निवेश की बात करें तो सोना और रियल एस्टेट दोनों के अपने-अपने फायदे और नुकसान हैं। इस साल जहां सोने की दरें निचले स्तर पर रही हैं, वहीं रियल एस्टेट क्षेत्र में कोविड की कमी के बाद तेजी देखी जा रही है। सोना हो या रियल एस्टेट, परंपरागत रूप से भारतीय इन दो विकल्पों में अपना पैसा लगाना पसंद करते हैं। हालांकि, उभरते समय के साथ जब बाजार में बहुत सारे निवेश विकल्प उपलब्ध हैं, तो निवेशक अक्सर इस बात को लेकर चिंतित रहते हैं कि उन्हें सोना चुनना चाहिए या रियल एस्टेट। विशेषज्ञों का कहना है कि रियल एस्टेट और सोना दोनों ही अपने-अपने फायदे के साथ आते हैं और निवेशकों को अपनी जरूरतों के आधार पर बुद्धिमानी से चयन करना चाहिए।
अमित खरे, एवीपी- रिसर्च कमोडिटीज, गंगानगर कमोडिटी लिमिटेड ने कहा कि जब आप सही विकल्प चुनते हैं और उसके अनुसार निवेश करते हैं तो निवेश आपको अधिकतम रिटर्न दे सकता है। “ऐसी कोई चीज नहीं है क्योंकि यह विकल्प सबसे अच्छा है। यह सब निवेशक की आवश्यकता, उद्देश्य, वैश्विक परिदृश्य और जोखिम की भूख पर निर्भर करता है। अगर हम लंबी अवधि के निवेश की बात करें तो लोगों ने सोना और रियल एस्टेट को प्राथमिकता दी है। अगर हम बात करें पिछले 10 वर्षों के तथ्यों और आंकड़ों के बारे में, तो आंकड़ों के अनुसार सोने ने 70.12% और निफ्टी रियल्टी ने 61.21% रिटर्न दिया है, इसलिए हम कह सकते हैं कि दोनों ने समय के साथ लगभग समान रिटर्न दिया है। हम यह भी सुझाव देते हैं कि एक व्यक्ति अपने कॉर्पस फंड का 60% गोल्ड में और 40% रियल एस्टेट में निवेश करना चाहिए क्योंकि 2023 के लिए रियल एस्टेट की तुलना में सोना आकर्षक दिख रहा है।
सेबी में पंजीकृत कर और निवेश विशेषज्ञ जितेंद्र पीएस सोलंकी ने कहा कि जहां सोना मुद्रास्फीति के खिलाफ बचाव है, वहीं रियल एस्टेट एक विकास संपत्ति है।
“सोने को ज्यादातर मुद्रास्फीति के खिलाफ एक बचाव माना जाता है क्योंकि इसे आपातकाल के समय में जल्दी से भुनाया जा सकता है और स्वस्थ रिटर्न देने के लिए लंबी अवधि में मुद्रास्फीति को मात देता है। रियल एस्टेट भी एक विकास संपत्ति है लेकिन रियल एस्टेट का सबसे बड़ा नकारात्मक यह है कि यह उच्च पूंजी की आवश्यकता है। यदि आरई क्षेत्र में गिरावट आती है, तो यह ज्यादातर लंबे समय तक चलती है। जब लंबी अवधि के निवेश की बात आती है, तो रियल एस्टेट आपको सोने की तुलना में अधिक रिटर्न देता है। हालांकि, यह ऐसी संपत्ति नहीं है जिस पर आपात स्थिति में भरोसा किया जा सके। अचल संपत्ति संपत्ति से बाहर निकलने में समय लगता है। दोनों अच्छी संपत्ति हैं और सोने को किसी के पोर्टफोलियो में एक अच्छा आवंटन माना जाता है, लेकिन हम इसमें उच्च निवेश का सुझाव नहीं देते हैं क्योंकि सोना मुद्रास्फीति के खिलाफ हेज निवेश से अधिक है। “सोलंकी ने कहा।
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गोयल गंगा डेवलपमेंट्स के निदेशक अनुराग गोयल ने कहा कि चूंकि सोने का उपयोग मुद्रास्फीति के खिलाफ बचाव के रूप में किया जाता है, इसका मतलब है कि सोने से रिटर्न मुद्रास्फीति के अनुपात में है। उन्होंने कहा कि सोना तब चमकता है जब कागजी मुद्रा का अवमूल्यन होता है और इस तरह यह मामूली रिटर्न देता है। उन्होंने कहा कि आप जितने लंबे समय तक अचल संपत्ति रखते हैं, वह उतनी ही मूल्यवान हो जाती है।
आरपीएस ग्रुप के पार्टनर सुरेन गोयल ने कहा कि रियल एस्टेट में कर लाभ प्रदान करते हुए लगातार आय उत्पन्न करने की क्षमता है। गोयल ने कहा, “रियल एस्टेट, चाहे आवासीय हो या वाणिज्यिक, मासिक नकद किराये के रूप में निवेशकों के लिए निष्क्रिय आय उत्पन्न करने की क्षमता रखता है, जो सोने के निवेश में नहीं हो सकता है।”
एमएमटीसी-पीएएमपी के मुख्य डिजिटल अधिकारी अमूल कुमार साहा ने कहा कि वास्तविक ज्ञान ने हमेशा सोने को एक सुरक्षित निवेश के रूप में पेश किया है, खासकर बाजार में संकट और भय के समय में। “तरकीब यह है कि अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाएं और अपनी भूख के अनुसार सोना रखें। सोने की भारतीय संस्कृति में गहरी जड़ें हैं। पिछले 40 वर्षों में, इसने औसतन 9.6% का वार्षिक रिटर्न प्रदान किया है और इसे पसंद का निवेश माना जाता है। अधिकांश भारतीय परिवारों द्वारा,” साहा ने कहा।
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स्ट्रैटा प्रॉपर्टी मैनेजमेंट के सह-संस्थापक और सीईओ सुदर्शन लोढ़ा ने कहा कि रियल एस्टेट में निवेश के लिए सोने की तुलना में बड़े निवेश की आवश्यकता होती है, लेकिन रियल एस्टेट कहीं अधिक स्थिर है और निवेश पर उच्च दर का रिटर्न प्रदान करता है।
देविका ग्रुप के एमडी अंकित अग्रवाल ने कहा कि सोना छोटी अवधि के निवेश के लिए अच्छा है क्योंकि यह तत्काल वित्तीय लक्ष्यों को हासिल करने में मदद करता है। दूसरी ओर, रियल एस्टेट एक विश्वसनीय निवेश है जो समय के साथ स्थिर रिटर्न प्रदान करता है।
इस प्रकार विशेषज्ञों ने सुझाव दिया कि किसी को सोने में निवेश करना चाहिए, यदि वे आपात स्थिति के समय संपत्ति को जल्दी से मुद्रीकृत करना चाहते हैं, जबकि कोई लंबे समय में अचल संपत्ति पर भरोसा कर सकता है।
