डीएलएफ का कहना है कि अगले 12 महीनों में आरईआईटी पब्लिक ऑफर लॉन्च करने की कोई योजना नहीं है

रियल एस्टेट प्रमुख डीएलएफ के सीईओ अशोक त्यागी ने कहा कि अगले एक साल में आरईआईटी के सार्वजनिक प्रस्ताव को लॉन्च करने की कोई योजना नहीं है, ताकि किराए पर देने वाली वाणिज्यिक संपत्तियों का मुद्रीकरण किया जा सके। डीएलएफ के पास ज्वाइंट वेंचर फर्म डीएलएफ साइबर सिटी डेवलपर्स लिमिटेड (डीसीसीडीएल) के माध्यम से अपनी किराये की संपत्तियों (कार्यालयों और शॉपिंग मॉल) का बड़ा हिस्सा है।

डीसीसीडीएल में डीएलएफ की 66.67 फीसदी हिस्सेदारी है, जबकि सिंगापुर सॉवरेन वेल्थ फंड जीआईसी की 33.33 फीसदी हिस्सेदारी है। पिछले दो वर्षों में, डीसीसीडीएल ने आरंभिक सार्वजनिक पेशकश (आईपीओ) लॉन्च करके स्टॉक एक्सचेंजों पर अपने रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) को सूचीबद्ध करने के लिए तैयार होने के लिए सभी होमवर्क पूरा कर लिया है।

डीएलएफ के शीर्ष प्रबंधन का कहना है कि आरईआईटी के लिए समय दो संयुक्त उद्यम भागीदारों द्वारा तय किया जाएगा। “हम जल्दी में नहीं हैं। अगले एक साल में आरईआईटी लॉन्च करने की कोई योजना नहीं है,” त्यागी ने आरईआईटी के प्रस्तावित लॉन्च के बारे में कंपनी की रणनीति के बारे में पूछे जाने पर पीटीआई से कहा।

यह निर्णय वैश्विक अनिश्चितताओं और उच्च ब्याज दरों के शासन के बीच आया है।

जनवरी 2021 में, DCCDL ने REIT के प्रस्तावित लॉन्च के लिए सही कॉर्पोरेट और पूंजी संरचना बनाने के लिए शार्दुल अमरचंद मंगलदास एंड कंपनी को कानूनी सलाहकार, मॉर्गन स्टेनली को बैंकर और KPMG को वित्तीय / कर सलाहकार के रूप में नियुक्त किया था। डीएलएफ की शाखा डीसीसीडीएल अब आरईआईटी के लिए तैयार हो गई है और सार्वजनिक पेशकश शुरू करने के लिए अनुकूल बाजार स्थितियों की प्रतीक्षा करेगी।

“योजना या दिशा में कोई बदलाव नहीं है और मुझे लगता है कि जीआईसी और हम दोनों पूरी तरह से पूरी तरह से प्रतिबद्ध हैं, लेकिन वर्तमान में उच्च ब्याज दर परिदृश्य और समग्र अनिश्चितता को देखते हुए, यह स्पष्ट रूप से एक के लिए सबसे अच्छा समय नहीं है।” नया REIT,” त्यागी ने दिसंबर 2022 में एक निवेशक कॉल में बताया था।

DCCDL के पास लगभग 40 मिलियन वर्ग फुट की किराए पर देने वाली कार्यालय और खुदरा संपत्ति है, जिसकी वार्षिक किराये की आय लगभग 4,000 करोड़ रुपये है।

दिसंबर 2017 में, DLF ने GIC के साथ एक संयुक्त उद्यम बनाया था, जब इसके प्रवर्तकों ने DCCDL में अपनी पूरी 40 प्रतिशत हिस्सेदारी लगभग 12,000 करोड़ रुपये में बेच दी थी।

इस डील में डीसीसीडीएल की 33.34 फीसदी हिस्सेदारी जीआईसी को करीब 9,000 करोड़ रुपये में बेचना और डीसीसीडीएल द्वारा करीब 3,000 करोड़ रुपये के बाकी शेयरों की बायबैक करना शामिल था।

भारत में, तीन सूचीबद्ध आरईआईटी हैं – दूतावास कार्यालय पार्क आरईआईटी, माइंडस्पेस बिजनेस पार्क आरईआईटी और ब्रुकफील्ड इंडिया रियल एस्टेट ट्रस्ट।

4,750 करोड़ रुपये के इश्यू आकार का पहला आरईआईटी अप्रैल 2019 में दूतावास समूह और ब्लैकस्टोन-समर्थित दूतावास कार्यालय पार्कों द्वारा सूचीबद्ध किया गया था।

अगस्त 2020 में, के रहेजा और ब्लैकस्टोन समर्थित माइंडस्पेस बिजनेस पार्क्स ने 4,500 करोड़ रुपये जुटाने के लिए देश का दूसरा REIT लॉन्च किया।

वैश्विक निवेश फर्म ब्रुकफील्ड ने आईपीओ के जरिए 3,800 करोड़ रुपये जुटाने के बाद देश की तीसरी आरईआईटी को सूचीबद्ध किया है।

रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी), विश्व स्तर पर एक लोकप्रिय साधन, कुछ साल पहले भारत में किराए पर देने वाली संपत्ति का मुद्रीकरण करके रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश आकर्षित करने के लिए पेश किया गया था।

यह अचल संपत्ति संपत्तियों के बड़े मूल्य को अनलॉक करने और खुदरा भागीदारी को सक्षम करने में मदद करता है।

पिछले साल नवंबर में, वैश्विक निवेश फर्म ब्लैकस्टोन-प्रायोजित नेक्सस सिलेक्ट ट्रस्ट ने लगभग 500 मिलियन अमरीकी डालर जुटाने के लिए खुदरा-संपत्ति समर्थित आरईआईटी का भारत का पहला सार्वजनिक निर्गम लॉन्च करने के लिए बाजार नियामक सेबी के साथ मसौदा पत्र दायर किया।

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(यह कहानी News18 के कर्मचारियों द्वारा संपादित नहीं की गई है और एक सिंडिकेटेड समाचार एजेंसी फीड से प्रकाशित हुई है)