संकट में होमबॉयर्स: 10.8 लाख करोड़ रुपये 1,600 स्टाल्ड प्रोजेक्ट्स में फंस गए

आखरी अपडेट:08 सितंबर, 2025, 18:22 ist

1,626 से अधिक हाउसिंग प्रोजेक्ट्स और 4.32 लाख अधूरे घरों ने 10.8 लाख करोड़ रुपये फंस गए हैं, जिससे खरीदारों, डेवलपर्स, बैंकों के लिए संकट पैदा हुआ है और व्यापक अर्थव्यवस्था को प्रभावित करता है

एक घर के मालिक होने का सपना देश के प्रमुख शहरों में हजारों खरीदारों के लिए एक दुःस्वप्न में बदल गया है। एक बार अचल संपत्ति में एक जुनून-चालित भीड़ अब मध्यम वर्ग के लिए एक आर्थिक संकट में स्नोबॉलिंग कर रही है, जिसमें तरंग प्रभाव व्यापक अर्थव्यवस्था को खतरा है।

बिजनेस टुडे की एक रिपोर्ट में देश भर में 1,626 आवास परियोजनाओं के साथ समस्या के खतरनाक पैमाने का पता चला। IRL मनी के सह-संस्थापक विजय मंत्री ने आगाह किया है कि 4.32 लाख के अधूरे घरों ने 10.8 लाख करोड़ रुपये रुपये में बंद कर दिया है। प्रति घर 2.5 करोड़ रुपये के औसत मूल्य पर गणना की गई, संख्या स्थिति के गुरुत्वाकर्षण को उजागर करती है।

कई परिवारों के लिए, संघर्ष दो गुना है। जिन लोगों ने बैंक ऋण के साथ अपनी खरीदारी को वित्तपोषित किया, वे मासिक ईएमआई का भुगतान करने के एक चक्र में फंस जाते हैं, साथ ही साथ किराए की लागत को प्रभावित करते हैं। दूसरी ओर, डेवलपर्स, गंभीर नकदी-प्रवाह की कमी के तहत फिर से चल रहे हैं, जिससे समय पर परियोजनाओं को पूरा करना लगभग असंभव हो जाता है। जैसे -जैसे समय सीमा फिसलती रहती है, खरीदारों के बीच आत्मविश्वास आगे ढह रहा है।

बैंक और गैर-बैंकिंग वित्त कंपनियां (NBFCs) भी तनाव में हैं। बिल्डरों पर दबाव डालने के बजाय, ऋणदाता अक्सर खरीदारों पर बकाया वसूलने के लिए झुकते हैं, उनके संकट को जोड़ते हैं।

अचल संपत्ति में मंदी पहले से ही अन्य क्षेत्रों में फैल रही है। निर्माण में रोजगार सिकुड़ रहा है, सीमेंट और स्टील जैसे संबद्ध उद्योगों की मांग गिर रही है, और निवेशक भावना कमजोर हो रही है।

विजय मन्त्री के अनुसार, “हेडलाइन की कीमत यानी बाजार में दिखाई देने वाली कीमतें स्थिर रह सकती हैं, लेकिन वास्तविक कीमत लगातार छूट और देरी के कारण गिर रही है।” जबकि कागज पर रियल एस्टेट बाजार स्थिर दिखाई देता है, वास्तविकता एक क्षेत्र है जो छिपे हुए नुकसान और उन्मूलन मूल्य से तौला जाता है। यह असंतुलन दोनों खरीदारों की बटुए और अर्थव्यवस्था के समग्र स्वास्थ्य दोनों को तनाव में दे रहा है।

होमबॉयर्स क्या कर सकते हैं?

विशेषज्ञों का सुझाव है कि खरीदारों को वर्तमान वातावरण में सावधानी से चलना चाहिए। पहला नियम, वे कहते हैं, अपूर्ण या पूर्व-लॉन्च परियोजनाओं में निवेश करने से बचने के लिए है। इसके बजाय, ध्यान RERA के तहत पंजीकृत संपत्तियों पर और समापन के करीब होना चाहिए।

पारदर्शिता महत्वपूर्ण है – खरीदारों को निर्माण मील के पत्थर से बंधे स्पष्ट भुगतान कार्यक्रम पर जोर देना चाहिए और फंडों को डायवर्ट नहीं किए जाने के लिए एस्क्रो अकाउंट रिपोर्ट की मांग करना चाहिए। वित्तीय सावधानी भी उतनी ही महत्वपूर्ण है: अत्यधिक ऋण लेने से ओवरस्ट्रेच न करें और 12-18 महीने के खर्चों के बराबर नकद बफर बनाए रखें।

अंत में, विशेषज्ञ सभी बचत को अचल संपत्ति में डालने के खिलाफ सलाह देते हैं। अन्य विनियमित निवेशों में विविधता लाने से स्थिरता की पेशकश हो सकती है और जोखिम को कम कर सकते हैं।

और पढ़ें