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सड़क नेटवर्क, मेट्रो विस्तार और एक्सप्रेसवे में भारी निवेश ने परिधीय क्षेत्रों के आसपास पहुंच में काफी सुधार किया है, जिससे वे डेवलपर्स और घर खरीदारों के लिए आकर्षक बन गए हैं।
भारत के अग्रणी रियल एस्टेट केंद्र के रूप में, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र तेजी से विकसित हुआ है। क्षेत्र में रियल्टी बाजार इसकी रणनीतिक भौगोलिक स्थिति और मजबूत बुनियादी ढांचे के विकास के साथ तेजी से उभरते व्यापार केंद्रों द्वारा संचालित है। एनसीआर में प्रमुख आवासीय और वाणिज्यिक रियल एस्टेट निवेश स्थल, जैसे दिल्ली, गुरुग्राम, नोएडा और गाजियाबाद, लक्जरी और प्रीमियम आवास खंडों के साथ बाजार में खरीदारों की सेवा करते हैं।
इसके अलावा, सोहना रोड, द्वारका एक्सप्रेसवे और न्यू गुड़गांव जैसे स्थान तेजी से बढ़ते रियल एस्टेट केंद्र के रूप में उभर रहे हैं। कभी खराब कनेक्टिविटी और सीमित बुनियादी ढांचे का सामना करने वाले ये क्षेत्र अब बड़े पैमाने पर बुनियादी ढांचे के उन्नयन के कारण उल्लेखनीय परिवर्तन देख रहे हैं। सड़क नेटवर्क, मेट्रो विस्तार और एक्सप्रेसवे में भारी निवेश ने पहुंच में काफी सुधार किया है, जिससे ये परिधीय क्षेत्र डेवलपर्स और घर खरीदारों के लिए आकर्षक बन गए हैं। इसने नई आवास परियोजनाओं, खुदरा केंद्रों और व्यावसायिक जिलों में वृद्धि के साथ तेजी से शहरीकरण को बढ़ावा दिया है।
कुशमैन और वेकफील्ड की रिपोर्ट के अनुसार 2024 की तीसरी तिमाही में, दिल्ली-एनसीआर में 16,242 आवासीय इकाइयों की नई आपूर्ति देखी गई। 2024 के पहले नौ महीनों के दौरान लॉन्च की संख्या 2023 की समान अवधि की तुलना में 121 प्रतिशत अधिक है। 88 प्रतिशत हिस्सेदारी के साथ, गुरुग्राम इस लॉट का प्रमुख आपूर्तिकर्ता था, जो मुख्य रूप से द्वारका एक्सप्रेसवे, न्यू गुड़गांव और पर केंद्रित था। सोहना रोड.
बाकी लॉन्चों में नोएडा में गतिविधि देखी गई, मुख्य रूप से नोएडा एक्सटेंशन क्षेत्र के आसपास। कुल मिलाकर हाई-एंड सेगमेंट सपाट रहा, जबकि नोएडा में तिमाही दर तिमाही 2 प्रतिशत की वृद्धि हुई। मध्य खंड के सभी सूक्ष्म बाजारों में साल-दर-साल पूंजी मूल्य वृद्धि देखी गई है, जिसमें नोएडा और गुरुग्राम दोनों में क्रमशः 21 प्रतिशत और 18 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई है।
लैंडमार्क ग्रुप के संस्थापक और अध्यक्ष संदीप छिल्लर ने कहा, “गुरुग्राम में द्वारका एक्सप्रेसवे और एसपीआर जैसे बुनियादी ढांचे के उन्नयन ने आवासीय और वाणिज्यिक परियोजनाओं की व्यवहार्यता को काफी हद तक बढ़ावा दिया है, खासकर न्यू गुड़गांव और द्वारका एक्सप्रेसवे कॉरिडोर जैसे उप-बाजारों में। प्रमुख व्यावसायिक केंद्रों और अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे तक बेहतर कनेक्टिविटी के साथ, ये उपबाज़ार घर खरीदारों और निवेशकों के लिए अत्यधिक आकर्षक बन गए हैं।”
उन्होंने कहा, चूंकि लक्जरी घरों की मांग लगातार बढ़ रही है, इसलिए गुरुग्राम और इसकी परिधि में बढ़ते क्षेत्र रियल एस्टेट निवेश के लिए पसंदीदा स्थान बनकर उभर रहे हैं।
एमआरजी ग्रुप के प्रबंध निदेशक राजजथ गोयल ने कहा, “एनसीआर की परिधि के क्षेत्रों में पिछले कुछ वर्षों में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है, जो मुख्य रूप से उन्नत बुनियादी ढांचे और कनेक्टिविटी से प्रेरित है। यहां प्रीमियम और लक्जरी आवास परियोजनाओं के विकास ने घर खरीदारों के एक बड़े समूह को आकर्षित किया है, खासकर गुरुग्राम की महत्वाकांक्षी श्रमिक वर्ग की आबादी से। सर्वकालिक उच्च निवेशक विश्वास के साथ, हम इस क्षेत्र में आवासीय परियोजनाओं की मांग जारी रहने की आशा करते हैं।”
दिल्ली-मुंबई एक्सप्रेसवे और ईस्टर्न पेरिफेरल एक्सप्रेसवे जैसी प्रमुख परियोजनाओं सहित प्रमुख बुनियादी ढांचे के विकास ने एनसीआर के पूरे रियल एस्टेट परिदृश्य को बदल दिया है। इस बीच, ईस्टर्न पेरिफेरल एक्सप्रेसवे ने भारी वाहनों के लिए एक वैकल्पिक मार्ग प्रदान करके एनसीआर के आसपास यातायात की भीड़ से राहत दी है, इस बेल्ट के आसपास के अन्य क्षेत्रों, जैसे कि गाजियाबाद के सिद्धार्थ विहार और राज नगर एक्सटेंशन को भी ऊपर उठाया है।
प्रतीक ग्रुप के प्रबंध निदेशक प्रतीक तिवारी ने कहा, “ग्रेटर नोएडा वेस्ट, सिद्धार्थ विहार और राज नगर एक्सटेंशन जैसे क्षेत्रों में रियल एस्टेट गतिविधि में भारी वृद्धि देखी जा रही है। ईस्टर्न पेरिफेरल एक्सप्रेसवे और बेहतर सड़क नेटवर्क की उपस्थिति ने रियल एस्टेट विकास को और बढ़ावा दिया है। अंतिम उपयोगकर्ताओं और निवेशकों की ओर से समान रूप से बढ़ती मांग के कारण ये क्षेत्र आवासीय के लिए हॉटस्पॉट बन रहे हैं। आगामी नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे के साथ, भविष्य में विकास की अपार संभावनाएं हैं, और इन क्षेत्रों में आने वाले वर्षों में पर्याप्त सराहना देखने को मिलेगी।”
ग्रेटर नोएडा वेस्ट को व्यापक सड़कों और एक्सप्रेसवे के माध्यम से दिल्ली और नोएडा से कनेक्टिविटी से लाभ हुआ है, जिससे घर खरीदारों और निवेशकों के लिए इसका आकर्षण बढ़ गया है। ग्रेटर नोएडा वेस्ट और सिद्धार्थ विहार में तिमाही आपूर्ति का 45% था, जो रियल एस्टेट बाजार की जबरदस्त क्षमता को रेखांकित करता है। इसलिए, सक्रिय बाजारों के साथ गुरुग्राम और नोएडा समान रूप से इस ऊपर की ओर अग्रसर हैं।
राइज इंफ्रावेंचर्स के संस्थापक और सीईओ सचिन गावरी ने कहा, “बुनियादी ढांचे के विकास ने एनसीआर क्षेत्र में परिधीय क्षेत्रों को पूरी तरह से बदल दिया है। ये बुनियादी ढांचा परियोजनाएं अंतिम उपयोगकर्ताओं और निवेशकों के बीच बड़े पैमाने पर रुचि पैदा कर रही हैं क्योंकि वे इन क्षेत्रों को अधिक सुलभ और रहने योग्य बनाते हैं। इस निरंतर वृद्धि के बीच, हम संपत्ति के मूल्यों में अधिक वृद्धि और आवासीय, खुदरा और मिश्रित उपयोग के विकास की बढ़ती मांग की आशा करते हैं क्योंकि सरकार पूरे एनसीआर में बुनियादी ढांचे को बढ़ाने के लिए प्रतिबद्ध है।''
मेट्रो विस्तार ने कुशल सार्वजनिक परिवहन प्रदान करके और निजी वाहनों पर निर्भरता कम करके इन क्षेत्रों को संपन्न रियल एस्टेट कॉरिडोर में बदलने में महत्वपूर्ण योगदान दिया है। इसके अलावा, आगामी नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे के आसपास के क्षेत्रों में रियल एस्टेट की मांग को भारी बढ़ावा मिलने वाला है। अनुमान है कि यह हवाई अड्डा एशिया के सबसे बड़े हवाई अड्डों में से एक होगा, जो ग्रेटर नोएडा को एक प्रमुख आर्थिक और लॉजिस्टिक केंद्र में बदल देगा।
ईडीएम में स्टार्टेजी के प्रमुख मुक्कथ डोगरा ने कहा, “अब तक पूर्वी दिल्ली जैसे “परिधीय क्षेत्र” माने जाने वाले क्षेत्र तेजी से खुदरा और मिश्रित उपयोग वाले विकास केंद्र के रूप में उभर रहे हैं। इस क्षेत्र की कनेक्टिविटी और हवाई अड्डे से इसकी निकटता ने इसे अत्यधिक महत्वपूर्ण बना दिया है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए आकर्षक स्थान। क्षेत्र में खुदरा स्थानों की मांग बढ़ रही है क्योंकि वे पड़ोस और बढ़ती कामकाजी आबादी दोनों को पूरा करते हैं। इससे डेवलपर्स के लिए पर्याप्तता के साथ गतिशील मिश्रित उपयोग वाले विकास के नए अवसर खुल गए हैं खुदरा, एफ एंड बी, मनोरंजन और होटलों में।”
आगे देखते हुए, चूंकि एनसीआर में लगातार बुनियादी ढांचे का विकास हो रहा है, इस क्षेत्र के रियल एस्टेट बाजार का भविष्य वास्तव में बहुत आशाजनक है। सड़क नेटवर्क, मेट्रो कनेक्टिविटी, हवाई अड्डों और लॉजिस्टिक्स केंद्रों में चल रहे विकास ने पहले से ही इस क्षेत्र को भारत में सबसे प्रतिष्ठित रियल एस्टेट स्थलों में से एक के रूप में स्थापित कर दिया है।
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