केंद्रीय बजट 2026 ने बुनियादी ढांचे को रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए प्राथमिक विकास इंजन के रूप में स्थापित किया है, सरकार ने 12.2 लाख करोड़ रुपये का मजबूत सार्वजनिक पूंजीगत व्यय परिव्यय बनाए रखा है। जबकि बजट में प्रत्यक्ष कर प्रोत्साहन या आवास-विशिष्ट रियायतों की घोषणा नहीं की गई, डेवलपर्स का कहना है कि निरंतर बुनियादी ढांचे के निवेश पर जोर मांग निर्माण के लिए एक स्पष्ट और अधिक टिकाऊ संकेत भेजता है। शहरी परिवहन और कनेक्टिविटी से लेकर बड़े पैमाने पर सार्वजनिक कार्यों तक, निरंतर पूंजीगत व्यय को अल्पकालिक प्रोत्साहन के बजाय मांग-सक्षम ढांचे के रूप में देखा जा रहा है, जो आवासीय और वाणिज्यिक रियल एस्टेट क्षेत्रों में स्थिर विस्तार के लिए आधार तैयार कर रहा है।
प्रमुख आँकड़ों के अलावा, क्षेत्र के खिलाड़ी पूंजीगत व्यय की निरंतरता को सबसे महत्वपूर्ण कारकों में से एक मानते हैं जो रियल एस्टेट क्षेत्र में विश्वास पैदा करने में मदद करते हैं। परिवहन नेटवर्क और लॉजिस्टिक्स मार्गों सहित शहरी क्षेत्र में बुनियादी ढांचे पर सार्वजनिक व्यय को लंबे विकास चक्र वाली परियोजनाओं को दीर्घकालिक दृश्यता प्रदान करने के रूप में देखा जाता है, खासकर बड़े शहरों और उभरते विकास केंद्रों में।
निंबस ग्रुप के सीईओ साहिल अग्रवाल के अनुसार, बजट का व्यावहारिक दृष्टिकोण, जो बुनियादी ढांचे के पारिस्थितिकी तंत्र को मजबूत करने के लिए लक्षित नीतिगत उपायों के साथ मजबूत पूंजीगत व्यय को जोड़ता है, उद्योग द्वारा स्वागत किया गया है।
अग्रवाल ने कहा, “बढ़ी हुई पूंजीगत व्यय डेवलपर्स और निवेशकों के लिए दृश्यता और आत्मविश्वास प्रदान करती है, विशेष रूप से महानगरों और उभरते टियर -2 और टियर -3 शहरों में लंबी अवधि की परियोजनाओं के लिए। सार्वजनिक क्षेत्र की संपत्तियों के लिए समर्पित आरईआईटी की शुरूआत पूंजी को अनलॉक करने, नए बुनियादी ढांचे में पुनर्निवेश को सक्षम करने और अधिक कुशल फंडिंग चक्र बनाने की दिशा में एक सकारात्मक कदम है।”
इन्फ्रास्ट्रक्चर जोखिम गारंटी फंड
बजट में घोषित एक प्रमुख संरचनात्मक सुधार प्रस्तावित इन्फ्रास्ट्रक्चर रिस्क गारंटी फंड है, जिसका उद्देश्य बुनियादी ढांचा परियोजनाओं को घोषणा से निष्पादन तक ले जाना है। यह फंड ऋणदाताओं को विवेकपूर्ण ढंग से कैलिब्रेटेड आंशिक क्रेडिट गारंटी प्रदान करेगा, जिससे बड़ी परियोजनाओं से जुड़े निर्माण और वित्तपोषण जोखिमों को कम करने में मदद मिलेगी। उद्योग के खिलाड़ियों का कहना है कि इससे बुनियादी ढांचे से जुड़े रियल एस्टेट विकास की बैंक योग्यता में वृद्धि होने, पूंजी तक आसान पहुंच की सुविधा और सुचारू निष्पादन में सहायता मिलने की संभावना है। समय के साथ, इससे प्रोजेक्ट डिलीवरी में तेजी आएगी, संपत्ति की गुणवत्ता में सुधार होगा और रियल एस्टेट मूल्य श्रृंखला में अधिक आत्मविश्वास आएगा।
साहिल अग्रवाल कहते हैं, “इंफ्रास्ट्रक्चर जोखिम गारंटी फंड निष्पादन और वित्तपोषण जोखिमों को कम करेगा, जिससे बड़े पैमाने की परियोजनाएं अधिक व्यवहार्य और पूर्वानुमानित होंगी। साथ में, इन उपायों से परियोजना वितरण समयसीमा में सुधार, परिसंपत्ति की गुणवत्ता में वृद्धि और पूरे क्षेत्र में टिकाऊ, बुनियादी ढांचे-संचालित विकास का समर्थन करने की संभावना है।”
टियर 1 और 2 शहरों पर विकासात्मक फोकस
इसके अलावा, वित्त मंत्री ने टियर 1 और 2 शहरों पर तीव्र विकासात्मक फोकस को भी रेखांकित किया। जैसे-जैसे शहरीकरण महानगरीय क्षेत्रों से आगे बढ़ रहा है, शहरी बुनियादी ढांचे के लिए बजट के उच्च आवंटन, राज्यों को संसाधन हस्तांतरण में वृद्धि के साथ, रियल एस्टेट विकास कैनवास को व्यापक बनाने की भी उम्मीद है।
गुलशन ग्रुप के निदेशक दीपक कपूर ने कहा, “बजट निरंतर रियल एस्टेट विकास के लिए एक स्थिर और सक्षम ढांचा बनाता है। बुनियादी ढांचे के नेतृत्व वाले विकास पर इसका एकमात्र फोकस रियल एस्टेट क्षेत्र के विस्तार के लिए अत्यधिक महत्वपूर्ण होगा। शहरी विकास पर जोर देने के साथ-साथ पूंजीगत व्यय में वृद्धि से आवासीय और वाणिज्यिक क्षेत्रों के विकास के लिए अनुकूल वातावरण तैयार होगा। इसके अलावा, शहरी बुनियादी ढांचे के लिए उच्च आवंटन और राज्यों को संसाधन हस्तांतरण में वृद्धि से टियर 2 और टियर 3 शहरों में विकास में तेजी आएगी, आवास का विस्तार होगा और महानगरों से परे व्यावसायिक अवसर।”
इसके अलावा, नीतिगत इरादे को बाजार के नतीजों में तब्दील करते हुए, डेवलपर्स का कहना है कि बेहतर कनेक्टिविटी रियल एस्टेट के लिए सबसे प्रत्यक्ष मांग उत्प्रेरकों में से एक के रूप में उभर रही है। रेल गलियारों, राजमार्गों और शहरी पारगमन नेटवर्क में निवेश कार्यालय और वाणिज्यिक स्थान स्थान के संबंध में घर खरीदारों की प्राथमिकताओं और निर्णयों को तेजी से प्रभावित कर रहा है। अच्छी तरह से जुड़े परिधीय और उभरते सूक्ष्म बाजार गति प्राप्त कर रहे हैं, क्योंकि कम यात्रा समय और रोजगार केंद्रों तक बेहतर पहुंच से प्रीमियम आवासीय और वाणिज्यिक स्थान के लिए इन क्षेत्रों की व्यवहार्यता बढ़ जाती है। उद्योग के खिलाड़ियों का मानना है कि कनेक्टिविटी आधारित विकास अब केवल मूल्य निर्धारण प्रोत्साहन की तुलना में मांग पैटर्न को अधिक निर्णायक रूप से प्रभावित कर रहा है।
“बुनियादी ढांचा आवास मांग का सबसे बड़ा प्रवर्तक बना हुआ है, और इस दिशा में बजट के मजबूत दबाव से महानगरों और उससे आगे के प्रीमियम आवासीय बाजारों को नया आकार मिलने की संभावना है। 12.2 लाख करोड़ रुपये के निरंतर सार्वजनिक पूंजी व्यय से कनेक्टिविटी में काफी सुधार होगा, जिससे परिधीय और उभरते सूक्ष्म बाजार हाई-एंड होमबॉयर्स के लिए और अधिक आकर्षक हो जाएंगे। मेट्रो शहरों में, यह अच्छी तरह से जुड़े बाहरी इलाकों में बड़े, लक्जरी विकास की ओर बदलाव को तेज कर सकता है, जिससे आकांक्षाओं में वृद्धि हो सकती है। जीवनशैली-आधारित आवास। निर्माण और बुनियादी ढांचे के उपकरणों को बढ़ाने पर ध्यान देने से निष्पादन की गुणवत्ता और वितरण समयसीमा में भी सुधार होता है। जैसे-जैसे बुनियादी ढांचे के नेतृत्व वाले आत्मविश्वास में सुधार होता है और वित्तपोषण की स्थिति आसान होती है, रियल एस्टेट क्षेत्र में सट्टा ब्याज के बजाय गहरी अंतिम-उपयोगकर्ता मांग देखने की संभावना है, जिससे बाजारों में अधिक टिकाऊ और सुव्यवस्थित प्रीमियम आवासीय विकास होगा, ”सीआरसी समूह के निदेशक-विपणन और व्यवसाय प्रबंधन सलिल कुमार ने कहा।
बजट में सार्वजनिक क्षेत्र की रियल एस्टेट संपत्तियों के लिए समर्पित आरईआईटी का भी प्रस्ताव रखा गया है, डेवलपर्स का कहना है कि यह पूंजी को अनलॉक कर सकता है और इसे नई बुनियादी ढांचा परियोजनाओं में वापस भेज सकता है। पुनर्निवेश को सक्षम करने और फंडिंग चक्र को मजबूत करने से, इन उपायों से निष्पादन आत्मविश्वास में वृद्धि और क्षेत्र में अधिक संस्थागत भागीदारी को प्रोत्साहित करने की उम्मीद है।