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गोदरेज प्रॉपर्टीज ने जिस भूमि का अधिग्रहण किया है, उसमें मिश्रित-उपयोग ज़ोनिंग है, जिसमें लेन-देन समझौते के अनुसार, आवासीय और वाणिज्यिक शामिल हैं।
गोदरेज प्रॉपर्टीज लिमिटेड ने नवी मुंबई के खार्घार में सिटी एंड इंडस्ट्रियल डेवलपमेंट कॉरपोरेशन (CIDCO) से पट्टे पर तीन सन्निहित भूमि पार्सल का अधिग्रहण किया है। संपत्ति पंजीकरण दस्तावेजों के अनुसार, कुल भूमि क्षेत्र 26,478 वर्ग मीटर (लगभग 2.64 हेक्टेयर/ 6.54 एकड़) है, जिसमें कुल मूल्य 716.58 करोड़ रुपये है। सभी लेनदेन मार्च 2025 में पंजीकृत किए गए थे।
वर्ग यार्ड द्वारा समीक्षा किए गए पंजीकरण (IGR) के इंस्पेक्टर जनरल के दस्तावेजों के अनुसार, लेन -देन ने कुल स्टैम्प ड्यूटी 35.82 करोड़ रुपये की कुल स्टैम्प ड्यूटी बनाई। प्रत्येक लेनदेन पंजीकरण के लिए 30,000 रुपये के पंजीकरण शुल्क की आवश्यकता होती है। सभी समझौतों का कुल कार्यकाल 60 साल है। लेन-देन समझौते के अनुसार, भूमि में मिश्रित-उपयोग ज़ोनिंग है, जिसमें केवल आवासीय और वाणिज्यिक शामिल हैं।
स्क्वायर यार्ड्स के डेटा इंटेलिजेंस के अनुसार, जनवरी 2024 और दिसंबर 2024 के बीच, खारघार में IGR के साथ सकल लेनदेन मूल्य के लिए 4,112 आवासीय बिक्री लेनदेन दर्ज किए गए थे। दिसंबर 2024 के रूप में स्थानीयता में औसत संपत्ति की कीमत 17,600 रुपये प्रति वर्ग फुट थी।
अनंड मूर्ति, सह-संस्थापक और सीबीओ, वर्ग यार्ड में कैपिटल मार्केट एंड सर्विसेज, ने कहा, “नवी मुंबई वर्तमान में रियल एस्टेट गतिविधि में एक महत्वपूर्ण वृद्धि देख रही है, जो कि बड़े पैमाने पर क्षेत्र में व्यापक बुनियादी ढांचा उन्नयन के लिए जिम्मेदार है। Q4 (अक्टूबर-दिसंबर) 2024 में पंजीकृत आवासीय लेनदेन में 35% YOY की वृद्धि, खरगार, वाशी, बेलापुर सीबीडी और पनवेल जैसे प्रमुख नोड्स के साथ चार्ज का नेतृत्व किया। “
डेवलपर्स सक्रिय रूप से अपने पदचिह्न का विस्तार कर रहे हैं, बड़े पैमाने पर परियोजनाओं को लॉन्च कर रहे हैं, और हाल ही में भूमि लेनदेन क्षेत्र की विकास क्षमता में उनके आत्मविश्वास को रेखांकित करते हैं। उन्होंने कहा कि कनेक्टिविटी वृद्धि और आगामी वाणिज्यिक विकास के संयोजन से विभिन्न परिसंपत्ति वर्गों में अचल संपत्ति के विकास के लिए अनुकूल एक गतिशील वातावरण बनाने का अनुमान है।
खार्घार नेवी मुंबई में एक अच्छी तरह से नियोजित आवासीय इलाका है, जिसे CIDCO द्वारा विकसित किया गया है। यह क्षेत्र मुंबई-प्यून एक्सप्रेसवे, सायन-पनवेल हाईवे और आगामी नवी मुंबई मेट्रो के माध्यम से अच्छी कनेक्टिविटी प्रदान करता है, जो प्रमुख व्यावसायिक हब तक पहुंच बढ़ाता है। इसमें एक मजबूत सामाजिक बुनियादी ढांचा भी है, जिसमें स्थापित स्कूलों, अस्पतालों और खुदरा केंद्रों की विशेषता है। खार्घार में CIDCO द्वारा प्रस्तावित अंतर्राष्ट्रीय कॉर्पोरेट पार्क (ICP) का उद्देश्य आधुनिक कार्यालय स्थानों और सुविधाओं की विशेषता वाला एक महत्वपूर्ण व्यवसाय केंद्र बनना है। इस विकास से आर्थिक गतिविधियों को उत्तेजित करते हुए खार्घ की अपील को बढ़ाने की उम्मीद है।
गोड्रेज प्रॉपर्टीज लिमिटेड (GPL) भारत के प्रमुख रियल एस्टेट डेवलपर्स में से एक है और 125 से अधिक वर्षों की विरासत के साथ एक समूह, गोदरेज समूह की सहायक कंपनी है। मुंबई में मुख्यालय, गोदरेज प्रॉपर्टीज पूरे भारत में 12 शहरों में संचालित होता है। 2010 में, गोदरेज प्रॉपर्टीज एक सफल आईपीओ के बाद एक सार्वजनिक रूप से सूचीबद्ध कंपनी बन गई, जिससे 100 मिलियन अमरीकी डालर बढ़ गया।
महाराष्ट्र का शहर और औद्योगिक विकास निगम (CIDCO) महाराष्ट्र सरकार के तहत एक शहर नियोजन एजेंसी और सरकारी प्राधिकरण है। 1970 में स्थापित, CIDCO राज्य में शहरी बुनियादी ढांचा विकास, शहर की योजना और किफायती आवास परियोजनाओं में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है।
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