मुंबई: बॉम्बे उच्च न्यायालय बुधवार को कहा कि एक राज्य होना चाहिए नीति साथ सौदा करने के लिए देरी में पुनर्विकास जो परियोजनाएं प्रभावित कर रही हैं वरिष्ठ नागरिकों.
“आप (राज्य) वरिष्ठ नागरिकों की परवाह क्यों नहीं कर सकते? एक नीति रखें, ”जस्टिस गिरीश कुलकर्णी और फिरदोश पूनीवाला ने कहा। उन्होंने मुलुंड (डब्ल्यू) निवासी जयश्री ढोली (64) की याचिका पर सुनवाई की, जिन्होंने 2019 में नवीन मंजू बिल्डिंग में अपना फ्लैट खाली कर दिया था, जिसे पुनर्विकास किया जाना था।
अक्टूबर 2015 में सोसायटी ने इमारत के पुनर्विकास के लिए मेसर्स स्क्वायर वन रियल्टी को नियुक्त किया। 2016 में एक विकास समझौते पर हस्ताक्षर किए गए थे और निर्माण 24 महीने के भीतर पूरा किया जाना था। 2020 और 2023 में, मालिक जिग्नेश गाला ने सदस्यों के साथ उन्हें स्थायी वैकल्पिक आवास प्रदान करने के लिए समझौते पर हस्ताक्षर किए। ट्रांजिट किराए का भुगतान जून 2019 से अगस्त 2021 तक किया गया था। ढोली और कई सदस्यों द्वारा किराए का भुगतान न करने पर आपत्ति जताने के बावजूद सोसायटी ने इस बारे में कुछ नहीं किया। उन्होंने आग्रह किया कि सहकारी समितियों के उप रजिस्ट्रार को गाला के साथ समझौते को समाप्त करने और पुनर्विकास के लिए किसी भी “उचित और उचित” डेवलपर को नियुक्त करने का निर्देश दिया जाए।
न्यायाधीशों के इस सवाल पर कि क्या ऐसे मामलों में डेवलपर के समझौते को समाप्त करने के लिए अस्वीकृति की सूचना में कोई शर्त है, बीएमसी के वकील सागर पाटिल ने निर्देश लेने के लिए समय मांगा। ढोली ने आग्रह किया, “कृपया बिल्डर का अनुबंध समाप्त कर दें।” न्यायाधीशों ने कहा कि इस मुद्दे को देखना राज्य सरकार का दायित्व है क्योंकि वरिष्ठ नागरिकों से वैकल्पिक आवास पर खर्च करने की उम्मीद नहीं की जा सकती है। “हम किसी एक्स या वाई डेवलपर के बारे में चिंतित नहीं हैं। न्यायमूर्ति कुलकर्णी ने कहा, ''अगर इमारत नहीं बन रही है तो प्रावधान करना होगा।''
न्यायाधीशों ने कहा कि डेवलपर का चयन एक कठिन काम है। उन्होंने कहा कि यह उन लोगों के लिए संभव नहीं है जो दिन भर अपने घरों से बाहर रहते हैं और किसी डेवलपर की साख नहीं जानते हैं। उन्होंने वास्तविक डेवलपर्स को खोजने के लिए एक मजबूत तंत्र की आवश्यकता पर एचसी के फैसलों का भी हवाला दिया, न कि फ्लाई-बाय-नाइट ऑपरेटरों को। “इसके बिना हम किसी भी नागरिक के साथ न्याय नहीं कर पाएंगे। …वरिष्ठ नागरिकों को कोई न्याय नहीं,'' न्यायमूर्ति कुलकर्णी ने कहा।
न्यायाधीशों ने राज्य के वकील मोहित जाधव को वरिष्ठ नागरिकों को प्रभावित करने वाले पुनर्विकास में देरी के मुद्दे पर शहरी विकास विभाग के सचिव से निर्देश लेने का निर्देश दिया। एक सप्ताह के बाद सुनवाई स्थगित करते हुए उन्होंने कहा, ''हम उम्मीद करते हैं कि अधिकारी इसके प्रति सचेत रहेंगे ताकि राज्य सरकार की ऐसी स्थिति से निपटने के लिए एक तंत्र की नीति से बड़ी संख्या में वरिष्ठ नागरिकों को लाभ हो सके।'' .
“आप (राज्य) वरिष्ठ नागरिकों की परवाह क्यों नहीं कर सकते? एक नीति रखें, ”जस्टिस गिरीश कुलकर्णी और फिरदोश पूनीवाला ने कहा। उन्होंने मुलुंड (डब्ल्यू) निवासी जयश्री ढोली (64) की याचिका पर सुनवाई की, जिन्होंने 2019 में नवीन मंजू बिल्डिंग में अपना फ्लैट खाली कर दिया था, जिसे पुनर्विकास किया जाना था।
अक्टूबर 2015 में सोसायटी ने इमारत के पुनर्विकास के लिए मेसर्स स्क्वायर वन रियल्टी को नियुक्त किया। 2016 में एक विकास समझौते पर हस्ताक्षर किए गए थे और निर्माण 24 महीने के भीतर पूरा किया जाना था। 2020 और 2023 में, मालिक जिग्नेश गाला ने सदस्यों के साथ उन्हें स्थायी वैकल्पिक आवास प्रदान करने के लिए समझौते पर हस्ताक्षर किए। ट्रांजिट किराए का भुगतान जून 2019 से अगस्त 2021 तक किया गया था। ढोली और कई सदस्यों द्वारा किराए का भुगतान न करने पर आपत्ति जताने के बावजूद सोसायटी ने इस बारे में कुछ नहीं किया। उन्होंने आग्रह किया कि सहकारी समितियों के उप रजिस्ट्रार को गाला के साथ समझौते को समाप्त करने और पुनर्विकास के लिए किसी भी “उचित और उचित” डेवलपर को नियुक्त करने का निर्देश दिया जाए।
न्यायाधीशों के इस सवाल पर कि क्या ऐसे मामलों में डेवलपर के समझौते को समाप्त करने के लिए अस्वीकृति की सूचना में कोई शर्त है, बीएमसी के वकील सागर पाटिल ने निर्देश लेने के लिए समय मांगा। ढोली ने आग्रह किया, “कृपया बिल्डर का अनुबंध समाप्त कर दें।” न्यायाधीशों ने कहा कि इस मुद्दे को देखना राज्य सरकार का दायित्व है क्योंकि वरिष्ठ नागरिकों से वैकल्पिक आवास पर खर्च करने की उम्मीद नहीं की जा सकती है। “हम किसी एक्स या वाई डेवलपर के बारे में चिंतित नहीं हैं। न्यायमूर्ति कुलकर्णी ने कहा, ''अगर इमारत नहीं बन रही है तो प्रावधान करना होगा।''
न्यायाधीशों ने कहा कि डेवलपर का चयन एक कठिन काम है। उन्होंने कहा कि यह उन लोगों के लिए संभव नहीं है जो दिन भर अपने घरों से बाहर रहते हैं और किसी डेवलपर की साख नहीं जानते हैं। उन्होंने वास्तविक डेवलपर्स को खोजने के लिए एक मजबूत तंत्र की आवश्यकता पर एचसी के फैसलों का भी हवाला दिया, न कि फ्लाई-बाय-नाइट ऑपरेटरों को। “इसके बिना हम किसी भी नागरिक के साथ न्याय नहीं कर पाएंगे। …वरिष्ठ नागरिकों को कोई न्याय नहीं,'' न्यायमूर्ति कुलकर्णी ने कहा।
न्यायाधीशों ने राज्य के वकील मोहित जाधव को वरिष्ठ नागरिकों को प्रभावित करने वाले पुनर्विकास में देरी के मुद्दे पर शहरी विकास विभाग के सचिव से निर्देश लेने का निर्देश दिया। एक सप्ताह के बाद सुनवाई स्थगित करते हुए उन्होंने कहा, ''हम उम्मीद करते हैं कि अधिकारी इसके प्रति सचेत रहेंगे ताकि राज्य सरकार की ऐसी स्थिति से निपटने के लिए एक तंत्र की नीति से बड़ी संख्या में वरिष्ठ नागरिकों को लाभ हो सके।'' .
