जून 2023 के दौरान, लेनदेन वाली आवासीय संपत्तियों की भारित औसत कीमतों में साल-दर-साल 0.3% की वृद्धि देखी गई। (प्रतीकात्मक छवि)
हैदराबाद के आवासीय बाज़ार में चार जिले शामिल हैं: हैदराबाद, मेडचल-मलकजगिरी, रंगारेड्डी और संगारेड्डी।
अपने नवीनतम आकलन में, नाइट फ्रैंक इंडिया ने बताया कि हैदराबाद ने जून 2023 में 5,566 आवासीय संपत्तियों का पंजीकरण दर्ज किया, जिसमें साल-दर-साल (YoY) 3% की वृद्धि देखी गई, जबकि महीने के दौरान पंजीकृत संपत्तियों का कुल मूल्य 2,898 करोड़ रुपये था। (Cr) जिसमें भी साल-दर-साल 2% की वृद्धि हुई है। हैदराबाद आवासीय बाजार में चार जिले शामिल हैं, अर्थात् हैदराबाद, मेडचल-मलकजगिरी, रंगारेड्डी और संगारेड्डी।
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जून 2023 में, हैदराबाद में संपत्ति पंजीकरण का उच्चतम अनुपात 25 – 50 लाख रुपये की कीमत सीमा में था, जो कुल पंजीकरण का 52% था। 25 लाख रुपये से कम कीमत वाली संपत्तियां कुल पंजीकरण का 18% थीं। जून 2023 में 1 करोड़ रुपये और उससे अधिक के टिकट आकार वाली संपत्तियों की बिक्री पंजीकरण की हिस्सेदारी 9% थी, जो जून 2022 की तुलना में समान थी।
हैदराबाद में पंजीकरण
जून 2023 में, 1,000-2,000 वर्ग फुट आकार की संपत्तियों की हिस्सेदारी 68% की कुल हिस्सेदारी के साथ सबसे अधिक रही। 500 और 1,000 वर्ग फुट (वर्ग फुट) के बीच की संपत्तियों के लिए पंजीकरण की हिस्सेदारी जून 2022 की तुलना में जून 2023 में 17% पर अपरिवर्तित रही। 2,000 वर्ग फुट से बड़ी संपत्तियों के लिए पंजीकरण की हिस्सेदारी भी 11% पर समान थी।
जिला स्तर पर, अध्ययन से पता चलता है कि मेडचल-मलकजगिरी जिले में 46% घरेलू बिक्री पंजीकरण दर्ज किए गए, इसके बाद रंगारेड्डी जिले में 38% बिक्री पंजीकरण दर्ज किए गए। जून 2023 के दौरान कुल पंजीकरण में हैदराबाद जिले की हिस्सेदारी 16% थी।
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जून 2023 के दौरान, लेनदेन वाली आवासीय संपत्तियों की भारित औसत कीमतों में साल-दर-साल 0.3% की वृद्धि देखी गई। जिलों में, हैदराबाद में सालाना आधार पर 5% की उच्चतम मूल्य वृद्धि दर्ज की गई, जिससे पता चलता है कि इस अवधि के दौरान उस क्षेत्र में बड़ी मात्रा में उच्च मूल्य वाले घर बेचे गए। मेडचल-मलकजगिरी जिले में भी जून 2023 के दौरान 1% की मूल्य वृद्धि का अनुभव हुआ।
जून 2023 के दौरान हैदराबाद में आवासीय बिक्री मुख्य रूप से 1,000-2,000 वर्ग फुट आकार की संपत्तियों के भीतर थी, जबकि 25 – 50 लाख रुपये की कीमत सीमा, उच्चतम पंजीकरण के लिए जिम्मेदार थी। हालाँकि, थोक लेनदेन की एकाग्रता से परे घर खरीदारों ने आलीशान संपत्तियां भी खरीदीं, जो आकार में बड़ी हैं और बेहतर सुविधाएं और सुविधाएं प्रदान करती हैं।
इनमें से कुछ सौदे हैदराबाद और रंगारेड्डी जैसे बाज़ारों में हुए हैं, जिनमें संपत्तियाँ 3,000 वर्ग फुट से अधिक आकार की थीं और उनकी कीमत 4 करोड़ रुपये से अधिक थी।
नाइट फ्रैंक इंडिया के वरिष्ठ शाखा निदेशक, सैमसन आर्थर ने कहा, “हैदराबाद आवासीय बाजार लगातार उत्साहित बना हुआ है, जिसमें अधिकांश मांग 1,000 से 2,000 वर्ग फुट के बीच के घरों की है। अप्रैल 2023 से ब्याज दर बनाए रखने के आरबीआई के फैसले ने भी खरीदार की भावना को बढ़ावा दिया है, जिससे यह घर खरीदारों के लिए अधिक अनुकूल हो गया है। परिवार के प्राथमिक आवास को अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में अपग्रेड करने की आवश्यकता, जो अधिक जगह और सुविधाएं प्रदान करता है, हाल ही में हैदराबाद के आवासीय बाजारों के लिए मुख्य आधार रहा है।
