अस्थिरता से सत्यापन तक: 2025 संपत्ति बाजार में एनसीआर का शानदार प्रदर्शन

नई दिल्ली:

2025 एनसीआर रियल एस्टेट बाजार के लिए रीसेट के वर्ष के रूप में उभरा, जो आक्रामक विस्तार की तुलना में समेकन और नवीनीकृत खरीदार विश्वास द्वारा अधिक चिह्नित है। वर्षों के असमान चक्रों के बाद, घर खरीदने वालों ने इरादे में स्पष्ट बदलाव दिखाया; विश्वसनीय डेवलपर्स और दृश्यमान बुनियादी ढांचे की प्रगति द्वारा समर्थित सुनियोजित, अंतिम-उपयोगकर्ता-उन्मुख घरों की ओर सट्टा खरीद से दूर जाना। पूरे एनसीआर में बिक्री की गति स्थिर हो गई, आपूर्ति मापी गई और निर्णय लेने की क्षमता अधिक समझदार हो गई। इस व्यापक परिवर्तन के भीतर, गुरुग्राम एक ऐसे बाजार के रूप में सामने आया जिसने इस बदलाव को सबसे स्पष्ट रूप से प्रतिबिंबित किया, अनुशासित आपूर्ति, निरंतर अंतिम-उपयोगकर्ता मांग और बुनियादी ढांचे के नेतृत्व वाले विकास को मिलाकर यह तय किया कि 2025 में एनसीआर के आवासीय बाजार कैसे पुनर्गठित होने लगे।

2025 की पहली छमाही में 5,100 लक्जरी घरों की बिक्री

वर्ष 2025 की पहली छमाही (H1 2025) ने एनसीआर के आवासीय परिदृश्य में लक्जरी आवास की बढ़ती केंद्रीयता को मजबूत किया। उद्योग के आंकड़ों से पता चला है कि दिल्ली-एनसीआर में इस अवधि के दौरान 5,100 से अधिक लक्जरी घरों की बिक्री दर्ज की गई, जो साल-दर-साल वृद्धि दर्ज कर रही है, यहां तक ​​​​कि कई अन्य भारतीय शहरों में आवासीय बाजारों में भी कमी देखी गई। इस प्रवृत्ति ने खरीदार के व्यवहार में एक स्पष्ट विचलन को रेखांकित किया, प्रीमियम अंत में मांग काफी हद तक अछूती रही, जो कि अंतिम उपयोगकर्ताओं द्वारा अल्पकालिक बाजार आंदोलनों पर स्थान, उत्पाद की गुणवत्ता और दीर्घकालिक मूल्य को प्राथमिकता देने से प्रेरित थी। एनसीआर के भीतर, गुरुग्राम इस गति में सबसे मजबूत योगदानकर्ता के रूप में उभरा, जो लक्जरी लेनदेन के भारी बहुमत के लिए जिम्मेदार है और भारत के शीर्ष आवासीय बाजारों में क्षेत्र के नेतृत्व को स्थापित करता है।

शहर की लक्जरी मांग बुनियादी ढांचे के नेतृत्व वाले गलियारों, विशेष रूप से दक्षिणी पेरिफेरल रोड और द्वारका एक्सप्रेसवे पर तेजी से केंद्रित रही, जो खरीद निर्णयों को आकार देने में निष्पादन-तैयार कनेक्टिविटी के बढ़ते महत्व को दर्शाती है। उच्च प्रयोज्य आय और बदलती जीवन शैली की अपेक्षाओं के कारण बड़े, सुविधा-संपन्न घरों में रुचि बनी रही, यहां तक ​​​​कि समग्र आवासीय गतिविधि भी कम हो गई। जबकि गोल्फ कोर्स रोड जैसे स्थापित पतों ने स्थिर कर्षण बनाए रखा, सीमित नई आपूर्ति ने स्पॉटलाइट को उभरते गलियारों की ओर स्थानांतरित कर दिया, जिससे एसपीआर जैसे क्षेत्रों को एनसीआर के विकसित आवास बाजार के भीतर गुरुग्राम के अगले लक्जरी विकास इंजन के रूप में अपनी स्थिति मजबूत करने की अनुमति मिली।

लैंडमार्क ग्रुप के संस्थापक और अध्यक्ष, संदीप छिल्लर के अनुसार, 2025 रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक उल्लेखनीय वर्ष रहा है, जिसमें प्रमुख शहरों में आवासीय और वाणिज्यिक बाजारों में प्रभावशाली वृद्धि संख्या दर्ज की गई है।

छिल्लर ने कहा, “जबकि प्रत्येक बाजार में मजबूत भावनाएं देखी गईं, दिल्ली-एनसीआर सबसे लचीले और बेहतर प्रदर्शन करने वाले क्षेत्रों में से एक के रूप में उभरा, जो बुनियादी ढांचे की गति, बढ़ी हुई कनेक्टिविटी और अंतिम उपयोगकर्ता के विश्वास में तेज वृद्धि के कारण समर्थित है।”

वह कहते हैं कि एनसीआर के भीतर, गुरुग्राम ने विकास का नेतृत्व किया, विशेष रूप से लक्जरी आवास और ग्रेड-ए कार्यालय क्षेत्रों में। शहर को गोल्फ कोर्स रोड, गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड, द्वारका एक्सप्रेसवे और एसपीआर के साथ गलियारे के नेतृत्व वाले विकास से लाभ हुआ, जिससे गुणवत्ता, पैमाने और दीर्घकालिक मूल्य चाहने वाले अंतिम उपयोगकर्ताओं और निवेशकों दोनों को आकर्षित किया गया। गुरुग्राम के रियल एस्टेट बाजार का विकास ग्राफ एक अधिक अनुशासित और परिपक्व बाजार चक्र पैटर्न को दर्शाता है, जो प्रमुख शहरों के बीच इसकी मजबूत स्थिति को और मजबूत करता है। सुनियोजित सूक्ष्म बाजारों में निरंतर मांग, निरंतर संस्थागत रुचि और बुनियादी ढांचे के नेतृत्व वाले विस्तार के साथ आने वाले वर्ष का दृष्टिकोण बाजार के लिए सकारात्मक बना हुआ है।”

एनसीआर के मुख्य आवासीय बाजारों में देखी गई स्थिरता के साथ-साथ, 2025 में चुनिंदा टियर-2 शहर भी समानांतर विकास केंद्र के रूप में उभरे, जो सामर्थ्य और बुनियादी ढांचे में सुधार से प्रेरित थे। मोहाली, चंडीगढ़, देहरादून और जयपुर जैसे शहरों में मूल्य-संचालित खरीदारों और पहली बार निवेशकों की ओर से लगातार आकर्षण देखा गया, जो कम प्रवेश कीमतों, कनेक्टिविटी में सुधार और रोजगार केंद्रों के विस्तार के कारण आकर्षित हुए।

2025 की पहली छमाही में भूमि लेनदेन पहले ही पूरे वर्ष 2024 के स्तर को पार कर चुका था

2025 की पहली छमाही तक उद्योग के आंकड़ों ने भारत के सबसे बड़े महानगरों से परे डेवलपर के बढ़ते विश्वास की ओर इशारा किया, जिसमें भूमि अधिग्रहण गतिविधि दीर्घकालिक विश्वास के स्पष्ट संकेतक के रूप में उभर रही है। एनारॉक के अनुसार, H1 2025 में भूमि लेनदेन पहले ही पूरे वर्ष 2024 के स्तर को पार कर गया था, टियर- II और टियर- III शहरों में टियर- I बाजारों की तुलना में सौदे की मात्रा में बड़ी हिस्सेदारी थी। अधिग्रहण के पैमाने ने डेवलपर्स द्वारा रणनीतिक पुनर्गणना को उजागर किया, क्योंकि उभरते शहरों ने सामूहिक रूप से इस अवधि के दौरान अपने महानगरीय समकक्षों की तुलना में काफी अधिक भूमि अवशोषित की।

इस प्रवृत्ति को लागू करते हुए, प्रॉपइक्विटी डेटा से पता चला कि भारत के प्रमुख 15 टियर-II शहरों में आवासीय बिक्री मूल्य Q1 2025 में साल-दर-साल बढ़ गया, जो निरंतर अंतिम-उपयोगकर्ता और निवेशक भागीदारी का संकेत देता है। साथ में, ये संकेतक बताते हैं कि टियर- II बाजारों में गति चक्रीय नहीं है, बल्कि व्यापक संरचनात्मक बदलाव को प्रतिबिंबित करती है, क्योंकि पूंजी तेजी से सामर्थ्य, बुनियादी ढांचे के विस्तार और दीर्घकालिक विकास क्षमता का अनुसरण कर रही है।

वन ग्रुप के निदेशक उदित जैन के अनुसार, 2025 भारतीय रियल एस्टेट के लिए एक लचीला और आत्मविश्वास बढ़ाने वाला वर्ष बन गया है।

“प्रमुख बाजारों में आवासीय बिक्री में अनुमानित 10-12 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जो मुख्य रूप से मजबूत अंतिम-उपयोगकर्ता की मांग और घर के स्वामित्व के लिए नए सिरे से प्राथमिकता से प्रेरित थी। टियर 1 बाजारों ने लगातार प्रदर्शन जारी रखा, चल रहे बुनियादी ढांचे के विकास द्वारा समर्थित और खरीदार तेजी से सट्टा खरीद के बजाय गुणवत्ता वाले, अच्छी तरह से योजनाबद्ध घरों को चुन रहे हैं। टियर 2 बाजारों जैसे कि मोहाली और चंडीगढ़, रोहतक और बहादुरगढ़ में भी मजबूत गति देखी गई, बेहतर कनेक्टिविटी, आकांक्षात्मक मूल्य निर्धारण और जीवन शैली के नेतृत्व वाले विकास ने अंतिम-उपयोगकर्ता आवास की मांग को लगभग बढ़ा दिया है। 15-20 प्रतिशत। ये बाजार अब केवल मूल्य-संचालित नहीं हैं, बल्कि 2026 तक परिपक्व आवासीय गंतव्यों में विकसित हो रहे हैं, दृष्टिकोण आशावादी बना हुआ है, निरंतर बुनियादी ढांचे के निवेश और खरीदार की भावना में सुधार से मांग स्वस्थ रहने की उम्मीद है, जिससे टिकाऊ और दीर्घकालिक विकास का मार्ग प्रशस्त होगा।

इस बीच, नोएडा-ग्रेटर नोएडा ने 2025 तक स्थिर, बुनियादी ढांचे के नेतृत्व वाली गति जारी रखी, जो नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे पर दृश्यमान प्रगति, मेट्रो कनेक्टिविटी के विस्तार और औद्योगिक और आईटी गलियारों की क्रमिक परिपक्वता द्वारा समर्थित है। इन कारकों ने न केवल आवासीय मांग को कायम रखा, बल्कि क्षेत्र के वाणिज्यिक दृष्टिकोण को भी मजबूत किया, कनेक्टिविटी में सुधार के साथ कार्यालय, औद्योगिक और मिश्रित उपयोग के विकास के लिए इसकी अपील में वृद्धि हुई।

गुरुग्राम के प्रीमियम-भारी प्रक्षेपवक्र के विपरीत, नोएडा-ग्रेटर नोएडा का प्रदर्शन वॉल्यूम में तय किया गया था, जो इसके दोहरे आवासीय-वाणिज्यिक पारिस्थितिकी तंत्र द्वारा समर्थित था, जो कि गुरुग्राम के अधिक मूल्य-आधारित विकास के विपरीत, एक पैमाने-संचालित बाजार के रूप में एनसीआर के भीतर अपनी भूमिका को मजबूत करता है।

बिगटेक के बिजनेस डेवलपमेंट एंड ऑपरेशंस के अध्यक्ष आजाद अहमद लोन ने कहा कि एनसीआर में 2025 में नोएडा और ग्रेटर नोएडा उनके सबसे मजबूत वाणिज्यिक वर्षों में से एक था।

“शहर में औसत कार्यालय किराये में 2019 और 2025 के बीच 18% की वृद्धि हुई है, जो बुनियादी ढांचे की तैयारी, बेहतर कनेक्टिविटी और आईटी, डेटा केंद्रों और विनिर्माण से जुड़े रहने वालों की निरंतर मांग के संयोजन से लाभान्वित हुआ है। जो सबसे महत्वपूर्ण था वह पट्टे की गुणवत्ता थी; कब्जे वाले दक्षता, अनुपालन और भविष्य की स्केलेबिलिटी के बारे में स्पष्ट थे। जैसे ही हम 2026 में आगे बढ़ते हैं, नोएडा-ग्रेटर नोएडा स्थिर, अनुशासित विकास के बजाय स्थिर, अनुशासित विकास देखने के लिए अच्छी स्थिति में है। अल्पकालिक उछाल,” लोन ने कहा।

जैसा कि क्षेत्र 2026 के लिए तत्पर है, एनसीआर तेज बाजार विभाजन और भौगोलिक क्षेत्रों में स्पष्ट भूमिकाओं के साथ अपने रियल एस्टेट चक्र के अगले चरण में प्रवेश कर रहा है। यह क्षेत्र परिपक्वता की ओर बढ़ रहा है, सूक्ष्म बाज़ार टिकाऊ, निष्पादन-आधारित विकास के लिए एक टेम्पलेट पेश कर रहे हैं।