जुलाई-सितंबर 2025 में भारतीय महानगरों में आवास की कीमतें 7-19% बढ़ीं: रिपोर्ट

नई दिल्ली: ऑरम प्रॉपटेक द्वारा डिजिटल रियल एस्टेट प्लेटफॉर्म PropTiger.com की एक रिपोर्ट के अनुसार, प्रमुख भारतीय महानगरों में संपत्ति की कीमतों में 2025 की जुलाई-सितंबर तिमाही के दौरान तेजी से बढ़ोतरी जारी रही, जो प्रीमियम हाउसिंग सेगमेंट में मजबूत अंतिम-उपयोगकर्ता मांग, उच्च इनपुट लागत और रेडी-टू-मूव-इन घरों की सीमित आपूर्ति द्वारा समर्थित है। अध्ययन में इस बात पर प्रकाश डाला गया कि भारत के शीर्ष आठ आवासीय बाजारों में भारित औसत संपत्ति की कीमत में साल-दर-साल मजबूत वृद्धि दर्ज की गई, जिसका नेतृत्व दिल्ली-एनसीआर, बेंगलुरु और हैदराबाद ने किया।

दिल्ली-एनसीआर शीर्ष प्रदर्शनकर्ता के रूप में उभरा, जिसने घर की कीमतों में 19 प्रतिशत वार्षिक वृद्धि और 9.8 प्रतिशत तिमाही वृद्धि दर्ज की। लक्जरी आवास और बड़े पैमाने पर बुनियादी ढांचे के उन्नयन की बढ़ती मांग के कारण क्षेत्र की भारित औसत संपत्ति की कीमत 2024 की तीसरी तिमाही में 7,479 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2025 की तीसरी तिमाही में 8,900 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई। बेंगलुरू ने साल-दर-साल 15 प्रतिशत और तिमाही-दर-तिमाही 12.6 प्रतिशत की मजबूत दोहरे अंक की वृद्धि दर्ज की, क्योंकि औसत कीमतें एक साल पहले 7,713 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 8,870 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं। हैदराबाद ने भी स्वस्थ गति बनाए रखी, 13 प्रतिशत वार्षिक और 4.6 प्रतिशत त्रैमासिक वृद्धि दर्ज की, संपत्ति की कीमतें 6,858 रुपये से बढ़कर 7,750 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं।

प्रवृत्ति पर टिप्पणी करते हुए, सत्व समूह में बिक्री, विपणन और सीआरएम के अध्यक्ष करिश्मा सिंह ने कहा कि दक्षिणी शहरों में विकास प्रौद्योगिकी और बढ़ती आकांक्षाओं से प्रेरित भारत की शहरी अर्थव्यवस्था के गहरे परिवर्तन को दर्शाता है। उन्होंने कहा, “आईटी और जीसीसी क्षेत्र घर के स्वामित्व के पैटर्न को नया आकार दे रहे हैं, जीवनशैली, निकटता और दीर्घकालिक सुरक्षा पर जोर दे रहे हैं। परिवार एकीकृत, भविष्य के लिए तैयार समुदायों की तलाश कर रहे हैं जो काम और कल्याण दोनों को बढ़ावा देते हैं।”

प्रॉपटाइगर रिपोर्ट में कहा गया है कि मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (एमएमआर), पुणे, चेन्नई और कोलकाता जैसे अन्य बड़े बाजारों में भी स्थिर एकल-अंक मूल्य प्रशंसा दर्ज की गई, जो व्यापक-आधारित डेवलपर विश्वास और खरीदारों की प्रीमियम संपत्तियों में निवेश करने की इच्छा का संकेत देती है। भारत के आठ प्रमुख आवासीय बाजारों में घरों की बिक्री काफी हद तक स्थिर रही, 2025 की तीसरी तिमाही के दौरान 95,547 इकाइयाँ बेची गईं, जो 1 प्रतिशत वार्षिक गिरावट और 2.2 प्रतिशत तिमाही गिरावट को दर्शाती हैं। फ्लैट वॉल्यूम के बावजूद, कुल लेनदेन मूल्य साल-दर-साल 14 प्रतिशत बढ़कर 1.52 लाख करोड़ रुपये हो गया, जो कि प्रीमियमीकरण की ओर एक मजबूत बाजार बदलाव को रेखांकित करता है।

शीर्ष शहरों में नए आवास की आपूर्ति में मामूली वार्षिक गिरावट देखी गई और यह 91,807 इकाई रह गई, हालांकि लॉन्च में तिमाही-दर-तिमाही 9.1 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जो डेवलपर्स के बीच सतर्क आशावाद को दर्शाता है। रिपोर्ट में कहा गया है कि नई आपूर्ति पश्चिमी और दक्षिणी बाजारों में केंद्रित थी, नए लॉन्च में एमएमआर का हिस्सा 26.9 प्रतिशत था, इसके बाद पुणे में 18.7 प्रतिशत और हैदराबाद में 13.6 प्रतिशत था। कुल मिलाकर, इन तीन शहरों ने तिमाही में जोड़ी गई सभी नई इन्वेंट्री का लगभग 60 प्रतिशत हिस्सा बनाया।

रिपोर्ट में भारत के शीर्ष आठ आवास बाजारों – अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, हैदराबाद, कोलकाता, एनसीआर (गुरुग्राम, नोएडा, ग्रेटर नोएडा, गाजियाबाद और फरीदाबाद), एमएमआर (मुंबई, नवी मुंबई, ठाणे) और पुणे को शामिल किया गया और निष्कर्ष निकाला गया कि भारत का आवास क्षेत्र स्थिर आय वृद्धि, शहरी परिवर्तन और बुनियादी ढांचे के विस्तार द्वारा समर्थित निरंतर प्रीमियम मांग के चरण में प्रवेश कर रहा है।