृद्धि का लाभ उठा रहे हैं, विशेष रूप से अपने स्वयं के शहरों में, सहस्राब्दी में इनमें से लगभग आधे निवेशक शामिल हैं। न केवल कमर्शियल रियल एस्टेट बल्कि अल्ट्रा-लक्जरी अपार्टमेंट्स और वेकेशन होम्स में भी निवेशकों की दिलचस्पी बढ़ी है। रुपये के मुकाबले डॉलर के मजबूत होने से निवेशकों को बढ़ी हुई क्रय शक्ति के साथ घरेलू बाजार में प्रवेश करने का प्रोत्साहन मिलता है। नए प्रॉपटेक प्लेटफॉर्म ने रियल एस्टेट उद्योग में क्रांति लाकर और उनकी भौगोलिक स्थिति की परवाह किए बिना व्यक्तियों की सहज ऑनबोर्डिंग को सक्षम करके इस बढ़ती रुचि में योगदान दिया है। यह अनिवासी भारतीयों को भारत के रियल एस्टेट बाजार में आकर्षित करना जारी रखेगा।
नीतिगत वातावरण में परिवर्तन
इसके अलावा, भारत सरकार द्वारा की गई विभिन्न पहलों, जैसे कि स्मार्ट सिटी परियोजनाओं में निवेश और आवास ऋण ब्याज के लिए कर छूट, से देश में उद्योग निवेशकों के लिए आकर्षक व्यावसायिक अवसर पैदा होने की उम्मीद है। 2030 तक, भारत में ग्रेड-ए प्रीमियम कार्यालय संपत्ति की मांग 1.2 बिलियन वर्ग फुट तक पहुंचने का अनुमान है। यह विस्तार विभिन्न कारकों से प्रेरित है, जिसमें निवेश पर उच्च प्रतिफल, एनआरआई और एफडीआई निवेश में वृद्धि और सरकारी पहलों को मजबूत करना शामिल है।
अल्ट्रा-लक्जरी इकाइयों और अवकाश गृहों की मांग में वृद्धि
बढ़ती घरेलू आय और दुनिया के सबसे धनी व्यक्तियों में भारतीयों की संख्या में वृद्धि के साथ, अति-लक्जरी आवासीय अचल संपत्ति बाजार फलफूल रहा है, जिसकी मांग अक्सर आपूर्ति से अधिक होती है। यहां तक कि मुंबई, दिल्ली, बेंगलुरु और कोलकाता जैसे बाजारों में जहां ऐतिहासिक रूप से ऐसी इकाइयों की एक स्वस्थ पाइपलाइन रही है, उपभोक्ता अंतरराष्ट्रीय डेवलपर्स द्वारा प्रदान की जाने वाली सुविधाओं के साथ तुलनात्मक रूप से परियोजनाओं का चयन कर रहे हैं। खपत की आदतों में इस बदलाव ने भारतीय रियल एस्टेट डेवलपर्स को नए लक्ज़री हाउसिंग प्रोजेक्ट्स लॉन्च करने के लिए प्रेरित किया है जो घरेलू निवेशकों के इस बढ़ते समूह को पूरा करते हैं।
अन्य प्रमुख कारक, जैसे भारत का एक वैश्विक आईटी शक्ति के रूप में उभरना, ई-कॉमर्स उद्योग का विकास, आदि के परिणामस्वरूप डेटा केंद्रों और परिष्कृत गोदामों जैसे स्थानों की मांग में उल्लेखनीय वृद्धि होगी। 2023 में टियर- II और टियर- III शहरों में व्यावसायिक स्थान बढ़ेंगे, जो एक महत्वपूर्ण रोजगार-सृजन उत्प्रेरक के रूप में कार्य करेगा। 2022 में, कार्यालय, गोदाम, आवासीय और खुदरा रियल एस्टेट क्षेत्रों ने सामूहिक रूप से 5.1 बिलियन डॉलर के निजी इक्विटी निवेश को आकर्षित किया। यह क्षेत्र के विकास के संबंध में उद्योग की आशावाद को प्रदर्शित करता है।
हालाँकि, डेवलपर समुदाय को विकसित राष्ट्रों के समान निर्माण और डिज़ाइन मानकों को प्राप्त करने के लिए देखना चाहिए। रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) जैसे अतिरिक्त चैनलों के माध्यम से पूंजी जुटाने पर ध्यान केंद्रित करना, देश की रियल एस्टेट अर्थव्यवस्था में सक्रिय रूप से निवेश करने के लिए अधिक भारतीयों को आकर्षित करना।
आरईआईटी आय पैदा करने वाली अचल संपत्ति संपत्तियों के आनुपातिक स्वामित्व प्रदान करने के साथ, अधिक भारतीय डेवलपर्स को अपने स्वयं के आरईआईटी स्थापित करने, लंबी अवधि के मूल्य निर्माण के लिए अपनी क्षमता पर निवेशकों को शिक्षित करने और इस मार्ग के माध्यम से अधिक निवेश की तलाश करने की आवश्यकता होगी। यह अधिक विदेशी निवेश को आकर्षित करेगा और देश की बड़ी आबादी को एक स्थायी वित्तपोषण मॉडल स्थापित करने में मदद करेगा जो 2023 में भारतीय रियल एस्टेट उद्योग को नई ऊंचाइयों पर ले जाएगा।
(लेखक एक्सिस इकोकॉर्प के सीईओ और निदेशक हैं)
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