दिल्ली-एनसीआर, मुंबई और बेंगलुरु में प्राइम ऑफिस किराया दरें साल दर साल स्थिर बनी हुई हैं। (प्रतिनिधि छवि)
340 रुपये प्रति वर्ग फुट प्रति माह के प्राइम ऑफिस किराये के साथ, दिल्ली-एनसीआर एशिया प्रशांत क्षेत्र में 5वें सबसे महंगे कार्यालय बाजार के रूप में स्थान पर है।
नाइट फ्रैंक ने 2024 की दूसरी तिमाही के लिए एशिया-प्रशांत प्राइम ऑफिस रेंटल इंडेक्स के अपने नवीनतम संस्करण में उल्लेख किया है कि दिल्ली-एनसीआर, एपीएसी क्षेत्र में 5वां सबसे महंगा कार्यालय स्थान किराया बाजार है।
तिमाही के दौरान हांगकांग एसएआर एशिया प्रशांत का सबसे महंगा कार्यालय बाजार बना रहा।
भारत के तीन प्रमुख अधिभोगी बाजारों में लेन-देन गतिविधियों में 2024 की दूसरी तिमाही में उल्लेखनीय 50% की वृद्धि देखी गई, जिससे अधिभोगियों की मजबूत भावना बनी रही, जिसने 2023 से लीजिंग गतिविधियों को बढ़ावा दिया है, जो 2019 के बाद से उच्चतम स्तर को दर्शाता है।
अधिकांश लेन-देन भारत-उन्मुख व्यवसायों द्वारा संचालित थे, जो भारत के उपभोक्ता बाजारों और इसके कुशल श्रम पूल में निरंतर रणनीतिक रुचि को दर्शाते हैं।
बेंगलुरु ने तीन भारतीय शहरों में अग्रणी गंतव्य के रूप में अपनी स्थिति बरकरार रखी, जिसमें Q2 2024 में 4.9 मिलियन वर्ग फीट (mn sq ft) पट्टे पर दिया गया। कर्मचारियों को कार्यालय लौटने के लिए सक्रिय रूप से प्रोत्साहित करने वाली नेतृत्व टीमों ने भी बाजार में लेनदेन की मात्रा को सकारात्मक रूप से प्रभावित किया है।
दिल्ली-एनसीआर, मुंबई और बेंगलुरु में प्राइम ऑफिस किराया दरें साल दर साल स्थिर बनी हुई हैं और मौजूदा बाजार की गति 2024 के बाकी समय में भी स्थिर किराए की ओर इशारा करती है। संक्षेप में, तिमाही रिपोर्ट से पता चला है कि ट्रैक किए गए 23 शहरों में से 15 ने या तो स्थिर या बढ़ती हुई किराये की दरें बताई हैं।
नाइट फ्रैंक इंडिया के चेयरमैन और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा, “भारत के ऑफिस स्पेस मार्केट में वैश्विक कॉर्पोरेट रुचि में उछाल देखा गया है, जो देश की सबसे तेजी से बढ़ती बड़ी अर्थव्यवस्थाओं में से एक के रूप में स्थिति को दर्शाता है। इसने वर्ष 2024 की पहली छमाही में रिकॉर्ड-उच्च लेनदेन मात्रा को जन्म दिया है, जिसमें भारतीय व्यवसायों और जीसीसी द्वारा संचालित 33% की वृद्धि हुई है। तीन प्रमुख अधिभोगी बाजारों में किराये की दरें स्थिर बनी हुई हैं। स्थिर सामाजिक-आर्थिक और राजनीतिक स्थितियों और एक मजबूत विकास प्रक्षेपवक्र के साथ, हम उम्मीद करते हैं कि वाणिज्यिक कार्यालय स्थान रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुंच जाएगा।”
दिल्ली-एनसीआर
दिल्ली-एनसीआर में प्राइम ऑफिस मार्केट ने पिछले छह तिमाहियों में लगातार किराये के मूल्यों को बनाए रखा है। 340 रुपये प्रति वर्गफुट/माह के प्राइम ऑफिस किराए के साथ, यह एशिया प्रशांत क्षेत्र में 5वें सबसे महंगे ऑफिस मार्केट के रूप में रैंक करता है।
मुंबई
शहर का प्राइम ऑफिस किराया 302 रुपये प्रति वर्ग फीट प्रति माह दर्ज किया गया, जो इसे APAC क्षेत्र में 8वां सबसे महंगा वाणिज्यिक बाजार बनाता है। मुंबई के ऑफिस लीजिंग मार्केट ने उल्लेखनीय वृद्धि दिखाई, जिसमें लगभग 3.0 मिलियन वर्ग फीट लीज पर दिया गया, जो साल-दर-साल (YoY) 183.1% की वृद्धि दर्शाता है।
बेंगलुरु
बेंगलुरु 18वें स्थान पर है और यह एशिया प्रशांत क्षेत्र में सबसे किफायती प्राइम ऑफिस मार्केट में से एक है। शहर में प्राइम ऑफिस का किराया 137 रुपये प्रति वर्ग फीट प्रति माह दर्ज किया गया, जिसमें सालाना आधार पर लगभग 1.3% की मामूली वृद्धि हुई।
नाइट फ्रैंक के अधिभोग रणनीति और समाधान के वैश्विक प्रमुख टिम आर्मस्ट्रांग ने कहा, “वर्तमान प्रवृत्ति एक व्यापार चक्र मंदी को दर्शाती है। वित्त और प्रौद्योगिकी जैसे प्रमुख कार्यालय क्षेत्र व्यावसायिक वातावरण में चल रही अनिश्चितता के बीच कर्मचारियों की संख्या में कटौती करना जारी रखते हैं। यह चयनात्मक दृष्टिकोण संभवतः कार्यालय स्थानों की मांग को नियंत्रित रखेगा। लीज़ नवीनीकरण लोकप्रिय रहेगा, जबकि कंपनियाँ गिरते किराए के कारण अपने कार्यालय स्थानों को समेकित करने पर भी विचार कर सकती हैं, जिससे गुणवत्ता की ओर पलायन हो सकता है।”
“इसमें कोई संदेह नहीं है कि व्यवसायियों को नए कार्यालय संस्कृति और ईएसजी उद्देश्यों को व्यावसायिक विचारों के साथ संतुलित करने के लिए कई प्रतिस्पर्धी कारकों का सामना करना पड़ता है। पूंजीगत व्यय में कमी के बावजूद, व्यवसायियों को क्षेत्र की पर्याप्त आपूर्ति पाइपलाइन के बारे में जागरूक रहने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है ताकि गुणवत्ता के विकल्प तलाशे जा सकें और अनुकूल दरों को सुरक्षित करके वर्तमान स्थितियों का लाभ उठाया जा सके, यह देखते हुए कि भविष्य के निर्माण को प्रभावित करने वाली उच्च ब्याज दरों के कारण नई आपूर्ति कम होने की उम्मीद है,” आर्मस्ट्रांग ने कहा।
