COVID-19 महामारी द्वारा लंबे समय तक ठहराव के बाद भारतीय रियल एस्टेट सेगमेंट ने अपने ट्रैक पर वापस आना शुरू कर दिया है। मार्च में एसबीएनआरआई की एक रिपोर्ट में कहा गया था कि आकर्षक निवेश विकल्प अब विदेशी निवेशकों और एनआरआई के लिए जटिल नहीं रह गया है, जो अपने देश में जमीन का एक हिस्सा चाहते हैं।
रिपोर्ट में कहा गया है कि भारतीय रियल एस्टेट सेगमेंट 2023-2028 के दौरान 9.2% सीएजीआर की वृद्धि दर प्रदर्शित करने के प्रक्षेपण के साथ ऊपर की ओर प्रक्षेपवक्र प्रदर्शित करता है।
सर्वेक्षण से पता चला, लगभग 52% एनआरआई भारतीय रियल एस्टेट सेगमेंट में अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने के लिए वाणिज्यिक रियल एस्टेट (सीआरई) में निवेश करने पर विचार करते हैं। यह सीआरई को आवासीय खंड जैसे अन्य की तुलना में एनआरआई के लिए सबसे पसंदीदा संपत्ति वर्गों में से एक के रूप में प्रदर्शित करता है।
क्या अचल संपत्ति अनिवासी भारतीयों के लिए एक अच्छा विकल्प है जब बाजार अभी भी महामारी के बाद ठीक नहीं हुआ है?
कोलियर्स इंडिया के सीएमडी, सांके प्रसाद ने कहा कि यह सच है कि भारतीय रियल एस्टेट बाजार अभी भी महामारी के प्रभाव से उबर रहा है, लेकिन सुधार के मजबूत संकेत हैं जो एनआरआई को इस क्षेत्र में निवेश करने के लिए प्रेरित कर रहे हैं।
“2023 की पहली तिमाही में, आवासीय अचल संपत्ति बाजार में बिक्री में भारी वृद्धि देखी गई, जो भारत में निरंतर आर्थिक विकास, भारतीयों की बढ़ती डिस्पोजेबल आय और बुनियादी ढांचे के विकास पर सरकार के फोकस सहित कई कारकों से प्रेरित थी। इसी तरह, वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में कार्यालय स्थान, खुदरा स्थान और भंडारण स्थान की बढ़ती मांग से प्रेरित पट्टे पर देने की गतिविधि में स्वस्थ वृद्धि देखी गई,” प्रसाद ने कहा।
एनआरआई भारतीय रियल एस्टेट बाजार के इस विकास से लाभान्वित होने के लिए अच्छी स्थिति में हैं। उनके पास विदेशी मुद्रा तक पहुंच है, जिसका उपयोग भारत में स्थानीय लोगों की तुलना में कम कीमत पर संपत्ति खरीदने के लिए किया जा सकता है। प्रसाद ने कहा कि इसके अतिरिक्त, एनआरआई स्थानीय लोगों के समान करों के अधीन नहीं हैं, जो उन्हें लंबे समय में पैसे बचा सकते हैं।
एनआरआई सूक्ष्म बाजारों और छोटे शहरों में निवेश क्यों करेंगे जबकि कई छोटे शहरों में बुनियादी ढांचा एक समस्या है?
प्रसाद को लगता है कि सूक्ष्म बाजारों और छोटे शहरों में कम विकसित बुनियादी ढांचे से उत्पन्न चुनौतियों के बावजूद, एनआरआई इन (सूक्ष्म बाजारों और छोटे शहरों) क्षेत्रों में रियल एस्टेट निवेश की ओर तेजी से आकर्षित हो रहे हैं।
उनकी प्रेरणा कई कारकों से उपजी है। सबसे पहले, ये बाजार अक्सर प्रमुख महानगरीय क्षेत्रों की तुलना में अधिक सस्ती संपत्ति की कीमतों की पेशकश करते हैं, जिससे अनिवासी भारतीयों को अपने निवेश पोर्टफोलियो में विविधता लाने और संभावित रूप से दीर्घकालिक लाभ प्राप्त करने में मदद मिलती है।
दूसरे, वे इस तरह के निवेश को भविष्य के विकास और विकास के अवसर के रूप में देखते हैं, क्योंकि ये क्षेत्र समय के साथ बुनियादी ढांचे में सुधार देख सकते हैं। इसके अतिरिक्त, अनिवासी भारतीयों के इन छोटे शहरों के साथ भावनात्मक या सांस्कृतिक संबंध हो सकते हैं, जिससे अचल संपत्ति निवेश उनकी विरासत को संरक्षित करने और उनकी जड़ों से एक ठोस संबंध बनाने का साधन बन सकता है।
एनआरआई निवेश के प्रभाव को देखने के लिए शहर
प्रसाद के अनुसार, भले ही सूची संपूर्ण हो सकती है क्योंकि कई उभरते बाजारों में विकास की गति वास्तव में प्रभावशाली है, चंडीगढ़ और कोयंबटूर दो मजबूत दावेदारों के रूप में उभर रहे हैं।
चंडीगढ़, अपने नियोजित शहरी विकास और आधुनिक बुनियादी ढांचे के लिए प्रसिद्ध, महानगरीय जीवन शैली, उत्कृष्ट शिक्षा और स्वास्थ्य सुविधाओं की चाह रखने वाले अनिवासी भारतीयों को आकर्षित करता है।
दूसरी ओर, कोयम्बटूर एक विनिर्माण और आईटी हब के रूप में उभर रहा है, जो निवेश के अवसर और जीवन की उच्च गुणवत्ता प्रदान करता है। इन शहरों की बढ़ती अर्थव्यवस्थाएं, सस्ती संपत्ति की कीमतें, और व्यापार करने में आसानी को बढ़ावा देने वाली सरकारी पहल उन्हें अनिवासी भारतीयों के लिए आकर्षक बनाती हैं।
लंबी अवधि की पूंजी की सराहना और अनुकूल निवेश माहौल के लिए उनकी क्षमता के साथ, चंडीगढ़ और कोयम्बटूर अचल संपत्ति में अधिकतम एनआरआई निवेश देखने के लिए तैयार हैं।
