शीर्ष 8 शहरों में जनवरी-जून में आवास बिक्री में 1 प्रतिशत की गिरावट; सकल कार्यालय पट्टे पर 3 प्रतिशत की वृद्धि: नाइट फ्रैंक

नाइट फ्रैंक इंडिया के अनुसार, इस साल जनवरी-जून अवधि के दौरान आवास की बिक्री में मामूली रूप से 1 प्रतिशत की गिरावट आई, जबकि आठ प्रमुख शहरों में कार्यालय स्थान की सकल पट्टेदारी में 3 प्रतिशत की वृद्धि हुई। आवास की कीमतें साल-दर-साल 2-10 प्रतिशत बढ़ीं। मंगलवार को भारत के शीर्ष आठ रियल्टी बाजार के लिए अपनी द्वि-वार्षिक रिपोर्ट जारी करते हुए, रियल एस्टेट सलाहकार नाइट फ्रैंक इंडिया ने कहा कि जनवरी-जून में आवास की बिक्री एक साल पहले की अवधि में 1,58,705 इकाइयों से 1 प्रतिशत घटकर 1,56,640 इकाई रह गई है।

इसके विपरीत, सकल कार्यालय स्थान पट्टे पर 25.3 मिलियन वर्ग फुट से 3 प्रतिशत बढ़कर 26.1 मिलियन वर्ग फुट हो गया। निष्कर्षों पर टिप्पणी करते हुए, नाइट फ्रैंक इंडिया के सीएमडी शिशिर बैजल ने संवाददाताओं से कहा कि होम लोन पर ब्याज दरों में वृद्धि और वैश्विक प्रतिकूलताओं के बावजूद इस कैलेंडर वर्ष की पहली छमाही में प्रमुख शहरों में आवास और कार्यालय बाजार स्थिर रहे हैं। आवास बाजार पर, उन्होंने कहा कि एक मजबूत सकारात्मक उपभोक्ता भावना देखी गई और छह महीने की अवधि में बिक्री लगातार 1.5 लाख इकाइयों से ऊपर रही है।

बैजल ने कहा कि कुल आवास बिक्री में लक्जरी घरों की बिक्री की हिस्सेदारी बढ़ी है। आवास की मांग मध्य और प्रीमियम खंड से प्रेरित है जबकि बिक्री में किफायती आवास की हिस्सेदारी में कमी आई है। नाइट फ्रैंक के आंकड़ों के अनुसार, जनवरी-जून में मुंबई में आवास की बिक्री 8 प्रतिशत गिरकर 40,798 इकाई रह गई, जो एक साल पहले की अवधि में 44,200 इकाई थी। हालाँकि, वित्तीय राजधानी में सकल कार्यालय स्थान पट्टे पर 3 मिलियन वर्ग फुट से 9 प्रतिशत बढ़कर 3.2 मिलियन वर्ग फुट हो गया।

दिल्ली-एनसीआर में आवास की बिक्री 29,101 इकाइयों से 3 प्रतिशत बढ़कर 30,114 इकाई हो गई। एनसीआर में ऑफिस स्पेस लीजिंग 4.1 मिलियन वर्ग फीट से 24 प्रतिशत बढ़कर 5.1 मिलियन वर्ग फीट हो गई। बेंगलुरु में आवासीय संपत्तियों की बिक्री 26,677 इकाइयों से 2 प्रतिशत घटकर 26,247 इकाई रह गई। लेकिन, बेंगलुरु में ऑफिस लीजिंग 7.7 मिलियन वर्ग फीट से 10 फीसदी गिरकर 7 मिलियन वर्ग फीट हो गई। पुणे में, आवास की बिक्री 21,797 इकाइयों से 1 प्रतिशत गिरकर 21,670 इकाई हो गई। कार्यालय स्थान का पट्टा 3.3 मिलियन वर्ग फुट से 30 प्रतिशत गिरकर 2.3 मिलियन वर्ग फुट हो गया।

चेन्नई में आवास की बिक्री 6,951 इकाइयों से 3 प्रतिशत बढ़कर 7,150 इकाई हो गई। दिलचस्प बात यह है कि चेन्नई में कार्यालय स्थान का पट्टा 2.2 मिलियन वर्ग फुट से दोगुना बढ़कर 4.5 मिलियन वर्ग फुट हो गया। हैदराबाद में आवास बिक्री 14,693 इकाइयों से 5 प्रतिशत बढ़कर 15,355 इकाई हो गई। इसके विपरीत, हैदराबाद में कार्यालय स्थान का पट्टा 3.2 मिलियन वर्ग फुट से 8 प्रतिशत घटकर 2.9 मिलियन वर्ग फुट रह गया। कोलकाता में आवासीय संपत्तियों की बिक्री 7,090 इकाइयों से 3 प्रतिशत बढ़कर 7,324 इकाई हो गई। लेकिन, कार्यालय की मांग 3 प्रतिशत गिरकर 0.6 मिलियन वर्ग फुट रह गई।

अहमदाबाद में, इस साल जनवरी-जून अवधि में आवास बिक्री 3 प्रतिशत घटकर 7,982 इकाई रह गई, जो एक साल पहले की अवधि में 8,197 इकाई थी। इस साल की पहली छमाही में ऑफिस स्पेस लीजिंग 59 प्रतिशत तेजी से घटकर 0.5 मिलियन वर्ग फीट हो गई, जो 2022 की इसी अवधि में 1.3 मिलियन वर्ग फीट थी। दिल्ली-एनसीआर बाजार पर टिप्पणी करते हुए, क्रिसुमी कॉरपोरेशन के प्रबंध निदेशक मोहित जैन ने कहा, ने कहा, सभी मूल्य वर्ग में संपत्तियों की मजबूत मांग के कारण बिक्री में वृद्धि हुई है।

जैन ने कहा, “आवास संपत्तियों के मालिक होने की मजबूत भूख बिक्री को बढ़ा रही है… ब्याज दरें स्थिर हो गई हैं और इस साल के अंत तक गिरावट शुरू होने की उम्मीद है, बिक्री की गति जारी रहने की उम्मीद है।” कार्यालय बाजार पर, नाइट फ्रैंक ने इस बात पर प्रकाश डाला कि सह-कार्यशील ऑपरेटरों द्वारा कार्यालय स्थान को पट्टे पर देना 6.8 मिलियन वर्ग फुट की रिकॉर्ड ऊंचाई पर है, लेनदेन में इसकी हिस्सेदारी 26 प्रतिशत की रिकॉर्ड ऊंचाई पर है।

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