अपने नवीनतम आकलन में, नाइट फ्रैंक इंडिया ने बताया कि हैदराबाद में 2024 के पहले चार महीनों में 26,027 संपत्ति पंजीकरण हुए, जिनकी कुल कीमत 16,190 करोड़ रुपये (करोड़) थी। यह पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में पंजीकरण की संख्या में 15% साल-दर-साल (YoY) वृद्धि और कुल मूल्य में 40% YoY वृद्धि का प्रतिनिधित्व करता है।
2024 पंजीकरणों में वृद्धि उच्च-मूल्य वाले घरों द्वारा प्रेरित की गई है, विशेष रूप से 1 करोड़ रुपये और उससे अधिक कीमत वाले घरों में, जिसमें साल-दर-साल 92% की वृद्धि देखी गई है। मध्य-खंड के घरों, जिनकी कीमत 50 लाख रुपये से 1 करोड़ रुपये के बीच है, में भी साल-दर-साल 47% की वृद्धि देखी गई। कुल मिलाकर, सभी श्रेणियों में पंजीकृत घरों के मूल्य में वृद्धि हुई है, जो अधिक महंगी संपत्तियों की ओर बदलाव का संकेत देता है।
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अप्रैल 2024 में, कुल आवासीय संपत्ति पंजीकरण 6,578 इकाइयों तक पहुंच गया, जो सालाना आधार पर 46% की वृद्धि दर्शाता है, इन संपत्तियों का मूल्य 4,260 करोड़ रुपये दर्ज किया गया, जो साल-दर-साल 86% की महत्वपूर्ण वृद्धि दर्शाता है। हैदराबाद आवासीय बाजार में चार जिले शामिल हैं, अर्थात् हैदराबाद, मेडचल-मलकजगिरी, रंगारेड्डी और संगारेड्डी, जो प्राथमिक और माध्यमिक अचल संपत्ति बाजार दोनों से संबंधित घरेलू बिक्री को कवर करते हैं।
हैदराबाद अचल संपत्ति की कीमतें
उच्च मूल्य वाले अपार्टमेंट के पंजीकरण में उल्लेखनीय वृद्धि
हैदराबाद में, उच्च मूल्य वाले घरों की ओर ध्यान देने योग्य रुझान है, जो 50 लाख रुपये से अधिक कीमत वाली संपत्तियों के बढ़ते पंजीकरण में परिलक्षित होता है। जांच करने पर, 50 लाख रुपये से कम मूल्य के घरों के पंजीकरण में साल-दर-साल (YoY) 4% की गिरावट देखी गई। हालाँकि, 1 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले घरों के लिए पंजीकरण में 92% की वृद्धि हुई है, हालांकि तुलनात्मक रूप से कम आधार से।
विशेष रूप से चौंकाने वाली बात यह है कि सभी खंडों में पंजीकरण मूल्यों में समग्र वृद्धि हुई है। विशेष रूप से, 50 लाख रुपये और उससे कम कीमत वाले घरों की श्रेणी में, जिसमें साल-दर-साल (YTD) मूल्यांकन पर पंजीकरण में 4% की गिरावट देखी गई, उसी अवधि के दौरान मूल्य में 17% की वृद्धि हुई। इससे पता चलता है कि किफायती आवास श्रेणी के भीतर भी, अधिक महंगी संपत्तियों को प्राथमिकता दी जाती है।
इसके अलावा, YTD आकलन के अनुसार 1 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले घरों का मूल्य साल-दर-साल 135% बढ़ गया।
नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा, “महामारी की शुरुआत के बाद से, कीमतों में लगातार वृद्धि हुई है, यह प्रवृत्ति अप्रैल 2024 तक जारी रही, क्योंकि घर खरीदने वालों ने लगातार उच्च मूल्य की संपत्तियों, विशेष रूप से घरों की पेशकश को प्राथमिकता दी। बढ़ी हुई जगह और सुविधाएं। इन उभरते बाजार की गतिशीलता के जवाब में, डेवलपर्स खरीदारों की बदलती मांगों के साथ अपनी पेशकशों को संरेखित करते हुए चपलता और अनुकूलन क्षमता का प्रदर्शन कर रहे हैं। इसके विपरीत, खरीदार बेहतर जीवनशैली के लिए प्रीमियम का भुगतान करने को तैयार हैं।
अप्रैल 2024 में, हैदराबाद में अधिकांश पंजीकृत संपत्तियां 1,000 से 2,000 वर्ग फुट के अपार्टमेंट में केंद्रित थीं, जिसमें सभी पंजीकरणों का 70% शामिल था। छोटे घरों (1,000 वर्ग फुट से कम) की मांग में कमी आई, इस श्रेणी के लिए पंजीकरण अप्रैल 2023 में 20% से घटकर अप्रैल 2024 में 16% हो गया।
इसके विपरीत, 2,000 वर्ग फुट से अधिक बड़ी संपत्तियों की मांग में वृद्धि हुई, अप्रैल 2023 में पंजीकरण 10% से बढ़कर अप्रैल 2024 में 15% हो गया।
जिला स्तर पर, रंगारेड्डी अप्रैल 2024 में पंजीकरण में अग्रणी योगदानकर्ता के रूप में उभरा, जिसने 45% बाजार पर कब्जा कर लिया, जो अप्रैल 2023 में दर्ज 39% की तुलना में तेज वृद्धि है। मेडचल-मलकजगिरी और हैदराबाद जिले में 39% और 16% का योगदान है। कुल पंजीकरण का क्रमशः %।
अप्रैल 2024 के दौरान लेन-देन वाली आवासीय संपत्तियों की भारित औसत कीमत में 17% की तेज वृद्धि देखी गई। जिलों में, रंगारेड्डी और मेडचल-मलकजगिरी में क्रमशः 18% और 15% की सबसे तेज वृद्धि देखी गई, जबकि हैदराबाद और संगारेड्डी में 7% की वृद्धि देखी गई। और क्रमशः 2% सालाना।
थोक लेनदेन की एकाग्रता के अलावा, घर खरीदारों ने आलीशान संपत्तियां भी खरीदीं जो आकार में बड़ी हैं और बेहतर सुविधाएं प्रदान करती हैं। अप्रैल 2024 के लिए शीर्ष पांच सौदे प्रमुख रूप से हैदराबाद में और एक रंगारेड्डी में हुआ है, जिसमें संपत्ति 3,000 वर्ग फुट से अधिक आकार की थी और इसका मूल्य 4.2 करोड़ रुपये से अधिक था। इसके अलावा, शीर्ष पांच में से चार मध्य हैदराबाद में थे जबकि एक पश्चिम में पुप्पलगुडा में दर्ज किया गया था।
हैदराबाद रियल एस्टेट बाजार के गहन विश्लेषण से 2024 के पहले चार महीनों के दौरान अपार्टमेंट लॉन्च में महत्वपूर्ण रुझान का पता चलता है। घर खरीदारों की प्राथमिकताओं को ध्यान में रखते हुए, डेवलपर्स ने 2-बेडरूम (2-बीएचके) के निर्माण के प्रति एक उल्लेखनीय झुकाव दिखाया है और 3-बेडरूम (3-बीएचके) इकाइयाँ।
2-बीएचके अपार्टमेंट की लॉन्चिंग पिछले वर्ष की अवधि में 27% से बढ़कर 31% हो गई है। इस बीच, 3-बीएचके श्रेणी में लॉन्च भी पिछले वर्ष के 56% से बढ़कर जनवरी-अप्रैल 2024 के दौरान 59% हो गए हैं, जिससे इसकी लगातार अपील बरकरार रही और बाजार के अधिकांश हिस्से पर कब्जा हो गया। ये रुझान रियल एस्टेट बाजार की गतिशील प्रकृति को रेखांकित करते हैं, जो उपभोक्ता मांग और डेवलपर रणनीति में बदलाव को दर्शाते हैं। आने वाले महीनों में डेवलपर्स द्वारा अपनाई गई लॉन्च रणनीति पर ध्यान देना दिलचस्प होगा।
