ऐसी घटनाएं हुई हैं जहां बिल्डरों या डेवलपर्स एक पुनर्निर्माण का फैसला करते हैं जब उनके द्वारा विकसित पुरानी इमारतें बिगड़ने लगती हैं। ऐसे मामलों में, ऐसी इमारतों के फ्लैट मालिक पुनर्विकास कार्य के लिए सहमत हैं क्योंकि वे एक ही स्थान पर एक नए, पुनर्विकास फ्लैट के हकदार हैं। लेकिन क्या पुराने फ्लैटों के बदले में एक नया फ्लैट प्राप्त करने का मतलब है कि मालिक को उस पर आयकर का भुगतान करना होगा? यहाँ आपको क्या जानना चाहिए।
क्या ITAT नियम?
हाल ही में एक फैसले में, मुंबई आईटीएटी (इनकम टैक्स अपीलीय ट्रिब्यूनल) ने कहा कि मौजूदा आवासीय फ्लैट के बदले में एक पुनर्विकास परियोजना के तहत एक नया फ्लैट प्राप्त करना कर योग्य नहीं है।
पीठ ने कहा कि एक्सचेंज केवल “पुराने फ्लैट में अधिकारों का बुझाने” है और “अपर्याप्त विचार के लिए अचल संपत्ति की प्राप्ति” की राशि नहीं होगी।
आयकर नियम क्या कहता है?
आयकर नियमों के तहत, एक पुराने आवासीय फ्लैट का आदान -प्रदान करना खुद को आयकर देयता को ट्रिगर करने वाली घटना के रूप में माना जाता है।
लक्ष्मीकुमारन और श्रीधरन अटॉर्नी के साथी एस श्रीराम के अनुसार, एक्सचेंज आमतौर पर एक पुरानी इमारत की पुन: विकास योजना में होता है, जहां मालिक को एक नए फ्लैट (आमतौर पर एक बड़े क्षेत्र और अन्य सुविधाओं तक पहुंच के साथ) प्रदान किया जाता है।
“तकनीकी रूप से, ऐसी स्थितियों में, मालिक भूमि में अपने अधिकार/ अविभाजित हिस्से के अधिकार का एक हिस्सा छोड़ देता है, जिस पर पुराना फ्लैट मौजूद था,” उन्होंने कहा।
ध्यान रखने के लिए चीजें
हालांकि, एक व्यक्तिगत फ्लैट मालिक जो एक बिल्डर द्वारा पुनर्विकास के लिए अपने फ्लैट की पेशकश करना चाहता है, या खुद को पुनर्विकास करता है, आमतौर पर कुछ अपवादों के अधीन पुनर्विकास पर आयकर के लिए उत्तरदायी नहीं होगा।
“सबसे पहले, लाभ का दावा केवल एक व्यक्ति या एक हिंदू अविभाजित परिवार (एचयूएफ) द्वारा किया जा सकता है। दूसरी बात, पुनर्विकास परियोजना एक प्रकृति की होनी चाहिए, जिसे अधिकतम 3 साल के भीतर पूरा करने के लिए चिंतन किया जाता है। तीसरा, एक पूर्ण छूट का लाभ उठाने के लिए। अधिग्रहित, “श्रीराम ने निष्कर्ष निकाला।