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दिल्ली एनसीआर हाउसिंग की कीमतें: नोएडा के सेक्टर 150 में घर की कीमतें तीन वर्षों में 128% बढ़ गईं, जिससे यह मध्यम वर्ग के लिए अप्रभावी हो गया। किराये की दर में 66%की वृद्धि हुई। नई सर्कल दरों से लागत में और वृद्धि होगी।
नई सर्कल दरों में नोएडा में संपत्ति की लागत में वृद्धि होगी। (एपी फोटो)
नोएडा हाउसिंग की कीमतें: दिल्ली-एनसीआर में एक घर के मालिक होने की लागत बढ़ रही है, लेकिन नोएडा के सेक्टर 150 में स्थिति नए चरम पर पहुंच गई है, जिससे घर के लोगों को मध्यम वर्ग के लिए एक दूर का सपना बन गया है। पिछले तीन वर्षों में, इस अपस्केल सेक्टर में आवास की कीमतों में 128 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, जबकि किराये की दरों में 66 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, जिससे यह अमेरिका और यूरोप के कुछ शहरों की तरह ही महंगा है।
रियल एस्टेट कंसल्टेंसी फर्म अनारॉक की हालिया रिपोर्ट के अनुसार, सेक्टर 150 में संपत्ति की कीमतों में तेज वृद्धि दिल्ली-एनसीआर में देखी गई व्यापक प्रवृत्ति को खत्म कर देती है। रिपोर्ट में कहा गया है कि गुरुग्राम में सोहना रोड पर आवास की कीमतों में इसी अवधि में 59 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जबकि किराये की दरों में 47 प्रतिशत की वृद्धि हुई। इसके विपरीत, सेक्टर 150 में वृद्धि 2021 के स्तर से लगभग ढाई बार हुई है, जो संभावित होमबॉयर्स और किराएदारों के लिए एक चुनौतीपूर्ण वातावरण बना रही है।
एनारॉक के अध्यक्ष अनुज पुरी ने कहा कि शीर्ष सात शहरों में प्रमुख सूक्ष्म बाजारों के विश्लेषण से पता चलता है कि 2021 के अंत और 2024 के अंत में बैंगलोर, मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर), नेशनल कैपिटल रीजन (एनसीआर), और हाइदरेब के बीच 2024 के अंत के बीच घर की कीमतें तेजी से बढ़ गई हैं। हालांकि, पुणे, कोलकाता और चेन्नई जैसे शहरों में, इस अवधि के दौरान किराये के मूल्यों में संपत्ति की कीमतों में वृद्धि हुई है।
सेक्टर 150 में वृद्धि का पैमाना हड़ताली है। सेक्टर में एक घर की औसत कीमत 2021 के अंत में 5,700 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2024 के अंत तक 13,000 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई – एक 128 प्रतिशत स्पाइक। इस बीच, औसत मासिक किराया 16,000 रुपये से बढ़कर 26,600 रुपये हो गया, जिससे 66 प्रतिशत की वृद्धि हुई। सोहना रोड पर, औसत आवास की कीमत 6,600 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर उसी अवधि में 10,500 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई, जबकि किराये के मूल्य 25,000 रुपये से बढ़कर 36,700 रुपये प्रति माह हो गए।
दबाव में जोड़कर, नोएडा में संपत्ति की कीमतें 1 अप्रैल से शुरू होने से भी बढ़ जाती हैं, जब गौतम बुद्ध नगर जिला प्रशासन एक नई सर्कल दर को लागू करता है। सर्कल दर – जो न्यूनतम मूल्य को निर्धारित करता है जिस पर एक संपत्ति पंजीकृत की जा सकती है – 70 प्रतिशत तक बढ़ने की उम्मीद है। यह सीधे संपत्ति की कीमतों और पंजीकरण शुल्क को प्रभावित करेगा, जिससे गृहस्वामी औसत खरीदार के लिए और भी कठिन बना देगा।
सेक्टर 150 में संपत्ति और किराये की कीमतों दोनों में खड़ी वृद्धि नोएडा के प्रीमियम क्षेत्रों में आवास की बढ़ती मांग को दर्शाती है, जो बेहतर बुनियादी ढांचे, वाणिज्यिक हब से निकटता और बेहतर सुविधाओं से प्रेरित है। हालांकि, कई मध्यम वर्ग के परिवारों के लिए, इस एक बार-जबरन क्षेत्र में एक घर के मालिक होने का सपना जल्दी से पहुंच से बाहर हो रहा है।
