मुंबई: बम्बई उच्च न्यायालय राज्य सरकार की आलोचना की है और झुग्गी पुनर्वास प्राधिकरण (एसआरए) पर वडाला (पूर्व) में रुकी हुई पुनर्विकास परियोजना के डेवलपर को बदलने की अनुमति देने का निर्णय नहीं लेने के लिए आरोप लगाया।
न्यायमूर्ति महेश सोनक और न्यायमूर्ति कमल खता ने बुधवार के आदेश में कहा, “राज्य और एसआरए इस मामले में ऐसा दृष्टिकोण नहीं अपना सकते हैं, जब 2013 में अपने परिसर खाली करने वाले निवासियों को न तो वादा किया गया स्थायी आवास मिल रहा है और न ही कोई पारगमन किराया मिल रहा है।”
उन्होंने शेख मिस्री एसआरए सीएचएस के 20 सदस्यों की याचिका पर सुनवाई की, जिसमें कहा गया था कि ओमकार रियलटर्स एंड डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड ने अपनी वित्तीय स्थिति का हवाला देते हुए 2015/2016 से ट्रांजिट किराया देना बंद कर दिया है और आज तक पुनर्वास भवन का काम शुरू नहीं हुआ है।
पिछली सुनवाई में एसआरए ने हाईकोर्ट को बताया था कि ऋणदाता मेसर्स जेसी फ्लावर्स एसेट रिकंस्ट्रक्शन प्राइवेट लिमिटेड ने ओमकार की संपत्तियों और देनदारियों के साथ परियोजना को अपने हाथ में लेने के लिए आवेदन किया है। लेकिन ऋणदाता के वकील विनोद कोठारी ने कहा कि उनका प्रस्ताव केवल डेवलपर को बदलने के लिए था।
न्यायाधीशों ने कहा कि याचिकाकर्ता पारगमन किराया पाने के हकदार हैं और “उन्हें अपना बकाया वसूलने के लिए इधर-उधर भटकना नहीं पड़ सकता।” उन्होंने कहा कि “न तो डेवलपर और न ही ऋणदाता बकाया चुकाने को तैयार हैं” और राज्य और एसआरए भी उनके प्रस्तावों पर “अंधी निगाहें गड़ाए बैठे हैं।”
न्यायाधीशों ने कहा कि “कोई भी प्रतिवादी याचिकाकर्ताओं की सबसे वास्तविक समस्या को हल करने के लिए गंभीर नहीं है।” उन्होंने कहा कि ओमकार ने यह कहते हुए अपने हाथ खड़े कर दिए हैं कि उसके पास भुगतान करने के लिए कोई वित्तीय साधन नहीं है और साथ ही वह परियोजना को छोड़ने और नए डेवलपर के लिए रास्ता बनाने के लिए तैयार नहीं है। उन्होंने कहा, “यह दुर्भाग्यपूर्ण स्थिति अब और जारी नहीं रह सकती।”
उन्होंने कहा कि ओमकार “यह घोषित नहीं कर सकता कि उसके पास ट्रांजिट आवास का किराया चुकाने का कोई साधन नहीं है, जिसे चुकाना उसका वैधानिक कर्तव्य है।” साथ ही, आज तक, यह “इस पुनर्विकास परियोजना के लिए विधिवत नियुक्त डेवलपर” बना हुआ है। उन्होंने ओमकार को 24 जुलाई तक सभी बकाया किराए को हाईकोर्ट में जमा करने का निर्देश दिया। यदि किसी कारण से ओमकार अनुपालन से बचना चाहता है, तो उसके एमडी को अदालत में “व्यक्तिगत रूप से उपस्थित” रहना होगा और कंपनी की सभी संपत्तियों का खुलासा करते हुए एक हलफनामा दायर करना होगा।
न्यायाधीशों ने कहा कि समय दिए जाने के बावजूद एसआरए और राज्य सरकार ने ओमकार और ऋणदाता के प्रस्तावों पर निर्णय नहीं लिया और “लगभग 6 महीने बाद” स्थगन की मांग कर रहे हैं। उन्होंने दोनों को 2 सप्ताह के भीतर प्रस्तावों पर “ठोस निर्णय” लेने का निर्देश दिया।
न्यायमूर्ति महेश सोनक और न्यायमूर्ति कमल खता ने बुधवार के आदेश में कहा, “राज्य और एसआरए इस मामले में ऐसा दृष्टिकोण नहीं अपना सकते हैं, जब 2013 में अपने परिसर खाली करने वाले निवासियों को न तो वादा किया गया स्थायी आवास मिल रहा है और न ही कोई पारगमन किराया मिल रहा है।”
उन्होंने शेख मिस्री एसआरए सीएचएस के 20 सदस्यों की याचिका पर सुनवाई की, जिसमें कहा गया था कि ओमकार रियलटर्स एंड डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड ने अपनी वित्तीय स्थिति का हवाला देते हुए 2015/2016 से ट्रांजिट किराया देना बंद कर दिया है और आज तक पुनर्वास भवन का काम शुरू नहीं हुआ है।
पिछली सुनवाई में एसआरए ने हाईकोर्ट को बताया था कि ऋणदाता मेसर्स जेसी फ्लावर्स एसेट रिकंस्ट्रक्शन प्राइवेट लिमिटेड ने ओमकार की संपत्तियों और देनदारियों के साथ परियोजना को अपने हाथ में लेने के लिए आवेदन किया है। लेकिन ऋणदाता के वकील विनोद कोठारी ने कहा कि उनका प्रस्ताव केवल डेवलपर को बदलने के लिए था।
न्यायाधीशों ने कहा कि याचिकाकर्ता पारगमन किराया पाने के हकदार हैं और “उन्हें अपना बकाया वसूलने के लिए इधर-उधर भटकना नहीं पड़ सकता।” उन्होंने कहा कि “न तो डेवलपर और न ही ऋणदाता बकाया चुकाने को तैयार हैं” और राज्य और एसआरए भी उनके प्रस्तावों पर “अंधी निगाहें गड़ाए बैठे हैं।”
न्यायाधीशों ने कहा कि “कोई भी प्रतिवादी याचिकाकर्ताओं की सबसे वास्तविक समस्या को हल करने के लिए गंभीर नहीं है।” उन्होंने कहा कि ओमकार ने यह कहते हुए अपने हाथ खड़े कर दिए हैं कि उसके पास भुगतान करने के लिए कोई वित्तीय साधन नहीं है और साथ ही वह परियोजना को छोड़ने और नए डेवलपर के लिए रास्ता बनाने के लिए तैयार नहीं है। उन्होंने कहा, “यह दुर्भाग्यपूर्ण स्थिति अब और जारी नहीं रह सकती।”
उन्होंने कहा कि ओमकार “यह घोषित नहीं कर सकता कि उसके पास ट्रांजिट आवास का किराया चुकाने का कोई साधन नहीं है, जिसे चुकाना उसका वैधानिक कर्तव्य है।” साथ ही, आज तक, यह “इस पुनर्विकास परियोजना के लिए विधिवत नियुक्त डेवलपर” बना हुआ है। उन्होंने ओमकार को 24 जुलाई तक सभी बकाया किराए को हाईकोर्ट में जमा करने का निर्देश दिया। यदि किसी कारण से ओमकार अनुपालन से बचना चाहता है, तो उसके एमडी को अदालत में “व्यक्तिगत रूप से उपस्थित” रहना होगा और कंपनी की सभी संपत्तियों का खुलासा करते हुए एक हलफनामा दायर करना होगा।
न्यायाधीशों ने कहा कि समय दिए जाने के बावजूद एसआरए और राज्य सरकार ने ओमकार और ऋणदाता के प्रस्तावों पर निर्णय नहीं लिया और “लगभग 6 महीने बाद” स्थगन की मांग कर रहे हैं। उन्होंने दोनों को 2 सप्ताह के भीतर प्रस्तावों पर “ठोस निर्णय” लेने का निर्देश दिया।
