शहरी नियोजन योजना के प्रावधान रियल एस्टेट क्षेत्र को बढ़ावा देंगे और शहरों को आधुनिक, टिकाऊ और सुव्यवस्थित शहरी केंद्र बनाने में मदद करेंगे। (प्रतीकात्मक छवि)
विशेषज्ञों का कहना है कि टिकाऊ शहरी नियोजन पर नए सिरे से ध्यान केंद्रित करने से, अधिक संगठित और पर्यावरण अनुकूल विकास के साथ-साथ रियल एस्टेट पर सकारात्मक प्रभाव पड़ने की उम्मीद है।
केंद्र सरकार ने पिछले सप्ताह चालू वित्तीय वर्ष 2023-24 में शहरी क्षेत्रों की उचित योजना और प्रबंधन के लिए राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों (यूटी) के लिए 15,000 करोड़ रुपये के वित्तीय प्रोत्साहन की घोषणा की, यह शहरी विकास को बदलने और देश में रियल्टी क्षेत्र को पर्याप्त बढ़ावा देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगा, विशेषज्ञों के अनुसार।
रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने कहा कि ‘पूंजी निवेश के लिए राज्यों को विशेष सहायता योजना’ में प्रमुख प्रावधानों में से एक शहरी योजनाकारों को काम पर रखने को बढ़ावा देना है।
नवराज समूह के अध्यक्ष अंशुमन शर्मा ने कहा, “राज्यों और केंद्रशासित प्रदेशों के लिए केंद्र का वित्तीय प्रोत्साहन भारतीय रियल्टी क्षेत्र में एक महत्वपूर्ण मोड़ है। टिकाऊ शहरी नियोजन पर नए सिरे से ध्यान केंद्रित करने के साथ, हम रियल एस्टेट परिदृश्य पर सकारात्मक प्रभाव की आशा करते हैं, जिससे अधिक संगठित और पर्यावरण-अनुकूल विकास का मार्ग प्रशस्त होगा, जो समय की मांग है।”
यह कहते हुए कि वर्तमान शहरी विकास परिदृश्य में पर्याप्त शहरी योजनाकारों की कमी एक महत्वपूर्ण मुद्दा है, रियल्टी उद्योग के खिलाड़ियों ने कहा कि लगभग आधे राज्यों और अधिकांश शहरों में इन आवश्यक पेशेवरों की कमी है, छोटे शहर असमान रूप से प्रभावित हैं।
360 रियलटर्स के निदेशक संजीव अरोड़ा ने कहा, “हम शहरी योजनाकारों की नियुक्ति को प्रोत्साहित करने के सरकार के कदम का स्वागत करते हैं। विशेषज्ञ प्रतिभा में यह निवेश निस्संदेह अधिक विचारशील और कुशल शहरी विकास को बढ़ावा देगा, जिससे स्थायी आवासीय और वाणिज्यिक विकास लक्ष्यों को पूरा करते हुए पर्यावरण और नागरिकों दोनों को लाभ होगा।
उन्होंने कहा कि यह अधिक टिकाऊ और समग्र विकास का रोडमैप तैयार करेगा, जो वर्तमान समय की तत्काल आवश्यकता है।
एक्सिओम लैंडबेस के प्रबंध निदेशक राजेश के सराफ ने कहा, “राज्यों के लिए वित्तीय प्रोत्साहन का ध्यान, अन्य बातों के अलावा, शहरी योजनाकारों को काम पर रखने पर भी है। यह रियल एस्टेट क्षेत्र को बढ़ावा देगा और शहरों को आधुनिक, टिकाऊ और सुव्यवस्थित शहरी केंद्र बनाने में मदद करेगा। हम इन प्रोत्साहनों से भारतीय शहरी परिदृश्य में आने वाले सकारात्मक बदलावों को लेकर उत्साहित हैं।”
दिशानिर्देशों के अनुसार, अलग-अलग आबादी वाले शहरों को प्रभावी शहरी नियोजन प्राप्त करने के लिए विशिष्ट मानदंडों का पालन करना होगा। 40 लाख से अधिक आबादी वाले शहरों के लिए कम से कम पांच शहरी योजनाकारों की आवश्यकता होती है। इसकी तुलना में, जिनकी आबादी 10 से 40 लाख के बीच है, उनके पास कम से कम तीन शहरी योजनाकार होने चाहिए। इसी तरह, पांच से 10 लाख की आबादी वाले शहरों में कम से कम दो शहरी योजनाकार होने चाहिए, जबकि 5 लाख से कम आबादी वाले शहरों में कम से कम एक शहरी योजनाकार होना चाहिए।
राइज इंफ्रा के एमडी और सह-संस्थापक शांतनु गंभीर ने कहा, “केंद्र द्वारा शुरू की गई जनसंख्या-लिंक्ड योजना दिशानिर्देश सही दिशा में एक कदम है। यह दृष्टिकोण सुनिश्चित करता है कि शहरों के पास अपनी अनूठी विकासात्मक चुनौतियों का समाधान करने की विशेषज्ञता है। हमारा मानना है कि शहरी नियोजन को विशिष्ट जनसांख्यिकी के साथ संरेखित करने से शहर अपने निवासियों की जरूरतों को बेहतर ढंग से पूरा करने में सक्षम होंगे, जिससे जीवंत और समावेशी समुदायों का निर्माण होगा।”
यह कहते हुए कि भीड़भाड़ वाले बुनियादी ढांचे, अपर्याप्त सार्वजनिक सुविधाएं, यातायात की भीड़ और पर्यावरणीय गिरावट उचित योजना की कमी से उत्पन्न होने वाले कुछ गंभीर मुद्दे हैं, रहेजा डेवलपर्स के नयन रहेजा ने कहा, “ये वित्तीय प्रोत्साहन राज्यों को इन चुनौतियों का समाधान करने और टिकाऊ शहरी विकास प्रथाओं को लागू करने के लिए आवश्यक कदम उठाने के लिए प्रोत्साहित करेंगे। लंबे समय में, यह देश में वास्तविक क्षेत्र को बढ़ावा देगा।”
