प्रेस्टीज ग्रुप के एक प्रवक्ता के अनुसार, समुद्र के सामने वाले मुख्य भूखंड में 5,000 करोड़ रुपये की बिक्री के लिए 5 लाख वर्ग फुट (कार्पेट एरिया) की विकास क्षमता होगी। उन्होंने कहा, “हमारी योजना 55 रहने योग्य मंजिलों और 300 मीटर की कुल ऊंचाई वाले दो उच्च-स्तरीय आवासीय टावर बनाने की है।”
प्रेस्टीज और डीबी रियल्टी ने अप्रैल में सौदा पूरा किया। सीआरई मैट्रिक्स के अनुसार, खरीदार ने 42 करोड़ रुपये से अधिक की स्टांप ड्यूटी का भुगतान किया।
बेंगलुरु स्थित प्रेस्टीज ने कुछ साल पहले मुंबई संपत्ति बाजार में प्रवेश किया और पुनर्विकास के लिए कई भूमि पार्सल और हाउसिंग सोसाइटियों को चुना है। डीबी रियल्टी के विनोद गोयनका, जिनकी सहायक कंपनी, मरीन ड्राइव हॉस्पिटैलिटी ने भूमि पार्सल बेचा, ने टीओआई को बताया कि बिक्री राशि का एक हिस्सा एडलवाइस एसेट रिकंस्ट्रक्शन कंपनी को गया, जिसने पहले संपत्ति को ब्लॉक में रखा था, लेकिन कोई खरीदार नहीं मिल पाया था। . डेवलपर, मरीन ड्राइव हॉस्पिटैलिटी (डीबी रियल्टी) द्वारा आईएफसीआई और सेंट्रल बैंक ऑफ इंडिया से 439 करोड़ रुपये के ऋण पर चूक के बाद जमीन को 2020 में नीलामी के लिए रखा गया था। ब्याज, लागत और शुल्क के साथ कुल बकाया बढ़कर 473 करोड़ रुपये हो गया।
लगभग तीन दर्जन किरायेदार जो संपत्ति पर रहते थे और उसी भूखंड पर डीबी द्वारा पुनर्वास के पात्र थे, ने नीलामी पर आपत्ति जताई है। इन किरायेदारों ने नीलामी को चुनौती देते हुए एक सार्वजनिक नोटिस जारी किया था, जिसमें दावा किया गया था कि उन्होंने एक “विशिष्ट डेवलपर” को पुनर्वास के लिए अपनी सहमति दी थी। प्रेस्टीज के प्रवक्ता ने कहा, “अब जमीन पर हमारा पूरा नियंत्रण है।”
एक दशक से भी अधिक पहले, डीबी रियल्टी ने इस प्रमुख समुद्र-सामने वाले भूखंड पर देश का सबसे ऊंचा 125 मंजिला लक्जरी होटल (पार्क हयात) बनाने की योजना बनाई थी, लेकिन बाद में, इसने डिजाइन बदल दिया और इस पर दो 60 मंजिला आवासीय टावर प्रस्तावित किए। इस प्लॉट को डीबी और पंचशील रियल्टी द्वारा संयुक्त रूप से विकसित किया जाना था, लेकिन बाद में ऋण का भुगतान न करने के कारण दो हाई-एंड टावरों पर काम रुक गया। 2017 में, डीबी ने दो टावरों के निर्माण के लिए पंचशील के साथ एक परियोजना प्रबंधन समझौता किया। पंचशील को संपत्ति का विकास और विपणन करना था और लाभ का लगभग 15% प्राप्त करना था। लेकिन सौदा टूट गया. लोन डिफॉल्ट के बाद जर्जर जमीन की नीलामी होनी थी।
इस कथानक में मुकदमेबाजी का इतिहास है और डेवलपर के लिए यह एक दशक से अधिक समय से उलझन में है। डीबी ने इसे 2005 में सुरेश एस्टेट्स से हासिल किया था। इसने उच्चतम न्यायालय में उच्च फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) देने से राज्य के इनकार के खिलाफ लड़ाई लड़ी।
2011 में, बीएमसी ने 200 करोड़ रुपये का बकाया भुगतान न करने पर होटल प्रोजेक्ट को काम रोकने का नोटिस जारी किया था। इसने डेवलपर द्वारा मांगी गई रियायतों के निर्माण के लिए प्रीमियम वसूला। बाद में, डीबी ने होटल बनाने की योजना को स्थगित कर दिया क्योंकि यह अब वित्तीय रूप से व्यवहार्य नहीं था। इसने एक आवासीय परियोजना के लिए भूखंड विकसित करने के लिए एक भागीदार की तलाश शुरू कर दी। यह पहले संयुक्त रूप से भूमि विकसित करने के लिए मुंबई डेवलपर शेठ क्रिएटर्स के साथ बातचीत कर रहा था।
