बेंगलुरु के व्हाइटफ़ील्ड में कार्यालय की मांग में वृद्धि; किराया 2 साल में 8-10% चढ़ सकता है: कोलियर

कोलियर्स के मुताबिक, बेंगलुरू के प्रमुख स्थान व्हाइटफील्ड में प्राइम ऑफिस स्पेस की मांग बेहतर बुनियादी ढांचे पर बढ़ने की संभावना है और अगले दो वर्षों में किराए में 8-10 फीसदी की बढ़ोतरी हो सकती है। रियल एस्टेट सलाहकार ‘बेंगलुरु मेट्रो रेल: प्रमुख कार्यालय बाजार प्रभाव’ एक रिपोर्ट के साथ सामने आया है।

रिपोर्ट में कहा गया है कि बैयप्पनहल्ली-व्हाइटफील्ड मेट्रो परियोजना के साल के मध्य तक पूरी तरह से चालू होने की संभावना है, व्हाइटफील्ड में कार्यालय की जगह का किराया अगले दो वर्षों में लगभग 8-10 प्रतिशत तक बढ़ने की संभावना है।

इसमें कहा गया है कि किराये में वृद्धि कॉरपोरेट्स की कुल मांग और मैक्रो-इकोनॉमिक कारकों सहित अन्य पर भी निर्भर करेगी।

व्हाइटफ़ील्ड, बेंगलुरु में दूसरा सबसे बड़ा कार्यालय बाज़ार है, जिसके पास लगभग 40.4 मिलियन वर्ग फुट का कार्यालय स्टॉक है, जिसमें पिछले कैलेंडर वर्ष के अंत में रिक्ति का स्तर लगभग 17.2 प्रतिशत था।

व्हाइटफ़ील्ड की ओर मेट्रो लाइन, जो मार्च 2023 में आंशिक रूप से चालू हो गई, व्हाइटफ़ील्ड के प्रौद्योगिकी केंद्र को शहर के बाकी हिस्सों से जोड़ेगी।

रिपोर्ट में बताया गया है कि 2017-22 के दौरान व्हाइटफील्ड में औसत वार्षिक आपूर्ति में 10 प्रतिशत की वृद्धि हुई, क्योंकि 2011-16 की अवधि की तुलना में मेट्रो परियोजना का निर्माण शुरू हो गया था।

योजना चरण (2011-16) की तुलना में मेट्रो निर्माण चरण (2017-22) के दौरान व्हाइटफ़ील्ड में कार्यालय स्थान की सकल लीजिंग 18 प्रतिशत बढ़ी।

सीबीडी (केंद्रीय व्यापार जिला) में, मेट्रो परियोजना के निर्माण के समय से पिछले 12 वर्षों में, कुल पट्टे का लगभग 64 प्रतिशत मेट्रो संचालन चरण (2017-22) के दौरान हुआ है।

इसके अलावा, संचालन चरण (2017-22) के दौरान सीबीडी में कार्यालय की आपूर्ति चार गुना से अधिक बढ़ गई, जिसका नेतृत्व मेट्रो की अपेक्षित बेहतर कनेक्टिविटी ने किया।

कोलियर्स को उम्मीद है कि व्हाइटफील्ड एरिया में को-वर्किंग ऑपरेटर्स से ऑफिस स्पेस की मांग भी बढ़ेगी। उचित कनेक्टिविटी की कमी के कारण को-वर्किंग ऑपरेटरों की वर्तमान में इस क्षेत्र में उपस्थिति सीमित है।

जबकि लचीले कार्यक्षेत्र ने पिछले वर्ष के दौरान बेंगलुरु शहर में कुल कार्यालय पट्टे में 13 प्रतिशत का योगदान दिया, यह व्हाइटफील्ड के कुल कार्यालय पट्टे का केवल 2 प्रतिशत था।

हालांकि, 2023 में व्हाइटफील्ड में मेट्रो के पूरी तरह से चालू हो जाने के बाद, फ्लेक्स ऑपरेटरों के बाजार में अपनी उपस्थिति मजबूत करने की संभावना है, सलाहकार ने कहा।

(यह कहानी News18 के कर्मचारियों द्वारा संपादित नहीं की गई है और एक सिंडिकेटेड समाचार एजेंसी फीड से प्रकाशित हुई है – पीटीआई)