भारतीय आवासीय रियल एस्टेट बाजार में उल्लेखनीय बदलाव देखने को मिला है, जिसमें उच्च मूल्य वाली संपत्ति के लेन-देन, विशेष रूप से 1 करोड़ रुपये और उससे अधिक मूल्य वाले लेन-देन में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है। हाल के आंकड़ों से पता चलता है कि 2024 की पहली तिमाही में, इन प्रीमियम संपत्तियों ने सभी लेन-देन में 37% की महत्वपूर्ण हिस्सेदारी हासिल की, जो महामारी से पहले 2019 की इसी अवधि में 16% से अधिक थी।
यह भी पढ़ें: निवेश की सोने की खान? 2034 तक भारतीय रियल एस्टेट के 1.5 ट्रिलियन डॉलर तक पहुंचने की उम्मीद: रिपोर्ट
आरईए इंडिया के स्वामित्व वाली प्रॉपटाइगर डॉट कॉम ने अपनी हालिया रिपोर्ट 'रियल इनसाइट रेजिडेंशियल – जनवरी-मार्च 2024' में प्रीमियम संपत्तियों की मांग में वृद्धि पर प्रकाश डाला है, जो बदलते बाजार की गतिशीलता के जवाब में रियल एस्टेट क्षेत्र की लचीलापन और अनुकूलन क्षमता को प्रदर्शित करता है।
यह प्रवृत्ति बदलती उपभोक्ता प्राथमिकताओं और आर्थिक स्थितियों के बीच निवेशकों और हितधारकों के लिए आशाजनक अवसरों का संकेत देती है। यह आधुनिक सुविधाओं और बड़े रहने की जगहों के प्रति खरीदारों की बदलती आकांक्षाओं को भी दर्शाता है।
प्रीमियम प्रॉपर्टी की मांग बढ़ी
डेटा से पता चलता है कि खरीदार के व्यवहार में एक महत्वपूर्ण प्रवृत्ति है, जिसमें उच्च-मूल्य अधिग्रहण की ओर बदलाव है। उच्च मूल्य ब्रैकेट में संपत्तियों की बिक्री में लगातार वृद्धि हुई है, जिसमें 75 लाख-1 करोड़ रुपये के बीच और 1 करोड़ रुपये से अधिक मूल्य वाली संपत्तियां शामिल हैं। यह प्रवृत्ति उच्च स्तरीय रियल एस्टेट पेशकशों की ओर बढ़ते झुकाव का संकेत देती है, जो संभावित रूप से बढ़ी हुई डिस्पोजेबल आय और बदलती जीवनशैली प्राथमिकताओं जैसे कारकों से प्रेरित है।
इसके विपरीत, कम कीमत वाली संपत्तियों के बाजार हिस्से में गिरावट आई है, जो अधिक किफायती आवास विकल्पों की मांग में कमी को दर्शाता है। यह गिरावट मुद्रास्फीति के दबाव और उपभोक्ता प्राथमिकताओं में बदलाव सहित विभिन्न आर्थिक कारकों से प्रभावित हो सकती है।
प्रॉपटाइगर डॉट कॉम और हाउसिंग डॉट कॉम के ग्रुप सीएफओ विकास वधावन ने कहा, “2024 की पहली तिमाही में प्रीमियम संपत्तियों की बढ़ती मांग भारत के रियल एस्टेट बाजार की लचीलापन को रेखांकित करती है। भूमि, इनपुट और निर्माण की बढ़ती लागत के साथ, प्रमुख शहरों में एक करोड़ रुपये की एक बार की शानदार सीमा तेजी से आम होती जा रही है।
आकांक्षाएं विकसित हो रही हैं, घर खरीदने वाले लोग आधुनिक सुविधाओं और विशाल लेआउट से सुसज्जित आवास की तलाश कर रहे हैं। बड़े, सुविधा संपन्न घरों की ओर यह बदलाव संपत्ति की कीमतों में तेजी लाने में योगदान देता है। विभिन्न मूल्य खंडों में उतार-चढ़ाव के बावजूद, व्यापक रुझान निवेशकों के लिए आशाजनक अवसरों का संकेत देता है। यह स्पष्ट है कि बाजार एक सकारात्मक प्रक्षेपवक्र की ओर बढ़ रहा है, जो समझदार खरीदारों की बदलती प्राथमिकताओं से प्रेरित है।”
रिपोर्ट के निष्कर्षों के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही में घर खरीदने वालों के बीच हाई-एंड प्रॉपर्टी की ओर एक स्पष्ट बदलाव देखने को मिला। उल्लेखनीय रूप से, बिक्री में 1 करोड़ रुपये और उससे अधिक कीमत वाली संपत्तियों की हिस्सेदारी बढ़कर 37% हो गई, जो 2019 के महामारी-पूर्व स्तरों से उल्लेखनीय वृद्धि है, और परिमाण में दोगुनी से भी अधिक है।
इस अवधि के दौरान, 1-5 करोड़ रुपये की कीमत वाले ब्रैकेट में मांग में पर्याप्त वृद्धि (50-55%) देखी गई, जिसके बाद 5-10 करोड़ रुपये की रेंज में मांग में वृद्धि देखी गई, जो विशेष रूप से मुंबई, गुरुग्राम और बेंगलुरु जैसे शहरों में स्पष्ट है। यह बदलाव विशुद्ध रूप से बजट-संचालित निर्णयों से हटकर ऐसी संपत्तियों की ओर प्रस्थान को दर्शाता है जो खरीदारों की जीवनशैली प्राथमिकताओं के साथ बेहतर तालमेल बिठाती हैं।
रिपोर्ट से प्राप्त जानकारी से पता चलता है कि यह वृद्धि केवल बिक्री के आंकड़ों तक ही सीमित नहीं है।
सकल लेन-देन मूल्य (जीटीवी) में उल्लेखनीय वृद्धि हुई, जो 2019 की इसी अवधि की तुलना में 2024 की पहली तिमाही में 91% बढ़कर 1.11 लाख करोड़ रुपये तक पहुंच गई। अनुमानों से संकेत मिलता है कि यह प्रवृत्ति जारी रहने की ओर अग्रसर है, जिसे निरंतर मांग और खरीदारों की लगातार विकसित होती जीवनशैली प्राथमिकताओं से बढ़ावा मिलेगा।
प्रॉपटाइगर डॉट कॉम की रिपोर्ट भारत के आवास बाजार में मजबूत गति पर प्रकाश डालती है, जिसमें शीर्ष 8 शहरों में 2024 की पहली तिमाही में आवासीय बिक्री में 30% की प्रभावशाली वृद्धि होगी।
रिपोर्ट में आवासीय बिक्री में वर्ष-दर-वर्ष 41% की उल्लेखनीय वृद्धि पर प्रकाश डाला गया है, जो पहली तिमाही के लिए रिकॉर्ड उच्च स्तर है, जिसमें देश भर में कुल 120,640 इकाइयां बेची गईं।
उल्लेखनीय रूप से, मुंबई और पुणे इस उछाल में अग्रणी रहे, तथा इस अवधि के दौरान कुल बिक्री में इनका सामूहिक योगदान 54% रहा।
नोट: रिपोर्ट में शामिल आवास बाजारों में अहमदाबाद, बैंगलोर, चेन्नई, हैदराबाद, कोलकाता, दिल्ली-एनसीआर (गुरुग्राम, नोएडा, ग्रेटर नोएडा, गाजियाबाद और फरीदाबाद), एमएमआर (मुंबई, नवी मुंबई और ठाणे) और पुणे शामिल हैं।
