मुंबई: बॉम्बे एच.सी यह माना गया है कि 'प्रवर्तक' शब्द में शामिल है: सह-प्रमोटर भले ही उसे फ्लैट खरीदारों से पैसा नहीं मिला हो और वह रियल एस्टेट (नियामक और विकास) अधिनियम (रेरा) के तहत संयुक्त रूप से उत्तरदायी हो धनवापसी देरी के लिए राशि, ब्याज सहित।
इसमें कहा गया है कि 2016 अधिनियम के तहत, जो 2017 में लागू हुआ, 'प्रमोटर' को “इतनी व्यापक रूप से परिभाषित किया गया है कि इसमें वस्तुतः भवन निर्माण से जुड़ा हर व्यक्ति शामिल है”, और यह आवश्यक नहीं है कि दोनों के बीच कोई समझौता हो। प्रत्येक प्रमोटर और एक फ्लैट खरीदार।
रेरा के अक्टूबर 2022 के आदेश के खिलाफ वाधवा ग्रुप हाउसिंग प्राइवेट लिमिटेड की अपील पर सुनवाई करते हुए इसने कहा, “यहां तक कि वह व्यक्ति जो परियोजना में केवल एक निवेशक (प्रमोटर के साथ) है” और इससे लाभ उठाता है, वह 'प्रमोटर' के दायरे में आता है। अपीलीय न्यायाधिकरण ने इसे रिफंड दायित्व के साथ बांध दिया था।
वकीलों ने कहा कि एचसी के 26 फरवरी के आदेश ने रियल एस्टेट उद्योग में हलचल मचा दी है, क्योंकि यह कानून के एक महत्वपूर्ण प्रश्न का उत्तर देता है जिस पर कई लोग नज़र रख रहे थे। उन्होंने कहा, इसका असर शहर की कई पुनर्विकास परियोजनाओं पर पड़ेगा कानूनी विशेषज्ञ.
न्यायमूर्ति एसवी मार्ने ने एक कानूनी मुद्दे पर ध्यान केंद्रित किया – क्या एक प्रमोटर जिसे किसी आवंटी से कोई भुगतान नहीं मिला है, उसे रेरा की धारा 18 के तहत ब्याज के साथ रिफंड देने के लिए उत्तरदायी बनाया जा सकता है।
वाधवा ग्रुप हाउसिंग ने अंधेरी में एक एसआरए परियोजना में सह-डेवलपर के रूप में शामिल होने के लिए सह-प्रवर्तक के रूप में संयुक्त दायित्व को चुनौती दी थी। 2012 में, दोनों बिल्डरों ने एक संयुक्त विकास समझौते में, बेचने के लिए निर्मित क्षेत्र को आपस में बांट लिया।
एचसी के समक्ष अपील में कहा गया है कि एक फ्लैट खरीदार, विजय चोकसी ने महारेरा से शिकायत की थी और सह-डेवलपर, एसएसएस एस्कैटिक्स को किए गए 1.2 करोड़ रुपये के आंशिक भुगतान की वापसी की मांग की थी, जो 2019 की परियोजना की समय सीमा को पूरा करने में विफल रहा।
वाधवा ग्रुप हाउसिंग ने वकील नौशाद इंजीनियर के माध्यम से कहा कि चोकसी द्वारा एस्कैटिक्स को राशि का भुगतान किया गया था, जिसे ब्याज सहित वापस करने का निर्देश दिया जा सकता है।
इंजीनियर ने तर्क दिया कि रेरा से पहले की स्थिति में बिल्डर और खरीदार के बीच अनुबंध के बिना प्राप्त धन के लिए, यह उचित नहीं होगा कि रेरा के बाद बिल्डर को उत्तरदायी बनाया जाए। एचसी, जिसने चोकसी के वकील आशीष कामत को भी सुना, ने कहा कि “जिस खाते में प्रमोटरों द्वारा पैसा प्राप्त किया जाता है वह संयुक्त दायित्व निर्धारित करने के उद्देश्य से अप्रासंगिक है”।
इसमें कहा गया है कि 2016 अधिनियम के तहत, जो 2017 में लागू हुआ, 'प्रमोटर' को “इतनी व्यापक रूप से परिभाषित किया गया है कि इसमें वस्तुतः भवन निर्माण से जुड़ा हर व्यक्ति शामिल है”, और यह आवश्यक नहीं है कि दोनों के बीच कोई समझौता हो। प्रत्येक प्रमोटर और एक फ्लैट खरीदार।
रेरा के अक्टूबर 2022 के आदेश के खिलाफ वाधवा ग्रुप हाउसिंग प्राइवेट लिमिटेड की अपील पर सुनवाई करते हुए इसने कहा, “यहां तक कि वह व्यक्ति जो परियोजना में केवल एक निवेशक (प्रमोटर के साथ) है” और इससे लाभ उठाता है, वह 'प्रमोटर' के दायरे में आता है। अपीलीय न्यायाधिकरण ने इसे रिफंड दायित्व के साथ बांध दिया था।
वकीलों ने कहा कि एचसी के 26 फरवरी के आदेश ने रियल एस्टेट उद्योग में हलचल मचा दी है, क्योंकि यह कानून के एक महत्वपूर्ण प्रश्न का उत्तर देता है जिस पर कई लोग नज़र रख रहे थे। उन्होंने कहा, इसका असर शहर की कई पुनर्विकास परियोजनाओं पर पड़ेगा कानूनी विशेषज्ञ.
न्यायमूर्ति एसवी मार्ने ने एक कानूनी मुद्दे पर ध्यान केंद्रित किया – क्या एक प्रमोटर जिसे किसी आवंटी से कोई भुगतान नहीं मिला है, उसे रेरा की धारा 18 के तहत ब्याज के साथ रिफंड देने के लिए उत्तरदायी बनाया जा सकता है।
वाधवा ग्रुप हाउसिंग ने अंधेरी में एक एसआरए परियोजना में सह-डेवलपर के रूप में शामिल होने के लिए सह-प्रवर्तक के रूप में संयुक्त दायित्व को चुनौती दी थी। 2012 में, दोनों बिल्डरों ने एक संयुक्त विकास समझौते में, बेचने के लिए निर्मित क्षेत्र को आपस में बांट लिया।
एचसी के समक्ष अपील में कहा गया है कि एक फ्लैट खरीदार, विजय चोकसी ने महारेरा से शिकायत की थी और सह-डेवलपर, एसएसएस एस्कैटिक्स को किए गए 1.2 करोड़ रुपये के आंशिक भुगतान की वापसी की मांग की थी, जो 2019 की परियोजना की समय सीमा को पूरा करने में विफल रहा।
वाधवा ग्रुप हाउसिंग ने वकील नौशाद इंजीनियर के माध्यम से कहा कि चोकसी द्वारा एस्कैटिक्स को राशि का भुगतान किया गया था, जिसे ब्याज सहित वापस करने का निर्देश दिया जा सकता है।
इंजीनियर ने तर्क दिया कि रेरा से पहले की स्थिति में बिल्डर और खरीदार के बीच अनुबंध के बिना प्राप्त धन के लिए, यह उचित नहीं होगा कि रेरा के बाद बिल्डर को उत्तरदायी बनाया जाए। एचसी, जिसने चोकसी के वकील आशीष कामत को भी सुना, ने कहा कि “जिस खाते में प्रमोटरों द्वारा पैसा प्राप्त किया जाता है वह संयुक्त दायित्व निर्धारित करने के उद्देश्य से अप्रासंगिक है”।
