न्यायमूर्ति भारती डांगरे ने इस सप्ताह के प्रारंभ में आदेश दिया था कि 14 सोसायटियों के पक्ष में व्यक्तिगत भूखंडों के साथ-साथ पंजीकृत सामान्य भूखंड हस्तांतरण के निष्पादन के बाद म्हाडा का इन भूखंडों पर कोई अधिकार, हक या हित नहीं है।
इनमें से एक सोसायटी ने इन भूखंडों पर म्हाडा के दावे को कानूनी तौर पर चुनौती दी थी।
जेवीपीडी आज एक उच्चस्तरीय इलाका है और यहां बॉलीवुड निर्माताओं, सुपरस्टारों, धनी व्यापारियों और पेशेवरों का घर है।
इस क्षेत्र में एक प्लॉट के लिए रेडी रेकनर दर लगभग 1-1.5 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर है, जबकि एक आवासीय फ्लैट की लागत लगभग 65,000 रुपये प्रति वर्ग फुट है।
1950 के आसपास, जुहू विले पार्ले विकास सहकारी आवास संघ लिमिटेड के अनुरोध पर, बॉम्बे सरकार ने इरला नाले के दोनों किनारों पर जुहू और विले पार्ले में आवास योजनाओं के लिए लगभग 223 एकड़ जमीन का अधिग्रहण किया।
वादी, विट्ठलनगर सीएचएस लिमिटेड, जुहू विले पार्ले कोऑपरेटिव हाउसिंग एसोसिएशन लिमिटेड और अन्य ने कहा कि 1951 में सरकार ने भूमि के विकास के लिए एक आदेश जारी किया और योजना के क्रियान्वयन का जिम्मा बॉम्बे हाउसिंग बोर्ड (बीएचबी) को सौंप दिया। इसके बाद, बीएचबी ने सोसायटियों के साथ 10 अलग-अलग बिल्डिंग प्लॉट के हस्तांतरण किए। बाद में, 1956 में तीन और हस्तांतरण किए गए।
हस्तांतरण के निष्पादन के बाद, बीएचबी ने इरला नाला के बाएं किनारे पर जेवीपीडी आवास योजना के अंतर्गत आने वाले भूखंडों को प्रत्येक सह-स्वामी सोसायटी को प्रतिफल के लिए हस्तांतरित, बेचा और हस्तांतरित किया।
यह क्षेत्र छह लाख वर्ग गज (123 एकड़) में फैला हुआ था और सोसायटियों ने बीएचबी को 60 लाख रुपये का भुगतान किया।
बीएचबी ने व्यक्तिगत भूखंडों के साथ-साथ सामान्य भूखंडों को भी हस्तांतरित किया था, जिसमें 18 सुविधा भूखंड, 16 उपयोगिता भूखंड, 40 फीट आंतरिक सड़कें तथा जेवीपीडी की नहरबंदी और खाड़ी शामिल थी।
2010 और 2011 के बीच, 14 सोसायटियों ने बीएमसी और म्हाडा को पुस्तकालय, खेल का मैदान, नगरपालिका खुदरा बाजार, डीपी रोड, उद्यान, मनोरंजन मैदान आदि जैसे विभिन्न उद्देश्यों के लिए आरक्षित भूखंडों का अधिग्रहण पूरा करने के लिए आठ अलग-अलग नोटिस जारी किए।
खरीद नोटिस प्राप्त होने के बाद, आरक्षित आम भूखंडों के लिए अतिरिक्त जिला कलेक्टर द्वारा अधिग्रहण की कार्यवाही शुरू की गई। हालांकि, 2017 में अधिग्रहण की कार्यवाही को निलंबित कर दिया गया क्योंकि बीएमसी और म्हाडा (पूर्व में बीएचबी) ने दावा किया कि आम भूखंड म्हाडा के हैं और सह-मालिक समितियां किरायेदार हैं।
इसके बाद, सह-मालिकों में से एक, विट्ठलनगर सीएचएस लिमिटेड ने इस मामले पर निर्णय लेने के लिए सबसे पहले बॉम्बे उच्च न्यायालय का दरवाजा खटखटाया। स्वामित्व सामान्य भूखंडों का.
न्यायालय ने अपने आदेश में कहा: “चूंकि निगम ने बोर्ड द्वारा सोसायटियों के पक्ष में भूमि के हस्तांतरण और हस्तांतरण के विलेख को चुनौती दिए बिना, जो कार्य बोर्ड ने बॉम्बे सरकार से पूर्व अनुमति के साथ किया था। लगभग 64 वर्षों के बीत जाने के बाद, निगम के लिए इस तरह का रुख अपनाना उचित नहीं है, क्योंकि योजना पूरी होने के बाद खुली भूमि उसके पक्ष में निहित होने के अपने ही विचार के आधार पर निगम ऐसा रुख अपना सकता है।”
