होम लोन दर में कटौती से 2025 में भारत में आवास सामर्थ्य को बढ़ावा मिलेगा: रिपोर्ट

आखरी अपडेट:25 दिसंबर, 2025, 16:42 IST

नाइट फ्रैंक इंडिया का कहना है कि दरों में गिरावट के साथ 2025 तक घर खरीदने की क्षमता में सुधार होगा। अहमदाबाद आगे; मुंबई की ईएमआई-टू-इनकम 50% से नीचे आ गई है। एनसीआर की स्थिति थोड़ी खराब हुई।

2025 में घर खरीदने वालों की घर खरीदने की सामर्थ्य में सुधार हुआ है क्योंकि 2024 के अंत के बाद से ब्याज दरों में काफी गिरावट आई है, जैसा कि नाइट फ्रैंक इंडिया के अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स में देखा गया है।

रिपोर्ट में कहा गया है कि शीर्ष आठ शहरों में अहमदाबाद 18% के अनुपात के साथ सबसे किफायती आवास बाजार है, इसके बाद पुणे और कोलकाता 22% के साथ हैं। मुंबई में, आवास सामर्थ्य में उल्लेखनीय सुधार हुआ है, ईएमआई-से-आय अनुपात घटकर 47% हो गया है। यह शहर के इतिहास में पहली बार है कि सामर्थ्य 50% की सीमा से नीचे गिर गई है, जो आवास सामर्थ्य के एक नए और अधिक टिकाऊ स्तर का संकेत है।

नाइट फ्रैंक इंडिया का अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स, जो ईएमआई पर खर्च होने वाली घरेलू आय के अनुपात को मापता है, ने 2010 और 2021 के बीच आठ प्रमुख भारतीय शहरों में लगातार सुधार दिखाया है।

महामारी के दौरान सामर्थ्य और भी मजबूत हुई क्योंकि भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) ने नीतिगत रेपो दर को घटाकर दशक के निचले स्तर पर ला दिया। हालाँकि, बढ़ी हुई मुद्रास्फीति के जवाब में, आरबीआई ने मई 2022 से शुरू होने वाली नौ महीने की अवधि में रेपो दर में 250 बीपीएस की वृद्धि की, जिससे 2022 के दौरान सामर्थ्य में अस्थायी गिरावट आई। फरवरी 2023 से दर स्थिरता ने सामर्थ्य स्थितियों में क्रमिक सुधार का समर्थन किया।

अभी हाल ही में, आर्थिक विकास लचीला बना हुआ है और मुद्रास्फीति में भौतिक रूप से कमी आई है, आरबीआई ने फरवरी 2025 से रेपो दर में 125 बीपीएस की कटौती की है, जिसके परिणामस्वरूप अधिकांश आवास बाजारों में सामर्थ्य में और सुधार हुआ है। इस सहायक दर माहौल ने आवासीय बिक्री को 2024 में दर्ज महामारी के बाद के शिखर के करीब बनाए रखने में मदद की है। सहायक ब्याज दर माहौल 2026 तक जारी रहने की संभावना है, जो भारतीय अर्थव्यवस्था की निरंतर और स्थिर विकास गति पर आधारित है।

COVID-19 महामारी आवासीय अचल संपत्ति बाजार के लिए उत्प्रेरक बन गई, जिससे संपत्ति की कीमतों और उधार दरों दोनों में पुनर्गणना शुरू हो गई जिससे मांग में काफी वृद्धि हुई। आवासीय बाजार की यह गति प्रभावी मुद्रास्फीति नियंत्रण और निरंतर आर्थिक विकास जैसे मजबूत आर्थिक कारकों द्वारा समर्थित बनी हुई है, जिससे घर की सामर्थ्य में सुधार हुआ है और आवासीय बिक्री में तेजी आई है। 2025 में प्रवेश करते हुए, हितधारकों के बीच बाजार के अत्यधिक गर्म होने और तेज सुधार की संभावना को लेकर चिंताएं उभरने लगीं। हालाँकि, बिक्री गतिविधि 2024 में दर्ज की गई ऊंचाई के करीब बनी हुई है और बाजार बिना किसी भौतिक व्यवधान के वर्ष को समाप्त करने की राह पर है।

मुंबई ने पहली बार सामर्थ्य सीमा का उल्लंघन किया; एनसीआर में सामर्थ्य खराब हो गई है

महामारी के बाद से मुंबई में सामर्थ्य स्तर में काफी सुधार हुआ है और 2025 में यह 50% की सामर्थ्य सीमा को पार कर गया है। उचित मूल्य वृद्धि और तेजी से सक्षम वित्तपोषण वातावरण के साथ एक स्थिर व्यापार और आय वृद्धि का माहौल इस बेहतर सामर्थ्य के पीछे प्रमुख कारण थे। इसके विपरीत, एनसीआर वर्ष के दौरान सामर्थ्य में गिरावट दर्ज करने वाला एकमात्र प्रमुख बाजार था, जो बाजार के प्रीमियम अंत में बढ़ी गतिविधि के कारण भारित औसत कीमतों में तेज वृद्धि से प्रेरित था। फिर भी, एनसीआर में सामर्थ्य का स्तर स्वीकार्य सीमा के भीतर है और 50% की सीमा से काफी बेहतर बना हुआ है जो बाजार के तनाव का संकेत देता है।

बेंगलुरु और हैदराबाद के बाजारों में घर खरीदने की क्षमता अपरिवर्तित रही क्योंकि मांग और भारित औसत मूल्यों दोनों में वर्ष के दौरान सुधार देखा गया। यहां भी, इन बाजारों को खरीदार के अनुकूल बनाए रखते हुए सामर्थ्य सीमा से काफी नीचे है।

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