छोटे रियल्टी सौदों को आसान बनाने के लिए उच्च पैन सीमा, लेनदेन की गति में सुधार: डेवलपर्स

आखरी अपडेट:03 अप्रैल, 2026, 15:20 IST

डेवलपर्स का कहना है कि प्रकटीकरण सीमा को 10 लाख रुपये से बढ़ाकर 20 लाख रुपये करने से कर अनुपालन को कम किए बिना टियर-2 और टियर-3 बाजारों में घर्षण कम होने की संभावना है।

1 अप्रैल से, सरकार ने संपत्ति लेनदेन में अनिवार्य पैन प्रकटीकरण की सीमा 10 लाख रुपये से बढ़ाकर 20 लाख रुपये कर दी है। रियल एस्टेट डेवलपर्स ने कहा कि इस कदम से विशेष रूप से अर्ध-शहरी और ग्रामीण बाजारों में छोटे सौदों के निष्पादन में आसानी होने की उम्मीद है।

अब तक, मामूली संपत्ति लेनदेन के लिए भी पंजीकरण के समय पैन विवरण की आवश्यकता होती थी। छोटे शहरों में, जहां दस्तावेज़ीकरण संबंधी खामियां आम हैं, इस आवश्यकता के कारण उन सौदों में देरी हो सकती है जो अन्यथा बंद होने के लिए तैयार थे।

उदाहरण के लिए, पहले 15 लाख रुपये का प्लॉट खरीदने वाले खरीदार को पंजीकरण से पहले पैन संबंधी औपचारिकताएं पूरी करनी होती थीं। दस्तावेज़ीकरण में कोई भी देरी समय-सीमा को कई दिन या सप्ताह तक आगे बढ़ा सकती है। डेवलपर्स के अनुसार, संशोधित सीमा के साथ, ऐसे लेनदेन अब उस अतिरिक्त कदम के बिना आगे बढ़ सकते हैं, जिससे खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के लिए प्रक्रिया आसान हो जाएगी।

पहली बार खरीदारों के लिए, विशेष रूप से औपचारिक वित्तीय पारिस्थितिकी तंत्र से बाहर के लोगों के लिए, यह कदम अनुपालन-संबंधी घर्षण को कम करता है और संपत्ति के स्वामित्व में प्रवेश बाधा को कम करता है। विक्रेताओं को भी उन बाजारों में लाभ होता है जहां कम मूल्य के लेनदेन अक्सर और समय के प्रति संवेदनशील होते हैं।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि पूंजीगत लाभ, जहां लागू हो, वही रहेगा। सुधार प्रक्रियात्मक आवश्यकताओं को आसान बनाने तक सीमित है, कर अनुपालन में ढील देने तक नहीं।

एलन ग्रुप के कार्यकारी निदेशक (वित्त और समूह सीएफओ) संदीप अग्रवाल ने कहा, “संपत्ति लेनदेन के लिए पैन सीमा को 20 लाख रुपये तक बढ़ाना सेक्टर में पारदर्शिता बनाए रखते हुए अनुपालन को तर्कसंगत बनाने के उद्देश्य से एक दूरंदेशी सुधार को दर्शाता है। कम मूल्य के लेनदेन के लिए आवश्यकताओं को आसान बनाकर, यह कदम पहली बार खरीदारों के व्यापक आधार के लिए घर खरीदने की प्रक्रिया को सरल बनाता है, जबकि अभी भी उच्च मूल्य के सौदों में पता लगाने की क्षमता सुनिश्चित करता है। इस तरह के नीतिगत सुधार अंतिम उपयोगकर्ता की मांग को बढ़ावा देंगे, किफायती क्षेत्र में गतिविधि में वृद्धि होगी खंड और उपभोक्ताओं को उनके निवेश और बचत की बेहतर योजना बनाने में मदद करता है।”

न्यूस्टोन के सीईओ रजत बोकोलिया ने कहा, “आयकर नियम, 2026 के तहत 20 लाख रुपये से अधिक के संपत्ति लेनदेन के लिए पैन प्रयोज्यता में संशोधन, बाजार पहुंच के साथ अनुपालन को संतुलित करने के उद्देश्य से एक कैलिब्रेटेड नीति बदलाव को दर्शाता है। ₹10 लाख से सीमा बढ़ाकर, सरकार ने छोटे लेनदेन के लिए प्रक्रियात्मक घर्षण को कम कर दिया है, विशेष रूप से किफायती आवास खरीदारों और अर्ध-शहरी बाजारों को लाभ होगा। साथ ही, उच्च मूल्य वाले सौदों के लिए अनिवार्य पैन आवश्यकताओं से पता लगाने की क्षमता में सुधार होगा और कमी आएगी बेहिसाब नकदी प्रवाह।”

मैपस्को ग्रुप के निदेशक राहुल सिंगला ने कहा कि यह रियल एस्टेट में व्यापक भागीदारी को प्रोत्साहित करते हुए छोटे खरीदारों और पहली बार निवेशकों के लिए लेनदेन को सरल बनाएगा।

जेएमएस ग्रुप के प्रबंध निदेशक पुष्पेंद्र सिंह ने कहा कि संशोधन “लेन-देन की सुविधा और नियामक पर्यवेक्षण के बीच संतुलन बनाता है”, यह देखते हुए कि छोटे सौदे आसान हो जाते हैं, उच्च-मूल्य वाले लेनदेन पर बारीकी से नज़र रखी जाती रहेगी।

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