भारत में अचल संपत्तियों की कीमतें हमेशा बढ़ती रहती हैं जो इसे एक निवेश बनाती है। तदनुसार, इसे बेचने पर लाभ होता है जिस पर कर लगता है। भारत में, इस तरह के कर का भुगतान करने का दायित्व क्रेता पर होता है, जिसे वह विक्रेता को भुगतान की गई राशि से काट लेता है। जब कोई संपत्ति किसी एनआरआई से खरीदी जाती है तो इसी तरह के नियम लागू होते हैं। आइए विस्तार से जानें कि ऐसा टीडीएस क्या है और इसका भुगतान कैसे किया जाता है।
अचल संपत्तियों पर टीडीएस की गणना पूंजीगत लाभ पर की जाती है। इसका मतलब किसी संपत्ति को बेचने से होने वाला लाभ है। हालांकि, बजट 2024 के साथ केंद्र सरकार ने अचल संपत्तियों पर टीडीएस में राहत दी है।
अचल एनआरआई संपत्तियों पर टीडीएस
23 जुलाई 2024 के बाद यदि कोई व्यक्ति किसी एनआरआई से कोई अचल संपत्ति खरीदता है, तो उसे निम्नलिखित कर का भुगतान करना होगा:
- 2 या अधिक वर्षों के लिए रखी गई संपत्ति: यदि कोई संपत्ति किसी एनआरआई के पास 2 वर्षों से अधिक समय के लिए है, तो इसकी गणना दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (एलटीसीजी) के रूप में की जाती है। ऐसे मामले में पूंजीगत लाभ पर 12.5 फीसदी का टीडीएस काटा जाता है. पहले यह 20 फीसदी था.
- 2 या उससे कम वर्षों के लिए रखी गई संपत्ति: ऐसे पूंजीगत लाभ को शॉर्ट टर्म कैपिटल गेन (STCG) कहा जाता है और इसकी गणना 30 प्रतिशत पर की जाती है।
एनआरआई के लिए कोई लागत सूचीकरण नहीं
यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि पहले दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ की गणना लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (इंडेक्सेशन) के अधीन की जाती थी। इसे केंद्रीय बजट 2024 में समाप्त कर दिया गया है। 20 प्रतिशत टीडीएस के साथ लागत सूचकांक का लाभ अब केवल भारतीयों के पास मौजूद संपत्तियों के लिए उपलब्ध है।
खरीदार टीडीएस का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार है
संपत्ति खरीदते समय, खरीदार को यह भी पता होना चाहिए कि एनआरआई विक्रेता से कर एकत्र करने और फॉर्म 27Q में कटौती और भुगतान विवरण भरकर जमा करने की प्राथमिक जिम्मेदारी उसके पास है। यदि कोई कर कमी है, तो कर अधिकारियों द्वारा इसे खरीदार से वसूलने की अधिक संभावना है।