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डेवलपर्स का कहना है कि दो-स्लैब जीएसटी को जटिलता, कम परियोजना की लागत को कम करने और आवास को अधिक सुलभ बनाने की उम्मीद है, इस प्रकार मांग को अनलॉक करना और खरीदार भावना में सुधार करना, डेवलपर्स का कहना है।
क्रेडाई जैसे उद्योग निकायों का मानना है कि यह पारी रुकी हुई परियोजनाओं को पुनर्जीवित करके और नए लॉन्च को बढ़ाकर आपूर्ति को अनलॉक कर सकती है।
भारत के कर परिदृश्य को फिर से शुरू करने के लिए एक साहसिक सुधार में, सरकार ने जीएसटी 2.0 के लिए योजनाओं का अनावरण किया है – सिर्फ दो स्लैब, 5% और 18% के साथ एक सरलीकृत संरचना। पिछले हफ्ते प्रधानमंत्री नरेंद्र मोदी द्वारा घोषित, इस कदम को अनुपालन लागत में कटौती करने, कर बोझ को कम करने और अर्थव्यवस्था के प्रमुख क्षेत्रों में ताजा गति को इंजेक्ट करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।
रियल एस्टेट के लिए, जहां उच्च इनपुट कर और सुस्त मांग लंबे समय से चिंताएं हैं, विश्लेषकों के अनुसार, नया जीएसटी शासन परिवर्तनकारी साबित हो सकता है।
चार स्लैब से दो तक
वर्तमान में, GST चार प्रमुख स्लैब में फैलता है: 5%, 12%, 18%और 28%। निर्माण सामग्री ने ब्रंट को वहन किया है – सीमेंट ने 28%पर कर लगाया है, जबकि स्टील, पेंट और इलेक्ट्रिकल फिटिंग 18%या 12%पर बैठते हैं।
नई प्रणाली के तहत, विश्लेषकों को उम्मीद है कि 12% ब्रैकेट में लगभग सभी आइटम 5% तक गिर जाएंगे, और 28% ब्रैकेट में सामान का थोक 18% तक नीचे चला जाएगा। यह पुनर्गणना सीधे निर्माण लागत को कम करती है, जिससे डेवलपर्स को होमबॉयर्स को बचत पर पारित करने का मौका मिलता है।
अचल संपत्ति पर प्रभाव
कम इनपुट लागत घरों को श्रेणियों में अधिक सस्ती बना सकती है। किफायती आवास, पहले से ही इनपुट क्रेडिट के बिना एक रियायती 1% पर कर लगाया गया था, कच्चे माल की लागत में गिरावट के रूप में और भी अधिक व्यवहार्य हो जाएगा। मध्य-खंड और लक्जरी आवास-निर्माण की बिक्री पर 5% पर कर लगाया गया-अगर बिल्डरों को बचत को अवशोषित करते हैं तो प्रभावी मूल्य सुधार भी देख सकते हैं।
रॉयल ग्रीन रियल्टी के एमडी यशांक वासन ने कहा, “दो-स्लैब जीएसटी एक स्वागत योग्य कदम है। यह जटिलता को कम करता है, परियोजना की लागत को कम करता है, और आवास को अधिक सुलभ बनाता है। यह मांग को अनलॉक कर सकता है और खरीदार की भावना में सुधार कर सकता है।”
क्रेडाई जैसे उद्योग निकायों का मानना है कि यह पारी रुकी हुई परियोजनाओं को पुनर्जीवित करके और नए लॉन्च को स्प्यूर करके आपूर्ति को अनलॉक कर सकती है, विशेष रूप से टियर -2 और टियर -3 शहरों में जहां लागत संवेदनशीलता सबसे अधिक है।
इसी समय, कुछ इनपुट और सेवाओं को 18% पर रखने से यह सुनिश्चित होता है कि गुणवत्ता निर्माण और विकास की गति से समझौता नहीं किया जाता है। डुअल-स्लैब शासन भी नीतिगत स्थिरता का संकेत देता है-कुछ डेवलपर्स ने लंबे समय से मांग की है।
BPTP के सीईओ मणिक मलिक ने कहा, “यह एक लंबे समय से अधिक सुधार है जो स्पष्टता और स्थिरता लाता है। जबकि डेवलपर्स अभी भी अनुबंध सेवाओं पर 18% जीएसटी सहन करेंगे, व्यापक लाभ-बेहतर तरलता, सुव्यवस्थित अनुपालन और मजबूत भावना-निर्विवाद हैं।”
खरीदारों के लिए, सबसे अधिक दृश्य लाभ स्पष्टता और सामर्थ्य है। एक सरल कर शासन के साथ, लेनदेन को समझना आसान हो जाता है और वित्तीय योजना कम अनिश्चित हो जाती है। पहली बार खरीदार, विशेष रूप से किफायती आवास श्रेणी में, सबसे अधिक हासिल करने के लिए खड़े हैं। सुधार सरकार के “आवास के लिए सभी” मिशन के साथ प्रवेश स्तर के घरों को अधिक आकर्षक बनाकर संरेखित करता है।
रूट्स डेवलपर्स के सीओओ, सुमित रंजन ने कहा, “जीएसटी को सरल बनाने से लागत और अनुपालन बोझ कम हो जाता है, जिससे होमबॉयर्स को अधिक शक्ति मिलती है। यह स्पष्ट इन्वेंट्री को तेजी से मदद करता है, जो सेक्टर के लिए महत्वपूर्ण है।”
प्राइम डेवलपमेंट्स के संस्थापक और अध्यक्ष राकेश मल्होत्रा ने कहा, “यह एक गेम चेंजर है। कम कर की लागत खरीदारों पर बोझ को कम करेगी, इन्वेंट्री क्लीयरेंस में तेजी लाएगी, और निवेश को आकर्षित करेगी। यह एक महत्वपूर्ण सुधार है जो विकास और सामर्थ्य का समर्थन करता है।”
हरिस News18.com पर डिप्टी न्यूज एडिटर (बिजनेस) है। वह व्यक्तिगत वित्त, बाजारों, अर्थव्यवस्था और कंपनियों से संबंधित विभिन्न मुद्दों पर लिखते हैं। वित्तीय पत्रकारिता में एक दशक से अधिक का अनुभव होने के बाद, हरिस एच …और पढ़ें
हरिस News18.com पर डिप्टी न्यूज एडिटर (बिजनेस) है। वह व्यक्तिगत वित्त, बाजारों, अर्थव्यवस्था और कंपनियों से संबंधित विभिन्न मुद्दों पर लिखते हैं। वित्तीय पत्रकारिता में एक दशक से अधिक का अनुभव होने के बाद, हरिस एच … और पढ़ें
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