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नाइट फ्रैंक प्रोजेक्ट करता है कि भारत का कार्यालय स्टॉक 2036 और 2041 के बीच 2 बिलियन वर्ग फुट से दोगुना हो सकता है, जो विस्तार की गति के आधार पर है।
नाइट फ्रैंक इंडिया की नवीनतम रिपोर्ट 'ए बिलियन वर्ग फुट और काउंटिंग – इंडिया ऑफिस सप्लाई ग्रोथ स्टोरी' शीर्षक से 2025 की तीसरी तिमाही तक 1 बिलियन वर्ग फुट के निशान को पार करने के लिए भारत के वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र को एक प्रमुख मील का पत्थर प्राप्त करने के लिए तैयार किया गया है। यह अध्ययन वैश्विक कार्यालय रियल एस्टेट क्षेत्र में भारत की तेजी से चढ़ाई को रेखांकित करता है और देश को कुल स्टॉक द्वारा दुनिया के चौथे सबसे बड़े कार्यालय बाजार के रूप में रखता है।
2005 में 200 मिलियन वर्ग फुट से कम से 2025 में लगभग 1 बिलियन वर्ग फुट तक, भारतीय कार्यालय बाजार ने दो दशकों में 8.6% की मिश्रित वार्षिक वृद्धि दर (सीएजीआर) पर विस्तार किया है। यह विकास, संस्थागतकरण द्वारा संचालित, डेवलपर्स और अधिभोगियों के एक परिपक्व पारिस्थितिकी तंत्र, और बढ़ते निवेशक ब्याज, भारत के संक्रमण को विश्व स्तर पर महत्वपूर्ण कॉर्पोरेट रियल एस्टेट गंतव्य में संकेत देता है।
बेंगलुरु, एनसीआर और मुंबई ड्राइव ग्रोथ
रिपोर्ट के अनुसार, भारत के शीर्ष आठ शहरों में संचयी कार्यालय का स्टॉक 30 जून, 2025 तक 993 मिलियन वर्ग फुट पर खड़ा था। बेंगलुरु 229 मिलियन वर्ग फुट के साथ होता है, कुल स्टॉक का 23%योगदान देता है, इसके बाद राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) के साथ 199 मिलियन वर्ग फुट (20%) और मुंबाई मेट्रोपोलिटान क्षेत्र (एमएमआर) के साथ। इन तीनों शहरों में अकेले देश के कार्यालय स्थान का 60% हिस्सा है।
अन्य प्रमुख योगदानकर्ताओं में हैदराबाद (123 एमएन वर्ग फुट), पुणे (106 एमएन वर्ग फुट), और चेन्नई (92 एमएन वर्ग फुट) शामिल हैं, जबकि अहमदाबाद और कोलकाता शेष 7%बनाते हैं। भारत के कार्यालय स्टॉक का कुल मूल्य 16 लाख करोड़ रुपये ($ 187 बिलियन) रुपये है, जिसमें एमएमआर 4,249 करोड़ रुपये (41 बिलियन डॉलर) रुपये का उच्चतम मूल्यांकन है, इसके बाद बेंगलुरु और एनसीआर के साथ निकटता से।
'वैश्विक प्रासंगिकता का प्रतिबिंब'
मील के पत्थर पर टिप्पणी करते हुए, नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शीशिर बैजल ने कहा, “जैसा कि हम 1 बिलियन वर्ग फुट थ्रेसहोल्ड को पार करने की तैयारी करते हैं, यह सिर्फ एक संख्या नहीं है, यह भारत के कार्यालय बाजार की बढ़ती संस्थागतकरण, परिपक्वता और वैश्विक प्रासंगिकता को दर्शाता है।
उन्होंने कहा कि भारत अब बहुराष्ट्रीय व्यवसायों और संस्थागत पूंजी के लिए एक सम्मोहक मूल्य प्रस्ताव प्रदान करता है।
भारत का उप-डॉलर किराये का लाभ
भारतीय कार्यालय बाजार की परिभाषित विशेषताओं में से एक इसकी लागत प्रतिस्पर्धा है। भारत के ग्रेड ए ऑफिस स्पेस में औसत किराया 2025 में प्रति माह $ 0.96 प्रति वर्ग फुट तक गिर गया, एक उप-डॉलर के किराये के बाजार के रूप में अपनी अनूठी स्थिति को मजबूत किया। यह सामर्थ्य, तकनीकी-सक्षम, ईएसजी-अनुरूप कार्यक्षेत्रों की बढ़ती मांग के साथ संयुक्त है, जो भारतीय शहरों में वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) के विस्तार को बढ़ावा दे रहा है।
नाइट फ्रैंक इंडिया के वरिष्ठ कार्यकारी निदेशक वायरल देसाई ने कहा, “भारत की उप-डॉलर के किराये की स्थिति वैश्विक कार्यालय परिदृश्य में एक शक्तिशाली अंतर है। यह मील का पत्थर देश के रणनीतिक विकास को वॉल्यूम-एलईडी विस्तार से मूल्य-संचालित विकास तक मान्य करता है।”
विस्तार से विकास तक
यह रिपोर्ट 1990 और 2025 के बीच सात चरणों के माध्यम से भारत के कार्यालय बाजार के विकास को ट्रैक करती है। एक बार वैश्विक तकनीकी कंपनियों के लिए बैक-एंड सपोर्ट हब, भारत अब क्षमता केंद्रों, उच्च अंत कॉर्पोरेट कार्यों और नवाचार हब के लिए दुनिया के सबसे अधिक मांग वाले गंतव्यों में रैंक करता है। एसईजेड नीतियों, बुनियादी ढांचे के निवेश, और व्यापार करने में बेहतर आसानी जैसे सुधारों ने इस विकास को प्रेरित किया है।
नाइट फ्रैंक इंडिया के वरिष्ठ कार्यकारी निदेशक गुलाम ज़िया ने भारतीय कार्यालय क्षेत्र के लिए विकास को “एक निर्णायक क्षण” कहा। उन्होंने कहा, “1 बिलियन वर्ग फुट के निशान को पार करते हुए भारत के चढ़ाई को सबसे तेजी से बढ़ने वाले, भविष्य के सबसे तैयार कार्यालय बाजारों में से एक के रूप में उजागर किया गया है-एक सच्चे वैश्विक कार्यालय बिजलीघर के रूप में हमारे उद्भव के लिए एक वसीयतनामा,” उन्होंने कहा।
ग्रेड रचना गुणवत्ता संक्रमण पर प्रकाश डालती है
ग्रेड ए ऑफिस स्पेस अब भारत के कुल स्टॉक का 53% हिस्सा है, इसके बाद ग्रेड बी 43% और ग्रेड सी 4% पर है। आईटी और जीसीसी क्षेत्रों से निरंतर मांग के कारण बेंगलुरु, हैदराबाद और चेन्नई जैसे शहर ग्रेड ए में आपूर्ति करते हैं। इसके विपरीत, मुंबई और एनसीआर जैसे पुराने वाणिज्यिक हब में अधिक मिश्रित ग्रेड प्रोफ़ाइल है। कोलकाता 11%पर ग्रेड सी की संपत्तियों के उच्चतम हिस्से के साथ खड़ा है, परिसंपत्ति उन्नयन और पुनर्संयोजन के लिए संकेत देता है।
आगे देखना: 2040 तक एक दूसरा अरब
नाइट फ्रैंक प्रोजेक्ट करता है कि भारत का कार्यालय स्टॉक 2036 और 2041 के बीच 2 बिलियन वर्ग फुट से दोगुना हो सकता है, जो विस्तार की गति के आधार पर है। एक अनुमानित 12.7% सीएजीआर में, यह मील का पत्थर 2036 तक प्राप्त किया जा सकता है; यहां तक कि अधिक रूढ़िवादी 10.9% सीएजीआर पर, यह 2041 तक पहुंच सकता है। ये अनुमान अपेक्षित जीडीपी वृद्धि, बढ़ती औपचारिकता और निरंतर अचल संपत्ति अवशोषण रुझानों पर आधारित हैं।
रिपोर्ट का निष्कर्ष है कि भारत का कार्यालय बाजार न केवल आकार में बढ़ रहा है, बल्कि परिष्कार में भी बढ़ रहा है, एक पारिस्थितिकी तंत्र को दर्शाता है जो गुणवत्ता, स्थिरता और निवेशक अपील में वैश्विक मानकों के साथ तेजी से गठबंधन कर रहा है।
हरिस News18.com पर डिप्टी न्यूज एडिटर (बिजनेस) है। वह व्यक्तिगत वित्त, बाजारों, अर्थव्यवस्था और कंपनियों से संबंधित विभिन्न मुद्दों पर लिखते हैं। वित्तीय पत्रकारिता में एक दशक से अधिक का अनुभव होने के बाद, हरिस एच …और पढ़ें
हरिस News18.com पर डिप्टी न्यूज एडिटर (बिजनेस) है। वह व्यक्तिगत वित्त, बाजारों, अर्थव्यवस्था और कंपनियों से संबंधित विभिन्न मुद्दों पर लिखते हैं। वित्तीय पत्रकारिता में एक दशक से अधिक का अनुभव होने के बाद, हरिस एच … और पढ़ें
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