डेटा एनालिटिक्स फर्म प्रॉपइक्विटी की रिपोर्ट के अनुसार, दक्षिणी प्रॉपर्टी मार्केट, जिसमें बेंगलुरु, चेन्नई और हैदराबाद शामिल हैं, में नए लॉन्च में गिरावट देखी गई, जबकि दिल्ली-एनसीआर में CY2024 की पहली छमाही में वृद्धि देखी गई। दक्षिणी बाजार में 2023 की इसी अवधि में 75,360 इकाइयों के मुकाबले H1 CY2024 में नए लॉन्च 14.5 प्रतिशत घटकर 64,430 इकाई रह गए।
इसके विपरीत, दिल्ली-एनसीआर में 2024 की पहली छमाही में 35.5 प्रतिशत की वृद्धि के साथ 23,993 इकाई हो जाएगी, जबकि 2023 की इसी अवधि में यह 17,711 इकाई होगी।
बीसीडी ग्रुप के चेयरमैन और प्रबंध निदेशक अंगद बेदी ने इसे एक चक्रीय प्रवृत्ति बताया जो ऐतिहासिक पैटर्न के अनुरूप है। “हमें आगामी त्यौहारी सीजन के दौरान बिक्री और लॉन्च गतिविधियों में फिर से उछाल आने की उम्मीद है।”
हैदराबाद में लॉन्च में गिरावट देखी गई, जबकि बेंगलुरु और चेन्नई में वृद्धि देखी गई।
बैंगलोर में नए लॉन्च 2023 में 26,114 इकाइयों के मुकाबले 2024 में बढ़कर 28,661 इकाई हो गए। चेन्नई में, यह 2023 में 10,282 के मुकाबले 2024 में बढ़कर 12,654 इकाई हो गई। हालांकि, हैदराबाद बाजार में 2023 में 38,964 इकाइयों के मुकाबले 2024 में 23,115 इकाइयों की गिरावट देखी गई।
बेदी ने कहा, “बेंगलुरु ने निरंतर मांग और आपूर्ति के कारण प्रभावशाली वृद्धि प्रदर्शित की है। क्षेत्र की मजबूत आर्थिक वृद्धि, बढ़ते आईटी क्षेत्र और बुनियादी ढांचे के विकास के साथ मिलकर, रियल एस्टेट निवेश गंतव्य के रूप में इसकी अपील को बढ़ाती है।”
डीएलएफ होम्स के संयुक्त प्रबंध निदेशक और मुख्य व्यवसाय अधिकारी आकाश ओहरी ने कहा कि जीवनशैली, सुविधा और आधुनिक सुविधाओं पर विशेष ध्यान देने के साथ, ये नई परियोजनाएं समझदार खरीदारों की उभरती आकांक्षाओं को पूरा करती हैं।
“दिल्ली-एनसीआर, खास तौर पर गुरुग्राम, रियल एस्टेट निवेश के लिए केंद्र बिंदु बन गया है, जहां नई लॉन्च की गई परियोजनाओं की मांग रिकॉर्ड तोड़ रही है। अनुकूल मुद्रा विनिमय दरों और सरलीकृत निवेश प्रक्रियाओं के कारण इस क्षेत्र में निवेश करने वाले एनआरआई और एचएनआई की आमद और भी बढ़ गई है, जिससे यह दीर्घकालिक पूंजी वृद्धि चाहने वालों के लिए एक आकर्षक प्रस्ताव बन गया है। हम इस बाजार में निरंतर वृद्धि की उम्मीद करते हैं,” ओहरी ने कहा।
4एस डेवलपर्स के प्रबंध निदेशक संजू ने दिल्ली-एनसीआर बाजार में जीवंतता के लिए प्राथमिक कारक के रूप में क्षेत्र भर में बुनियादी ढांचे में प्रगति पर प्रकाश डाला।
संजू ने कहा, “पिछले कुछ सालों में दिल्ली-एनसीआर प्रॉपर्टी मार्केट में जबरदस्त वृद्धि देखी गई है। यह 2024 की पहली छमाही में नए लॉन्च में वृद्धि में परिलक्षित होता है। बढ़ता पीई निवेश भी इस बाजार की जीवंतता को दर्शाता है। दिल्ली-नोएडा-गुड़गांव की तिकड़ी ने उन्नत बुनियादी ढांचे के विकास को देखा है, जिससे पिछले कुछ वर्षों में कई सूक्ष्म बाजारों का उदय हुआ है जो न केवल आत्मनिर्भर हैं बल्कि डेवलपर्स को समुदाय बनाने और घर खरीदने वालों को नवीनतम सुविधाओं का आनंद लेने का अवसर भी प्रदान करते हैं।”
एयू रियल एस्टेट के निदेशक आशीष अग्रवाल ने कहा कि इस मांग को पूरा करने की क्षेत्र की क्षमता ने इसे लक्जरी आवासीय क्षेत्र में अग्रणी बना दिया है।
अग्रवाल ने कहा, “गतिविधि में यह उछाल काफी हद तक लग्जरी घरों के लिए बढ़ती प्राथमिकता से प्रेरित है, क्योंकि समझदार खरीदार उच्च-स्तरीय संपत्तियों की तलाश करते हैं जो अद्वितीय सुविधाएं और प्रीमियम जीवनशैली प्रदान करते हैं। जैसे-जैसे बाजार विकसित होता जा रहा है, दिल्ली एनसीआर लग्जरी जीवन के लिए नए मानक स्थापित करने के लिए तैयार है।”
त्रेहान आइरिस के कार्यकारी निदेशक अमन त्रेहान ने इस वृद्धि का श्रेय बढ़ती प्रयोज्य आय, बढ़ती आकांक्षा और चल रहे बुनियादी ढांचे के विकास को दिया।
त्रेहान ने कहा, “हम इस परिवर्तन में अग्रणी होने, तथा अपने अंतिम उपयोगकर्ताओं की बदलती जरूरतों और इच्छाओं को पूरा करने वाले प्रीमियम रहने की जगहें प्रदान करने को लेकर उत्साहित हैं।”
शीर्ष 9 शहरों में नए लॉन्च की संख्या वर्ष 2024 की पहली छमाही में घटकर 213931 इकाई रह गई, जबकि पिछले वर्ष इसी अवधि में यह संख्या 244120 इकाई थी। हैदराबाद, कोलकाता, ठाणे और पुणे में नए लॉन्च में गिरावट देखी गई, जबकि बैंगलोर, चेन्नई, मुंबई, नवी मुंबई और दिल्ली-एनसीआर में वृद्धि देखी गई।
संपत्ति सलाहकार इस समग्र प्रवृत्ति के लिए विभिन्न कारकों को जिम्मेदार मानते हैं।
प्रॉपर्टी ब्रोकरेज फर्म वीएस रियलटर्स के संस्थापक और सीईओ विजय हर्ष झा ने कहा, “बाजार में विभिन्न आय समूहों की ओर से मजबूत मांग जारी है, जिसमें मिलेनियल्स और पहली बार घर खरीदने वाले लोग शामिल हैं। बड़े पैमाने पर बुनियादी ढांचे के विकास ने दिल्ली-एनसीआर में विकास को बढ़ावा दिया है और यह निवेश और अवसरों को आकर्षित करना जारी रखेगा। त्योहारी सीजन में लॉन्च और बिक्री दोनों में तेजी देखने को मिल सकती है।”
प्रॉपइक्विटी अखिल भारतीय स्तर पर वर्गीकृत शीर्ष 9 शहरों अर्थात् बैंगलोर, चेन्नई, हैदराबाद, कोलकाता, मुंबई, नवी मुंबई, पुणे, थाने और दिल्ली-एनसीआर के डेटा को ट्रैक करता है।
