विवेक के एक लंबे चरण के बाद, जहां लॉन्च अच्छी तरह से सोचा गया था और जोखिमों का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन किया गया था, दिल्ली-एनसीआर में आवासीय रियल एस्टेट बाजार ने एक बार फिर से अपनी गति पकड़ ली है। ‘दिल्ली-एनसीआर आवासीय Q1 2026’ पर कुशमैन एंड वेकफील्ड की रिपोर्ट के अनुसार, लॉन्च की संख्या में साल-दर-साल (YoY) 26 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई है। एनसीआर ने 2026 की पहली तिमाही में 9,677 नई आवासीय इकाइयां लॉन्च कीं, जो पिछली तिमाही की तुलना में 32 प्रतिशत की गिरावट और साल-दर-साल आधार पर 26 प्रतिशत अधिक है। Q1-26 में अधिकांश लॉन्च परिधीय स्थानों में थे, जिनमें मानेसर (38 प्रतिशत), द्वारका एक्सप्रेसवे (36 प्रतिशत), और न्यू गुड़गांव (20 प्रतिशत) शामिल थे। यह 2026 की जनवरी-मार्च तिमाही को 2015 के बाद से यूनिट लॉन्च के लिए सबसे अच्छी पहली तिमाही बनाता है।
मापा गया विस्तार अवशोषण के साथ निकटता से जुड़ा हुआ है
यह कोई अंधाधुंध उछाल नहीं है, बल्कि एक मापा विस्तार है जो पिछली कुछ तिमाहियों में देखी गई अवशोषण प्रवृत्तियों के साथ निकटता से जुड़ा हुआ प्रतीत होता है। इस तिमाही में 73 प्रतिशत लॉन्च के साथ गुरुग्राम इस विकास की कहानी का केंद्र है। द्वारका एक्सप्रेसवे और दक्षिणी पेरिफेरल रोड जैसे इन्फ्रा कॉरिडोर ने अपने वादों को पूरा करना शुरू कर दिया है, जिससे इन क्षेत्रों में विकास की संभावनाएं स्पष्ट हो गई हैं। द्वारका एक्सप्रेसवे ने तिमाही में 2,500 इकाइयों को जोड़ा, बेहतर हवाई अड्डे की पहुंच, यूईआर-द्वितीय के साथ एकीकरण और केंद्रीय गुरुग्राम की तुलना में कम कीमतों के कारण खुद को एनसीआर के सबसे सक्रिय आवासीय इन्फ्रा कॉरिडोर के रूप में पुष्टि की।
“गुरुग्राम में हम जो देख रहे हैं वह सिर्फ आपूर्ति का विस्तार नहीं है, बल्कि बढ़ती खरीदार अपेक्षाओं के साथ उत्पाद का एक तेज संरेखण है। गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड, दक्षिणी पेरिफेरल रोड, न्यू गुड़गांव और द्वारका एक्सप्रेसवे जैसे सूक्ष्म बाजार बुनियादी ढांचे की तैयारी और जीवनशैली योजना के दुर्लभ अभिसरण से लाभान्वित हो रहे हैं। साथ ही, दक्षिण दिल्ली जैसे बाजार स्थायी मूल्य बनाए रखते हैं, खासकर स्थापित सामाजिक पारिस्थितिकी तंत्र की तलाश करने वाले खरीदारों के लिए। इन स्थानों पर मांग सूक्ष्म है, लेकिन अंतर्निहित भावना स्पष्ट है: खरीदार हैं जीवंतता, कनेक्टिविटी और दीर्घकालिक प्रशंसा को प्राथमिकता देना, ”क्रीवा और कनोडिया समूह के संस्थापक डॉ. गौतम कनोडिया ने कहा।
कुछ हद तक खंडित विकास पैटर्न से अधिक संरचित, गलियारे के नेतृत्व वाले विस्तार में गुरुग्राम का बदलाव आपूर्ति और खरीदार वरीयता दोनों को अधिक पूर्वानुमानित तरीके से आकार दे रहा है। नए विकास गलियारे अधिकांश निवेश को आकर्षित कर रहे हैं, जिसका मुख्य कारण नियोजित घनत्व और एक स्थायी पारिस्थितिकी तंत्र का निर्माण है। दूसरी ओर, पुराने गुड़गांव जैसी जगहों पर भी एक मौजूदा बाजार है, खासकर शहर के 14वें सेक्टर में। इन्हें मौजूदा सामाजिक बुनियादी ढांचे और विविध ग्राहक आधार की विशेषता है, जो उन्हें पुनर्विकास पहल और सीमित पेशकशों के लिए उपयुक्त बनाती है।
नये गलियारों पर ध्यान दिया जा रहा है
एसपीजे समूह के संस्थापक और सीएमडी, पंकज जैन के अनुसार, जबकि नए गलियारों पर सही ढंग से ध्यान दिया जा रहा है, गुरुग्राम में स्थापित क्षेत्रों, विशेष रूप से पुराने गुड़गांव जैसे क्षेत्रों पर ध्यान देने का एक आकर्षक मामला है।
जैन ने कहा, “यह क्षेत्र गहन सामाजिक बुनियादी ढांचे और एक विविध जनसांख्यिकीय मिश्रण प्रदान करता है, जिसकी ओर नए क्षेत्र अभी भी निर्माण कर रहे हैं। आज जो बात इसे दिलचस्प बनाती है वह यह है कि यह पुनर्विकास और संगठित आपूर्ति के नजरिए से अपेक्षाकृत अप्रयुक्त है। जैसे-जैसे मांग अधिक समझदार होती जाती है, ऐसे सूक्ष्म बाजारों में एक शांत लेकिन सार्थक पुनरुत्थान देखा जा सकता है, खासकर उन खरीदारों के बीच जो पूरी तरह से नए युग के विकास पर केंद्रीयता और परिचितता को महत्व देते हैं।”
पिरामिड इंफ्राटेक के अश्विनी कुमार का मानना है कि गुरुग्राम में मौजूदा गति एक अधिक परिपक्व बाजार गतिशीलता को दर्शाती है, जहां आपूर्ति प्रत्याशित रुझानों के बजाय प्रदर्शित मांग के अनुसार बढ़ रही है।
कुमार ने निष्कर्ष निकाला, “डेवलपर्स कहां और क्या लॉन्च करते हैं, इसके बारे में अधिक जानबूझकर हो रहे हैं, बुनियादी ढांचे-समर्थित सूक्ष्म बाजारों पर स्पष्ट ध्यान देने के साथ। दक्षिण गुरुग्राम, द्वारका एक्सप्रेसवे और एसपीआर जैसे गलियारे स्वाभाविक रूप से इस बदलाव का नेतृत्व कर रहे हैं, लेकिन बड़ी कहानी बाजार में संरचित तरीके से आत्मविश्वास लौटने के बारे में है। डेवलपर्स के लिए, यह आक्रामक विस्तार के बारे में कम और विकास चक्र में भाग लेने के बारे में अधिक है जो टिकाऊ और मांग-संचालित दोनों है।”
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