एक्सप्रेसवे प्रभाव: लखनऊ का रियल एस्टेट बाज़ार शहर के मुख्य भाग से भी आगे तक फैला हुआ है

लंबे समय से अपनी शाही विरासत के लिए मशहूर लखनऊ अब एक नया अध्याय लिख रहा है, जहां भव्यता के साथ विस्तार भी मिलता है। शहर ने विस्तृत एक्सप्रेसवे, मजबूत मेट्रो नेटवर्क और उभरते नियोजित शहरी जिलों के माध्यम से अपनी पहचान में प्रगति की है। संपत्ति सलाहकार ANAROCK के हालिया आंकड़ों के अनुसार, H1 2025 (2025 की पहली छमाही) में भूमि लेनदेन पहले ही पूरे वर्ष 2024 की मात्रा को पार कर गया है, जो देश के विस्तारित रियल एस्टेट बाजार में डेवलपर्स के मजबूत विश्वास को रेखांकित करता है। आंकड़ों से पता चला है कि 2025 की पहली छमाही में टियर-II और टियर-III शहरों में भूमि सौदे टियर-I शहरों से अधिक हो गए हैं। 2025 की पहली छमाही में, टियर II और III शहरों में भूमि सौदे लगभग 1,907 एकड़ के लिए हुए, जबकि टियर I शहरों में 991 एकड़ जमीन के सौदे हुए।

मांग विशेष रूप से अयोध्या, लखनऊ, चंडीगढ़, लुधियाना, इंदौर, ऋषिकेष, प्रयागराज, देहरादून, अमृतसर, वृन्दावन, सोनीपत और गोवा जैसे शहरों में मजबूत है, जहां बुनियादी ढांचे के उन्नयन, बेहतर कनेक्टिविटी और पर्यटन-आधारित निवेश रियल एस्टेट मूल्य को नया आकार दे रहे हैं।

विकास पारंपरिक शहर की सीमाओं से परे होता है

लखनऊ में, विकास अब अपने पारंपरिक शहर की सीमाओं से कहीं आगे बढ़ रहा है। फैजाबाद रोड, सुल्तानपुर रोड, शहीद पथ और बाहरी रिंग रोड बेल्ट जैसे नए गलियारे तेजी से शहर की अगली पीढ़ी के विकास केंद्र के रूप में उभर रहे हैं। एक बार ऐसा महसूस हुआ कि परिधि आत्मनिर्भर पारिस्थितिक तंत्र के एक नेटवर्क में विकसित हो रही है, जहां आवासीय पड़ोस खुदरा स्थानों, शैक्षिक संस्थानों, स्वास्थ्य देखभाल केंद्रों और मनोरंजक क्षेत्रों के साथ निर्बाध रूप से बैठते हैं।

इस बाहरी गति को चलाने में बुनियादी ढांचे की एक मजबूत लहर है जिसने लखनऊ को उत्तर प्रदेश के बाकी हिस्सों से जोड़ने के तरीके को पूरी तरह से बदल दिया है। पूर्वांचल एक्सप्रेसवे ने पूर्वी बेल्ट और वाराणसी क्षेत्र तक निर्बाध पहुंच खोल दी है, जबकि आगामी लखनऊ-कानपुर एक्सप्रेसवे एक प्रमुख वाणिज्यिक और औद्योगिक धमनी बनने के लिए तैयार है। शहर के भीतर, मेट्रो का निरंतर विस्तार रोजमर्रा की गतिशीलता को बदल रहा है, जिससे यात्रा तेज, सुगम और कहीं अधिक पूर्वानुमानित हो गई है। साथ में, ये विकास नए आर्थिक गलियारों को खोल रहे हैं, लॉजिस्टिक्स को मजबूत कर रहे हैं, और निवेशकों को आकर्षित कर रहे हैं जो लखनऊ को उत्तर भारत के विकास के अगले चरण के प्रवेश द्वार के रूप में देख रहे हैं।

ओमेक्स ग्रुप के प्रबंध निदेशक मोहित गोयल के अनुसार, एक्सप्रेसवे ने लखनऊ के आर्थिक भूगोल का विस्तार किया है।

“पूर्वाचल और आगरा-लखनऊ एक्सप्रेसवे, आगामी गंगा और कानपुर-लखनऊ कॉरिडोर के साथ, पहुंच को फिर से परिभाषित किया है और पूरी तरह से नई विकास सीमाएं खोली हैं। आप इस गति को बाहरी रिंग रोड और रायबरेली रोड पर स्पष्ट रूप से देख सकते हैं, जहां मांग सट्टा ब्याज के बजाय दीर्घकालिक विश्वास से प्रेरित है। हमें उत्साहित करने वाली बात यह है कि आज लखनऊ का विकास योजनाबद्ध बुनियादी ढांचे, रहने की क्षमता और बढ़ती आर्थिक गतिविधि में निहित है, जो इसे उत्तर भारत की सबसे आकर्षक रियल एस्टेट में से एक बनाता है। बाजार, “गोयल ने कहा।

अग्रशील इंफ्राटेक की सीईओ प्रेक्षा सिंह ने कहा कि लखनऊ की विकास कहानी निर्णायक रूप से आगे बढ़ी है और एक्सप्रेसवे सबसे बड़े उत्प्रेरक रहे हैं।

सिंह ने कहा, “सुल्तानपुर रोड और शहीद पथ जैसे स्थान स्कूल, पार्क, स्वास्थ्य देखभाल और खुदरा विकास के साथ अच्छी तरह से नियोजित, रहने योग्य पड़ोस बन रहे हैं। घर खरीदार अब एक घर से अधिक चाहते हैं; वे सांस लेने की जगह, निर्बाध गतिशीलता और रोजमर्रा की सुविधाएं चाहते हैं। डेवलपर्स के रूप में, हम इसे ऐसे घरों को डिजाइन करने की हमारी जिम्मेदारी के रूप में देखते हैं जो इस नई शहरी मानसिकता को प्रतिबिंबित करते हैं, आराम, सुरक्षा, स्थिरता और सामर्थ्य को एक साथ लाते हैं और वास्तव में भविष्य के लिए तैयार समुदायों का निर्माण करते हैं।”

एक्सप्रेस-वे से जुड़े सूक्ष्म बाज़ारों में लगातार मूल्य प्रशंसा देखी जा रही है

जैसे-जैसे ये बुनियादी ढांचा गलियारे आकार ले रहे हैं, वे निवेशकों की भावनाओं को भी नया आकार दे रहे हैं, जिससे पूरे बाजार में विश्वास लगातार बढ़ रहा है। एक्सप्रेस-वे से जुड़े सूक्ष्म बाजारों में लगातार मूल्य प्रशंसा देखी जा रही है, जो अटकलों से नहीं बल्कि वास्तविक अंत-उपयोगकर्ता की मांग और दीर्घकालिक मूल्य निर्माण से प्रेरित है। एनआरआई और स्थानीय खरीदार इन क्षेत्रों की स्थिरता और भविष्य की संभावनाओं को पहचानते हुए उनकी ओर आकर्षित हो रहे हैं। इस बदलाव ने ग्रेड-ए डेवलपर्स को प्लॉट किए गए विकास, विला और एकीकृत मिश्रित-उपयोग समुदायों पर बढ़ते फोकस के साथ अपनी उपस्थिति को गहरा करने के लिए प्रोत्साहित किया है। परिणाम एक ऐसा बाजार है जो परिपक्व और आकांक्षी दोनों महसूस करता है: एक ऐसा बाजार जहां निवेश स्पष्टता, दृढ़ विश्वास और लखनऊ के उभरते वादे में विश्वास द्वारा निर्देशित होता है।

मिगसन ग्रुप के प्रबंध निदेशक यश मिगलानी का मानना ​​है कि लखनऊ में सबसे दिलचस्प बदलाव यह है कि ये एक्सप्रेसवे चुपचाप खरीदार मनोविज्ञान को नया आकार दे रहे हैं।

“सुल्तानपुर रोड, फैजाबाद रोड और आउटर रिंग रोड जैसे क्षेत्रों को अब बाहरी इलाके के रूप में नहीं देखा जा रहा है; वे उन परिवारों के लिए ‘अगला शहर’ बन रहे हैं जो जगह, स्वच्छ वातावरण और मजबूत भविष्य की संभावनाएं चाहते हैं। सबसे बड़ी बात मांग की गुणवत्ता है: लोग इन स्थानों को त्वरित रिटर्न के लिए नहीं बल्कि इसलिए चुन रहे हैं क्योंकि वे उन्हें रहने और निवेश के लिए दीर्घकालिक लंगर के रूप में देखते हैं। यह वह जगह है जहां लखनऊ के मूल्य निर्माण का अगला दशक वास्तव में सामने आएगा, “मिगलानी ने निष्कर्ष निकाला।

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(यह लेख केवल सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए है और इसे निवेश, वित्तीय या अन्य सलाह के रूप में नहीं समझा जाना चाहिए।)