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आरबीआई रेपो रेट में कटौती: रेपो दर में कटौती अब बैंकों को अपनी उधार दरों को कम करने के लिए प्रेरित करेगी, जिससे होम लोन अधिक सस्ती हो जाएंगे।
होम लोन ईएमआई को कम करने के लिए
आरबीआई नीति बैठक: होम लोन उधारकर्ताओं के लिए एक बड़ी राहत में, आरबीआई ने 7 फरवरी, 2025 को अपनी मौद्रिक नीति बैठक में रेपो दर को 25 आधार अंकों से कम कर दिया। यह लगभग पांच वर्षों में पहली दर में कटौती करता है, एक अवधि के दौरान होम लोन दरें या तो बनी रहीं स्थिर या बढ़ गए थे। आरबीआई की रेपो दर में कटौती के बाद, होम लोन उधारदाताओं से फ्लोटिंग-रेट होम लोन पर ब्याज दरों को कम करने की उम्मीद है।
होम लोन उधारकर्ताओं को क्या करना चाहिए?
ब्याज दरों में 0.25% की कमी होम लोन उधारकर्ताओं को दो विकल्प प्रदान करती है: वे या तो अपने ईएमआई को कम कर सकते हैं या ऋण कार्यकाल को छोटा कर सकते हैं, जिससे उन्हें अपने होम लोन का तेजी से भुगतान करने की अनुमति मिलती है। उदाहरण के लिए, 20 साल के कार्यकाल के साथ 30 लाख रुपये के ऋण पर, यदि ब्याज दर 9%से घटकर 8.45%हो जाती है, तो ईएमआई 26,992 रुपये से घटकर 26,551 रुपये हो जाएगा, जिसके परिणामस्वरूप 480 या 1.78%की कमी होगी।
दर में कटौती के बाद आप कितना होम लोन ईएमआई भुगतान करेंगे?
BankBazaar.com के Adhil Shetty बताते हैं, “चलो कहते हैं कि आपने एक साल पहले 20 साल के लिए 9% पर 50 लाख रुपये का ऋण लिया था। ऋण के जीवन पर भुगतान किया गया कुल ईएमआई लगभग 58 लाख रुपये होगा। रेपो दर में कटौती के साथ, पूरी कमी को पारित किया जाता है। आमतौर पर, बैंक आपके ईएमआई को समान रखेगा, जिसका अर्थ है कि आप कुल ब्याज पर बचत करते हैं और अपने ऋण कार्यकाल को कम करते हैं। “उदाहरण के लिए, यदि दर में कटौती 50 आधार अंक है, तो ऋण दर 8.5%तक रीसेट हो जाएगी, जिसके परिणामस्वरूप बचत की बचत होगी। 8 लाख रुपये और ऋण कार्यकाल को 18 महीने से 222 महीने तक कम कर दिया। ऋृण।
| ऋण राशि | प्रारंभिक ब्याज दर | कार्यकाल | कुल ईएमआई का भुगतान (दर में कटौती से पहले) | दर में कटौती | नई ब्याज दर | नई कुल ब्याज | ब्याज बचत | नया कार्यकाल | कार्यकाल में कमी |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ₹ 50L | 9% | 20 साल (240 महीने) | ₹ 58L | 50 बीपीएस (0.50%) | 8.5% | ₹ 50L | ₹ 8L | 222 महीने | 18 महीने |
| ₹ 50L | 9% | 20 साल (240 महीने) | ₹ 58L | 25 बीपीएस (0.25%) | 8.75% | ₹ 53.6L | ₹ 4.4L | 230 महीने | 10 महीने |
क्रेडिट: bankbazaar.com
मुंबई डिस्ट्रिक्ट कोऑपरेटिव हाउसिंग फेडरेशन के अध्यक्ष प्रकाश डेरेकर ने कहा, “यह होमबॉयर्स के लिए लंबे समय से अतिदेय था, जो दो वर्षों से उच्च ईएमआई और होम लोन पर ब्याज दरों के दबाव का सामना कर रहे थे।”
COVID-19 युग के दौरान एक कम-ब्याज दर वाले वातावरण ने गृहस्वामी में वृद्धि को बढ़ावा दिया, जिससे बैंकों और वित्तीय संस्थानों को सस्ती क्रेडिट की पेशकश करने की अनुमति मिली, जिसमें होम लोन ब्याज दरों के साथ अक्सर 2021 और 2022 के हिस्से में 7% से कम रहता है।
हालांकि, आरबीआई ने रेपो दर को बढ़ाना शुरू कर दिया, जिस दर पर वह वाणिज्यिक बैंकों को उधार देता है, जून 2022 में, जिसके कारण होम लोन ब्याज दरों में वृद्धि हुई क्योंकि वित्तीय संस्थानों को पैंतरेबाज़ी करने के लिए कम जगह मिली।
उद्योग का अनुमान बताता है कि फ्लोटिंग-रेट बंधक वाले लोगों के लिए ईएमआई में 20%से अधिक की वृद्धि हुई है।
वर्तमान में, अधिकांश बैंक और ऋणदाता प्रति वर्ष 9% के आसपास ब्याज दरों के साथ होम लोन की पेशकश कर रहे हैं, विशेषज्ञों ने कहा।
ईज़ी कैपिटल के सीईओ राजेश कतोच ने समझाया, “उधारकर्ता, विशेष रूप से तैरते ब्याज दर ऋण वाले, कम रेपो दर के कारण कम उधार दरों से लाभान्वित होंगे। यह ऋण को अधिक सस्ती बना देगा, और परिणामस्वरूप, घर और व्यक्तिगत ऋणों के लिए ईएमआई कम हो जाएगा, घरों पर वित्तीय बोझ को कम करेगा। “
उन्होंने कहा, “उधारकर्ताओं तक पहुंचने के लिए इन लाभों के लिए, व्यक्तिगत बैंकों के पास विवेक है, और ऋण मामलों पर ब्याज दर का प्रकार-फिक्स्ड-दर ऋण रेपो दर में कटौती से अप्रभावित है।”
'कम होम लोन ब्याज दरों में होमबॉयर्स को बहुत जरूरी राहत मिलेगी'
नाहर ग्रुप के वाइस चेयरपर्सन और नादको-महाराष्ट्र के वरिष्ठ उपाध्यक्ष मंजू यागनिक ने कहा कि रेपो दर को 25 आधार अंकों से 6.25% तक कम करने का आरबीआई का निर्णय अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए एक सकारात्मक कदम है, विशेष रूप से यह पहली दर के रूप में चिह्नित करता है। फरवरी 2023 के बाद से कट। उन्होंने जोर देकर कहा कि कम होम लोन ब्याज दरों से होमबॉयर्स को बहुत जरूरी राहत मिलेगी, जिससे संपत्ति की खरीद ईएमआई को कम करके अधिक सस्ती हो जाएगी। यज्ञिक के अनुसार, इस कदम से आवास की मांग को प्रोत्साहित करने, बाजार की गतिविधि बढ़ाने और अचल संपत्ति में अधिक निवेश को प्रोत्साहित करने की उम्मीद है। उन्होंने यह भी कहा कि यह खरीदारों और डेवलपर्स दोनों के बीच आत्मविश्वास को बढ़ावा देगा, एक मजबूत और अधिक गतिशील क्षेत्र को बढ़ावा देगा। डेवलपर्स फंड तक आसान पहुंच से लाभान्वित होंगे, जिससे वे अधिक तेज़ी से परियोजनाओं को पूरा कर सकेंगे और बढ़ती मांग को पूरा करेंगे। इसके अलावा, यगनिक ने इस बात पर प्रकाश डाला कि निर्णय आर्थिक विकास पर सरकार के ध्यान के साथ संरेखित करता है, जिससे आवास क्षेत्र में दीर्घकालिक स्थिरता सुनिश्चित होती है। उन्होंने निष्कर्ष निकाला कि यह दर कटौती एक महत्वपूर्ण धक्का है जो होमबॉयर्स और डेवलपर्स दोनों को लाभान्वित करेगा, रियल एस्टेट में सकारात्मक गति प्रदान करता है।
